（最后买了亚运城）祈福新村海晴居52方小两房70万，买得过吗

看房已经很长一段时间了，从市区到郊区，到最后的祈福新村（以后再慢慢把看房经历分享），经过漫长的持久战，最近已经有点疲惫了
在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）
今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~
无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了
今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟
其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房
现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~

2012/06/06

精选回帖

买房须知25楼

本帖最后由买房须知于 2012-6-7 09:16 编辑 Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 08:57 回复买房须知的帖子我在网上看祈福的楼都很便宜，不知道为什么，去实地看了发现比网上都贵很多，几个中 ...一般的中介说的都是P话，你不要当真。很多都是用低价诱惑你过去，等你山长水远的过去了，才和你说没有，带你去看其它盘。还有就是会先带你看“样板房”，就是价格高装修差，你不会买的那种，看看你的反应，然后再带你看便宜一点的，他希望你买的那种。也有的绕来绕去，带你看的都是虚盘，大众盘。真正的笋盘，私盘要相熟的才看得到。花样太多了，只有自己多听多看多比较少说话，才能摸清楚行情，不会多花钱。不诚实的，不准时的，不尊重客人的，欺瞒客人不懂的，盘少的，这些中介你就可以不用再联络了，反正祈福中介大把。有些中介贴的房源有时候也不是假的，所以电话联络时一定要再三确定是不是真房源才过去，先把话说白了，让他知道你很清楚他们的手法，如果骗人就没有生意做了，这样他就比较会在电话中说实话，不会浪费彼此时间了

2012/06/07回复

买房须知31楼

市区两房要这么贵吗，我好像那天在妈网有看到两房100万以下的，好像是天河的学位房，在学位房板块，你可以找找。如果天河没有，海珠或白云应该也有吧

2012/06/07回复

买房须知33楼

市区行情我也不懂，刚刚看到的，我觉得地点还不错，价格比你的目标稍高一点，在学位房的专栏里多看看吧 http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html 房子介绍：（里面是大众公认或个人见解）地址：淘金路小区面积：65方间隔：二房二厅（间隔方正实用）楼层：5楼（3、4、5楼是黄金楼层）方向：南北向（通风采光好）装修：精装修（如果要求不是很高，即买即入住）学位：华侨小学学位（双语名校）产权：个人产权（交易方便，手续简单快）证是否过五年：证过五年（税费少）周边环境：大院绿化高，环境安静，里面有市场（生活方便）交通：公交区庄车站，地铁五号线区庄、淘金站售价：117万业主放盘原因：业主嫌小了，已换大房大概税费：A：营业税成交价X5.5%（房产证过5年免征收）B：个人所得税：成交价X1%C：契税：成交价X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）D：交易管理费：面积X3（买卖双方每平方米3元）E：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元。，

2012/06/07回复

mengduo52楼

旁边3公里远顺德碧桂园，177方复式带50平米花园才105万，还可以做零首付，建议楼主买那里请问这个哪里有卖？新的旧的啊？

2012/06/07回复

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买房须知沙发

Bobo.zeng:

是很折腾，但市区又买不起啊，在市区看了几轮，想找个预算80万的小两房，找了N个中介，都说没有这样预算的，要不就说有再给我电话，结果几个月过去了，完全没下文了，后来提高预算到110万，才勉强看了几个房源，话说110，贷款要贷70多万，还真供不起啊~~

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市区行情我也不懂，刚刚看到的，我觉得地点还不错，价格比你的目标稍高一点，在学位房的专栏里多看看吧

http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html

房子介绍：（里面是大众公认或个人见解）

地址：淘金路小区

面积：65方

间隔：二房二厅（间隔方正实用）

楼层：5楼（3、4、5楼是黄金楼层）

方向：南北向（通风采光好）

装修：精装修（如果要求不是很高，即买即入住）

学位：华侨小学学位（双语名校）

产权：个人产权（交易方便，手续简单快）

证是否过五年：证过五年（税费少）

周边环境：大院绿化高，环境安静，里面有市场（生活方便）

交通：公交区庄车站，地铁五号线区庄、淘金站

售价：117万

业主放盘原因：业主嫌小了，已换大房

大概税费：A：营业税成交价X5.5%（房产证过5年免征收）B：个人所得税：成交价X1%
C：契税：成交价X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）
D：交易管理费：面积X3（买卖双方每平方米3元）
E：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元。，

2012/06/07回复

Bobo.zeng楼板凳

买房须知:

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预算最高只能80万啊，买不起过百万的房子啊

2012/06/07回复

买房须知4楼

Bobo.zeng:

预算最高只能80万啊，买不起过百万的房子啊

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其实如果是真的好的学位房，辛苦一点买下来都值得，现在一百万你买觉得辛苦，10年20年之后可以1000万卖掉时，你就不会觉得辛苦了。物以稀为贵呀

2012/06/07回复

飘落在风中的冰5楼

Bobo.zeng:

看房已经很长一段时间了，从市区到郊区，到最后的祈福新村（以后再慢慢把看房经历分享），经过漫长的持久战，最近已经有点疲惫了在祈福看过几次了，上周末在祈福看了一天，旧区新区都看了，本来之前还打算买旧区的，但上周看了新区，就铁定心肠只买新区的，尤其是海晴，看了特别喜欢，无奈上周没看到有合适的（主要是价格太贵，刚需80后，伤不起啊）今天上班的时候，中介打电话过来说有一套很符合我们的要求，海晴南向52方小两房只卖70万（未过5年），真的超级笋啊~~无奈周一--五在市区上班，过去太远，婉拒了今晚中介再次来电，说这套真的很笋，海晴小两房一般价格都在75万以上，这套才70万，虽然未过5年，但价格可以帮我们再谈低点，业主明天过来，让我们明天中午抽空去一趟其实真的很心动，尤其是之前看了这么多都没看上的，看上的都很贵，这套70万，算是比较笋吧，而且中介说装修都很好，保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过，两房都不算大，但还可以，小房放1.2米床还有空间放个书桌，格局很方正，户型是我喜欢的户型，尤其喜欢那种开放式的厨房现在纠结：70万海晴的小两房，划算吗？未过5年，税费要多3万多，那就是73万多了，算一下均价，1.4万了，1.4万均价买祈福，是不是有点贵了？市区的二手也就这个价（海晴是04年的，相比起市区的二手要新一些），求各位妈妈支招~~1.4万均价，应该买市区二手，还是祈福海晴？买房真是纠结啊~~~

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海晴居的确很不错，公司好多同事都买了那里，但是楼主要考虑一下的是，据听同事说，海晴居的小两房不是很实用，比较适合新婚人士，如果有把要宝宝作为考虑的话，建议直接买三房左右的单位，另外听同事说，她家去年年底换的海晴居的房价是一万元一方的价格哦，也是二手！

2012/06/07回复

Bobo.zeng楼6楼

飘落在风中的冰:

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户型看过，属于麻雀虽小五脏俱全那种吧，都是窄窄的，不过没办法啊，预算不足啊，只能买这么小的先住着吧，以后孩子大了，条件好了，再看看有没有钱换大的咯~

2012/06/07回复

Bobo.zeng楼7楼

买房须知:

其实如果是真的好的学位房，辛苦一点买下来都值得，现在一百万你买觉得辛苦，10年20年之后可以1000万卖掉时，你就不会觉得辛苦了。物以稀为贵呀

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