买二手房越来越难了~~
797672房产楼市
咩咩Littleb另外有一疑问，现在我看中了一凤安花园的盘子，之前一直谈价钱都是证过五年，知道大家坐下来签约，卖家拿出房产证，才看到证未过五年，连卖家自己也一直不知道这个情况。实情是，卖家97年买入，购房收据也是97年，但因为那个花园有历史遗留问题，他们2008年才能成功办得房产证，所以以现在来算，就是未过5年，必须白交一笔营业税。我们自认倒霉之余，也基本确定也买下来了，但还是有点心有不甘。在这请教各位精明的妈妈，这种情况有可能申辩的吗？
2012/05/20
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菠萝仔菠萝仔:
去年卖房的时候，是以契税单为准的。不以房产证为准。所以你应该过五年啊。
查看原文我都没什么这方面的知识，只是在妈网看到以房产证为先，契税证明为辅。但是业主去税局咨询过，申辩不了。具体哪个部门说了算呢？
2012/05/21回复
xlm1926
夕颜杜若5楼duanyu0096:
我在中介买过两套房，都没这样的问题。都是过了五年的。你这种可以跟中介评啊。那应该是中价之前也说是过了五年吧。既然这样也可以商量一人出一半啊。凭什么你买家一方出呢。
查看原文是啊。 协商解决罗，不能所有额外费用都你一放承担啊。
除非卖方不卖，你又很想买，那就没得说了。
除非卖方不卖，你又很想买，那就没得说了。
2012/05/21回复
609531754
花花的花花
lqldyxlqldyx:
凤安花园几钱一方啊？
查看原文大概12500左右吧，但始终二手房，都要看具体楼层和里面装修。我之前看一个9楼顶楼带花园的，74方，80万，装修和间隔都OK，就是嫌太高，而且阳台会看到立交桥。
2012/05/21回复
南瓜妈妈12楼我也觉得是中介和卖方都要负责的问题，不能说你这方面自认倒霉。是否过5年，怎么判断是过5年，卖房的有可能真的不很了解，但中介会不清楚吗？中介帮忙放盘时不有责任核查资料吗？不用承担该承担的责任，那他收什么中介费？
2012/05/21回复
糥米雞
我心飞翔9914楼过了年之后，感觉买二手房越来越难了，价钱升了降了说不清楚，但是房源越来越少，而且基本没过5年，就连 ...
2012/05/21回复
咩咩Littleb楼15楼南瓜妈妈:
我也觉得是中介和卖方都要负责的问题，不能说你这方面自认倒霉。是否过5年，怎么判断是过5年，卖房的有可能真的不很了解，但中介会不清楚吗？中介帮忙放盘时不有责任核查资料吗？不用承担该承担的责任，那他收什么中介费？
查看原文 中介是再三向业主确认，中介也是第一次见到房产证。业主自己住了十多年，也没有想到证不过五年。现在怪中介也没用了，中介顶多不做我们这个交易而已，又能怎样~~
2012/05/21回复
晴晴妈201016楼咩咩Littleb:
过了年之后，感觉买二手房越来越难了，价钱升了降了说不清楚，但是房源越来越少，而且基本没过5年，就连中介的态度也越来越冷淡了。好一点的房子，卖家又容易返价~~~真是搞得人灰心丧气。 另外有一疑问，现在我看中了一凤安花园的盘子，之前一直谈价钱都是证过五年，知道大家坐下来签约，卖家拿出房产证，才看到证未过五年，连卖家自己也一直不知道这个情况。实情是，卖家97年买入，购房收据也是97年，但因为那个花园有历史遗留问题，他们2008年才能成功办得房产证，所以以现在来算，就是未过5年，必须白交一笔营业税。我们自认倒霉之余，也基本确定也买下来了，但还是有点心有不甘。在这请教各位精明的妈妈，这种情况有可能申辩的吗？
查看原文我心飞翔 你是从哪里得出 购房XX 可以排时间 啊？ 我们的是房产证差半年，购房XX 过五年，，在房管局问了半天都说不认可 购房XX，只认可 房产证，完税证明的 时间
2012/05/21回复
Nicola的小家
加士德
