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有产权已领房产证的小商铺出售!开价68万,可现场察看面议!

459016房产楼市

     我有一个独立产权、已经拿了房产证的商铺,是09年底在江南大道市二宫地铁口E出口旁边的倾城汇婚纱城里面买的,铺位位于四楼的中庭位置,电梯出口对面,目前已有婚纱公司租用,2012年10月1号开始可以由业主收租或自用。房产证上面积是12..5平米,实用面积6.6平米,我在中介处刚刚放盘,开价是68万。如果哪位MM有兴趣,我们可以实地察看再面议,我现在想出售的原因是因为想给老人买个适合养老的房子,由于是第二套了所以首付太高,因此只能把用于投资的商铺先出售了。
      有意请联系13668902118,安妮。
2012/04/07
精选回帖
gsigsi4楼
12..5平米,实用面积6.6平米公摊的好多。68万如果算套内的话就差不多10万一平米了68万,交税**下来至少要71万如果每年要想有5%的收益,71万/(20年*12月)=3000每月5%的收益算是比较低了,现在银行的5年国债都有6.15%广州商铺一般才40年的产权。。。
2012/04/08回复
6楼
1970/01/01回复
商铺是看增长收益的,租金收益只是占少数。持有五年,看地段,很有可能翻几倍的售价,那些租金小巫了
2015/01/22回复
17楼
1970/01/01回复
全部回帖
     倾城汇的这个档口我是09年11月买的,商场于2010年10月正式开业,到今年的9月底这两年都是没有租金收入的,也不用交管理费。我前几天去看过,倾城汇婚纱城是是整个婚纱街最漂亮配套也是最好的,江南大道北政府已经是有了规划了的,以后马路两边的婚纱店全部要拆了搬到婚纱城的,我当时是想着它的发展潜力来投资的,只是现在需要现金来买房给父母养老,因为他们现在还住在楼梯楼的9楼,我想着现在房价相对回稳一点了,就想帮他们改善一下住房环境啊!用他们的名字不能贷款了,只能一次性付清,用我的名字也要付60%了。
    谢谢各位美妈的关注,有诚意的我们一起去现场看了再商议吧!
2012/04/09回复
商场铺,不敢买。变数太多。
2012/04/18回复
JonnyLJonnyL4楼
“听多年做商场的行家建议,买档口不要超过2楼,三楼以上租金就打折扣了。出租率也相对减半,”-------专业意见。

不过,一分钱一分货,一两楼的单价也高出不止一倍。
2012/04/18回复
JonnyLJonnyL5楼
安妮98:
       倾城汇的这个档口我是09年11月买的,商场于2010年10月正式开业,到今年的9月底这两年都是没有租金收入的,也不用交管理费。我前几天去看过,倾城汇婚纱城是是整个婚纱街最漂亮配套也是最好的,江南大道北政府已经是有了规划了的,以后马路两边的婚纱店全部要拆了搬到婚纱城的,我当时是想着它的发展潜力来投资的,只是现在需要现金来买房给父母养老,因为他们现在还住在楼梯楼的9楼,我想着现在房价相对回稳一点了,就想帮他们改善一下住房环境啊!用他们的名字不能贷款了,只能一次性付清,用我的名字也要付60%了。     谢谢各位美妈的关注,有诚意的我们一起去现场看了再商议吧!
查看原文
09年买的还好啦,投入不算贵,不会亏。但如果租不出要自己付管理费就头大了。
2012/04/18回复
该商铺目前已经出租的了,因为是中庭位置刚好对着电梯,只是这2年的租金是由开发商收取的,10月1号开始交给业主开始收租!
2012/04/19回复
quladiquladi7楼
高手出现吧
2014/12/02回复
商场里面卖到这个价么?
2014/12/03回复
gsi:
12..5平米,实用面积6.6平米公摊的好多。68万如果算套内的话就差不多10万一平米了68万,交税**下来至少要71万如果每年要想有5%的收益,71万/(20年*12月)=3000每月5%的收益算是比较低了,现在银行的5年国债都有6.15%广州商铺一般才40年的产权。。。
查看原文
商铺是看增长收益的,租金收益只是占少数。持有五年,看地段,很有可能翻几倍的售价,那些租金小巫了
2015/01/22回复
安妮98:
       我有一个独立产权、已经拿了房产证的商铺,是09年底在江南大道市二宫地铁口E出口旁边的倾城汇婚纱城里面买的,铺位位于四楼的中庭位置,电梯出口对面,目前已有婚纱公司租用,2012年10月1号开始可以由业主收租或自用。房产证上面积是12..5平米,实用面积6.6平米,我在中介处刚刚放盘,开价是68万。如果哪位MM有兴趣,我们可以实地察看再面议,我现在想出售的原因是因为想给老人买个适合养老的房子,由于是第二套了所以首付太高,因此只能把用于投资的商铺先出售了。      有意请联系13668902118,安妮。
查看原文
请问商铺卖出去没有呢???
2018/05/10回复
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