如果大家都来爆料房子的成交价
479932房产楼市
donglian1107最近这一年都在看房，从越秀东山再回到天河，最后想想，还是买回自己住的这里才不会那么容易被当水鱼。。（注：这次是帮亲戚买）
暨南花园，楼梯楼，中介报价均价去到1.8-1.9W，阳光都会报价2-2.2W。可这些都是有价无市的虚报。同一套房子，各家中介报价都不同。所以买二手房还是要多跑几家中介问问，看看。妈网上很多妈妈都说喜欢的买房过程是，一看就喜欢，马上就签约的爽快过程。可这种爽快的缘分是要用自己的血汗钱堆出来的。回想我曾经的买房过程也是这样，所以这次再买一定要多跑多看，多比较。
最近很多中介都在约我看石牌东一套银兰苑106方的南向三房电梯房（这套房子我看过，不喜欢）。楼下的ZY贴牌价156万，惠万家旁边的YF贴牌价170万（光报价就差了12W，如果是不熟悉这附近的楼价的人，碰巧与这第一眼房子有缘的，又碰巧找的是YF，那12W的差价你还价还到何时？）
因为我在各家中介都留了电话（是真的想买房，所以广撒网），某天YF其他分店A的中介给我推这套房，报价170万，还说想要的话，可以跟业主谈到165W（当时还没发现楼下ZY的挂牌价），过几天YF另一家分店B的中介也给我推这套房，报价160，隔了两周左右，YF的分店C电话给我报价156W。
大概三个月前，暨南花园楼梯楼一套四楼南向110方的房子，中介报价170-190W，那套朝向我喜欢，可惜业主改过格局，我不想花大价钱重新装修，就没考虑了。事后老妈打听到，那套房子最终的成交价154W，与中介最低报价相比，还差16W，老实说，换我肯定谈不到这个价，很佩服这个买家！这套房子实际的成交价是154W，可不管你怎么问中介，他们都会告诉你，那套房子是170W卖的。这就是中介的伎俩，所以买房最好能找到住在附近的朋友打听。
近半个月，有一套君紫花园北向的，不到100房，各家中介的开价也不同，200-220W不等。对比了一下，YF的中介普遍报价偏高，先报220W，隔两周，再报210W，说业主降价，急于出手之类的。同一片区，人家南向110方就算开价，最高也才190W，这个北向还不到100方的居然开到220，都还是楼梯楼。
因为知道了那套南向四楼的成交价，所以不会再被中介的报价签着鼻子走，心里有谱了，也知道就算砍价也能砍到多少了。至少买了不会后悔，我所谓的后悔不是说将来房价的涨跌的影响，而是同期人家花154W买个四楼南向110方，自己却花个200W买三楼北向还不到100方的。
2012/05/25
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donglian1107楼看了那个阳光家园的网，查了一下，陶育路最后一套成交的房子是在去年底，如果这五六个月陶育路这一带都没房子成交，那楼下那五家中介都别活了。所以说，那个阳光家园网的数据并不真实
2012/05/27回复
Eason_rain凡是正负工程都是垃圾，阳光家缘就是典型
2012/05/27回复
haoaoaohaoaoao:
2个月前，暨南花园14栋有个八楼的，114方，145万，楼梯楼，南向。最近新陶苑有个4楼，100方，报价140万。西北（阳台），1房东南向，1房西南向。
查看原文如果你有暨南花园附近的电梯房，三房的，东南向最好，就通知我吧。
2012/05/28回复
qiunan6楼:
刚刚看中了一套房子，74方的，中介说业主报110万，且还没过5年，比小区均价高了两千。我们开了100万，中介沟通之后跟我们说业主已经是最低价了。咨询一下，我们该怎么跟他谈这个价格（房子还是不错的）
2012/06/27回复
lukygrass
天河靓猫
heweikun9楼上个月看了一套沙园市场附近的房，是我自己在那大院里面问那里的阿姨这有没有房子卖，阿姨直接介绍的，所以不是ZJ报价。业主直接报价75W,而据说ZJ报价88W。
然后最近看了套文明路的，ZJ报价110W，之后电话讲价她自己说漏口了，还到100W是绝对没问题的。这么看来报价跟实际大概相差10％左右吧。
然后最近看了套文明路的，ZJ报价110W，之后电话讲价她自己说漏口了，还到100W是绝对没问题的。这么看来报价跟实际大概相差10％左右吧。
2012/07/05回复
hcbmona
pandayuyu11楼"市场行情上下几万的差异正常，长期看这点价格差异微不足道了。"
很赞同这句，抓大放小，先做好功课大致了解周边行情，这个是必要的，但看好了觉得价格差不多就不要太计较，否则很难下决心。
很赞同这句，抓大放小，先做好功课大致了解周边行情，这个是必要的，但看好了觉得价格差不多就不要太计较，否则很难下决心。
2012/07/05回复
小欢欢妈
闪舞ice
vivian191914楼进来学习了
2012/10/14回复
