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开一新贴说说“学位房不能住人”的问题。。

38076158家有小学生

如果你钱太多,不在乎,300W左右的高层小区带学位(一手的比二手更好)是最理想的选择,想干嘛都可以,这个不在讨论之列。
有的人,钱不多,想解决学位问题,顺带想提升原来的住房条件。但这个是有矛盾的,能住得舒服的房子(带学位),150W起点,200W不算多, 能买得起那个房的,不如给择校费,分开考虑更灵活。

更多的人,预算只有几十W,或者更少,只能有两个选择:1,择校5W-8W一次搞定    2,买学位房
择校费:金额确定,一次过,没回报,想给还不一定收你钱,更多时候还得找人情。
学位房子:当投资,拼人品,6年以后卖掉可能亏也可能赚。

现在广州的二手学位房,60W-80W的房子品相一般都比较差,不适合中产居住,大部分用于出租。

举个例子:小北路小学地段,18平的房子,单价2.5W,总价格45W(含学位价值6W),6年以后按通涨价格平出,赚个学位。

总结一句:学位房总价越便宜越有投资价值。
2012/05/07
精选回帖
本帖最后由 梓宜妈妈 于 2012-8-7 16:42 编辑 回复 loushanbeibei 的帖子如果面试的时候,老师问小孩住哪,小孩说的不是户口所在地的房产B呢?不知道女儿能不能过得了面试那关,我们是有两处房产,一处A是我和老公的名字的(该处学校远而且不是很好),另外一处B准备转名给我,是我父母和妹妹在住的,我们一家三口的户口去年就迁到B房产下,女儿明年就上学了。现在就怕两关过不了,一是来查访的时候,看到我们不住那里;二是怕女儿面试的时候,家长不能陪进去的,老师会套女儿说,小孩肯定很自然的说自己是住A处,我又不想教女儿说谎。请教一下,我这种情况,会被统筹吗?
2012/08/07回复
guaguamaguaguama131楼
我女儿猪年的,13年9月入读小学,半年前买了间小面积学位房。现在最麻烦的是,如果为了应付春节后老师上门家访摸查而提前搬过去住一段时间,那么这段时间孩子上幼儿园的接送路途比较遥远(学位房离幼儿园10几公里,公交车要转一次车,共20个站左右),我家没私家车,大人和孩子都辛苦。但又不想转读学位房附近的幼儿园。如果老师家访摸查期间没搬去住,找个理由应付老师,如刚装修完怕污染、或正在装修、甚至直接告知现在过去住的话孩子上幼儿园接送很不方便,等幼儿园毕业后会搬去住,这样操作的话,可行吗?会有风险吗?
2013/01/13回复
guaguamaguaguama133楼
这里的“人户一致”的定义是什么呢?我在越秀区教育网找到一篇《2012年越秀区小学招生问答》,里面有这样的字句: 以下四种人户分离的情况属空挂户或搭户:(1)户籍与实际居住地不相一致的。。(2)户籍空挂在已永久性拆除的街、巷、........ 按字面理解,户籍与实际居住地不相一致的,属于人户分离,即不符合“人户一致”的条件。如果学位房是父母完全房产且一家3口户口已迁到学位房处,但父母还另有房产,老师摸查时又被发现没住在学位房里,这种情况学校实际上会怎么处理?一定得视为地段生接收,还是有可能会在这”人户一致“的条件上面做文章,借学位紧张的理由而把孩子统筹呢?
2013/01/13回复
小雨MM小雨MM153楼
安排爸爸—个人过去住几个月,顺便布置成有妈妈和小孩在住的痕迹。学校上门家访,由爸爸出面应付,说妈妈刚好带小孩去逛街买东西了。
2013/03/11回复
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白菜花白菜花沙发
我们08年底买的学位房,加上后期装修和家私才8400元一个方,不过就是9楼顶楼罗,房改房房产证写建筑面积81方几,实际套内面积就有74方了(本来都不太相信,后来买地砖时就知道确实是这个数),可以弄成三房,不过我们还是保留成了2房2厅,09年5月就入住至今,感觉很好啊,很适宜居住啊。另外地点也是老东山区的地头。
2012/05/09回复
辛雨辰辛雨辰板凳
现在所谓的学位房,如果那个地段的穴位很紧张的话,没有在哪里居住是很难入学的

不要以为的迷信啊
2012/05/09回复
fionhhh:
问题是择校费你想送就送得出去吗?这还存在个人面关系的问题吧
查看原文
是啊,现在择校比例又被严格控制,择校费都交不出去,人情都买不到啊!
2012/05/09回复
我女儿后年才上学,我从去年就纠结上了,看了几次东风西、小北路、桂花岗三所小学附近的学位房,能买得起的二十几个方,阴暗、潮湿、几乎无采光、楼外老鼠乱窜,自己不想住,也不是很好出租。四、五十平方的总价太贵,还多是证未过5年,税费又好几万。如果不买学位房,就现在户口所在地就会被统筹,尽管说越秀区户口,也不知要被“统”到哪里去。找关系,两年后孩子要上学时,关系还不知能不能用的上。唉,纠结死了!!
2012/05/09回复
pinguopinguo6楼
以前,同事买了东山的房子,结果买到后报名上小学,被告知要入户3年以上,还要提供水电单据,变态的要命,我看干脆一怀上就赶紧买比较保险。
2012/05/09回复
以前,同事买了东山的房子,结果买到后报名上小学,被告知要入户3年以上,还要提供水电单据,变态的要命, ...
这两年都没有要求3年了,只要报名前搞掂人户一致就行了。
2012/05/09回复
pinguopinguo8楼
白菜花:
这两年都没有要求3年了,只要报名前搞掂人户一致就行了。
查看原文
哎,学校都是年年换新花样的,我同事买的时候离上学还有2年呢,因为以前是要提前2年的,等到到她的时候就改3年了,我问了教育局的人,他们说其实可以争取一下,因为这是学校的违规行为,但是孩子还要在学校待,谁敢说什么到时都是孩子受罪。
2012/05/09回复
貌似明年取消只交赞助就能进的学校,而是一定要有学位房,看样子还会升,还是早买早划算,呵呵
2012/05/09回复
weilimaweilima10楼
我在2010年12月买的房,2011年3月才转入到新户口,2011年时小孩入了地段所在的小学。
2012/05/09回复
ananrananr11楼
我又要买
2012/05/10回复
系咩系咩12楼
有了学位房,记得报名了,就赶紧住进去,预防学校突击家访.
2012/05/10回复
买房、孩子读书的问题,太伤脑筋了,有时很让人无奈。
2012/05/10回复
咱们这代人太累了。
2012/05/10回复
前段时间看新闻,学位的分段过一定年限就会更改的,也就是说现在是学位房,过几年有可能就不是了。
2012/05/10回复
couplecouple16楼
买了学位房,有些学位比较紧张的学校不是说还要查是不是在那居住吗?要有关系也不用买学位房了。
2012/05/10回复
如果你钱太多,不在乎,300W左右的高层小区带学位(一手的比二手更好)是最理想的选择,想干嘛都可以,这个不 ...
小房子装修好了住得一样舒服。我之前近九十平的二房搬到四十五平的二房里,觉得更适用一些,装修时全拆了按使用习惯重新间隔,还省了做清洁。
2012/05/10回复
前段时间看新闻,学位的分段过一定年限就会更改的,也就是说现在是学位房,过几年有可能就不是了。 ...
关键就是找那些周围近距离没有市一级小学,只有省一级的地段罗,淘金地区和农林下路小学地段都是很稳定的地段。
2012/05/10回复
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