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关于地产中介收三个点中介费的一点想法

1269992房产楼市

应该是几年或是十几年以来广州的中介都是收三个点的中介费吧,这是行规
但是倒退回十年前,广州的房价是什么水平?市中心的学位房也就四五千吧?
以一般家庭购买个两房单位,大概七八十方差不多了
总价也就在30、40万的样子,三个点几千、1万左右应该还可以吧

而现在房价,同地段原来四五千的房现在摇身一变已经都要3W多了,翻了差不多十倍八倍了
一套80方的,按3W一方,总价是240W。中介费是多少?神马?!7.2万?!太离谱了吧

我们打一个比喻,一个店是卖杂牌包包的,一个店是卖LV的
他们的店员的工资是有差距,但请问是不是卖杂牌包包的工资2000块,LV包包的店员会有2W的工资??
即使LV可能要杂牌包包贵的不止是十倍,或者有可能是百倍。那LV店员要有20W/月的工资?
充其量店员能有个4000K、5000K差不多了吧(我自己估计)


这样看,是不是中介费的收入逻辑太奇怪了?

同时是提供买卖的一种服务,怎么能用本身产品的价值做为这种服务的评判标准呢?
应该说,十年前的水平,那样的价格对于他们的服务来说是合理的
在房价不合理的暴涨后,作为提供买卖服务的中介来说,他们的服务费不应随房价而暴涨

合理的是,中介的收费应该按照正常的工资水平的提高,以每单来计算。
大家觉得呢?

此篇文字对事不对人,不喜欢本篇文字的中介先生们请免开尊口,不想成为骂战的开始。

请大家就事说出自己不同的看法!或赞同,或反正,请理性回贴!!!
2012/05/10
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糥米雞:
回应LZ...........打个比方  你公司做贸易的,你是业务员在外面跑业务的..........你为公司拉了1000W的单,公司给你1000块提成!!!你同事为公司拉了1W的单,公司也给他1000的提成!!!你会愿意继续在这公司做下去吗?
查看原文
中介来了
2012/05/11回复
以前看房的经历,让我对中介真的没什么好感。

楼上很多说得都对,每个行业从业人员素质有高有低,只是我刚好不好运气碰上个素质糟糕的,房没买成,为定金闹个死去活来!最后为这事LG发誓以后不再通过中介买房子。

对中介收费问题,觉得楼主的建议不错,应该按促成的单数来收费,中介公司可按该员工的营业额再进行提成奖励。
2012/05/11回复
我买房时中介收了我1.5%的中介费
2012/05/11回复
在买二手房时,点数不过超过1%,但会额外在给中介一些钱
2012/05/11回复
中介费是可以商量的!
2012/05/11回复
小妮爱宝宝:
应该是几年或是十几年以来广州的中介都是收三个点的中介费吧,这是行规但是倒退回十年前,广州的房价是什么水平?市中心的学位房也就四五千吧?以一般家庭购买个两房单位,大概七八十方差不多了总价也就在30、40万的样子,三个点几千、1万左右应该还可以吧 而现在房价,同地段原来四五千的房现在摇身一变已经都要3W多了,翻了差不多十倍八倍了一套80方的,按3W一方,总价是240W。中介费是多少?神马?!7.2万?!太离谱了吧 我们打一个比喻,一个店是卖杂牌包包的,一个店是卖LV的他们的店员的工资是有差距,但请问是不是卖杂牌包包的工资2000块,LV包包的店员会有2W的工资??即使LV可能要杂牌包包贵的不止是十倍,或者有可能是百倍。那LV店员要有20W/月的工资?充其量店员能有个4000K、5000K差不多了吧(我自己估计) 这样看,是不是中介费的收入逻辑太奇怪了? 同时是提供买卖的一种服务,怎么能用本身产品的价值做为这种服务的评判标准呢?应该说,十年前的水平,那样的价格对于他们的服务来说是合理的在房价不合理的暴涨后,作为提供买卖服务的中介来说,他们的服务费不应随房价而暴涨 此篇文字对事不对人,不喜欢本篇文字的中介先生们请免开尊口,不想成为骂战的开始。 请大家就事说出自己不同的看法!或赞同,或反正,请理性回贴!!!
查看原文
人才啊,我都没想到,你都想到了,呵呵。。。
确实如LZ分析的那样,支持。
2012/05/11回复
其实,最离谱的是房管局和工商,国税的收费!
去到黑着脸对着你,还收你契税,营业税!给钱还要给人喷!
2012/05/11回复
呵呵,房价好象还是没有降啊
2012/05/11回复
严重同意。举例子很好。
2012/05/11回复
MmnancyMmnancy11楼
其实现在中介都会主动降中介费, 我最近买的房子是二百几万的, 中介费是1.6%.
2012/05/11回复
iampmiampm12楼
讲价啊!可以讲到一口价的!
2012/05/11回复
是的,3%对于他们的服务太多了.
2012/05/11回复
支持楼主,中介费应该按单来收费,而不是按房价的百分比收费
2012/05/11回复
给了中介费不做中介的事情,推脱责任,往往是花了钱不办事,这是中介惯用的伎俩。
2012/05/11回复
vwbabyvwbaby16楼
糥米雞:
其实很多人以为中介赚钱很容易,卖个楼就能赚不少佣金了.....其实有没人知道,那些佣金大部分是公司收了,到中介手上只有很少一部分???很多人不知道中介的苦酸!!!我做过这行,我很清楚....翻开妈网地产版块,那个美妈看房不是看了一间又一间又一间的?????中介HOLD一个客容易吗?有时HOLD一年,到头来还是被别人抢走了客人,为什么,不就是因为别人收中介费低点???或许手上有十个客有,跟一年或者两年,最终帮你买楼的,可能是零!
查看原文
你喊苦,我们喊冤,占的角度不同。
只是你们自己的执业市场被你们自己搞乱了。
我自己的亲身经历,同样的一家中原地产,同样68方的一个房子,一个报价120万,另一个报价135万。而且面积虚报是业内常态
你们要别人信任你们,你们做的怎么值得信任。
你们觉得你们赚钱不易,买家的钱谁不是节衣缩食,拼了几年积蓄,受着贷款压力来生活的?
2012/05/11回复
nnzqjnnzqj17楼
呵呵 肯定是按金额的啦
不过 总价上去了自然 点数要降低是真的

楼上有人说的比较合理 做1000万的生意与做1000的生意如果收入一样没有任何人愿意做啦
2012/05/11回复
当初我也是被收了三个点,痛啊。。。。。。

快三万了!7
2012/05/11回复
所以这个行业造就了很多暴发户呀,.,...
2012/05/11回复
zjj063zjj06320楼
看了各位的各种评论和见解,深有感触。不过现在社会各个行业都有不妥之处,只是没人说出来而已。说白了大家都是靠赚辛苦钱的才能在这里抱怨抱怨。我有个朋友做中介三年了,最近在托我帮他找工作,说进中介空空,现在出来了更是空空。要换个工作都难。每家都有本难念的书。
2012/05/11回复
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