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(最后买了亚运城)祈福新村海晴居52方小两房70万,买得过吗

45448145房产楼市

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pmamaqpmamaq81楼
Bobo.zeng:
听这位MM的建议,特意了解了下锦绣半岛,现在的价格是1.2万均价,还可以接受,不过听说交通不是很方便,离地铁站太远,而且又高架桥经过,估计噪音和灰尘都会很大,不知道现在新推出的怎么样,话说,这个小区应该还没有什么配套吧,公立学校有么?下次可以去看看~
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听说有公立小学,公立的中学未来规划建中大附中。那里有个码头,用来卸沙子的,所以,可能会吵的,我也是上周末去看过,现在推出的是东区16座,均价1.3万,带2000元的装修。
我也觉得那边一是吵,二是不方便,因为没有私家车。不过房价于市场行情来讲,倒是不贵的。绿化也还可以。
2012/06/08回复
漂亮的木头:
同意,我去年也是看了祈福的好多房子,祈福的蚊子我吃不消,而且我还是没结婚的,听说祈福住的单身女人好多好多,我就不想买了,有点迷信的说,怕成为姑婆屋,最主要是价格太贵,1.4-1.5万,我觉得那可以考虑海珠的部分房子了。
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不是单身女人吧,女人多是的确的,在里面看到很多开靓车的都是女人,不过听说里面不少**~~不知道是不是真的啦,哈哈
2012/06/08回复
偶也在看房子,对于祈福,我还是非常的喜欢,绿化好,社区大,特别是有老人和孩子,很适合。去市区也没有像大家说的那样很不方便,早上的去地铁的车很快,想问问,如果你在市区上班,除非你买在你上班的地方,不坐车,否则哪一趟人交车不多人,哪一条地铁线不多人?但市区绝对没有这么大型的小区。当然,市区肯定比郊区要方便,但房价也要贵很多了。我现在想买个四房的,上次也去看了海晴的,价格确实贵了一点,还不如买康怡或青怡的呢,像楼主这种情况,建议你买祈福大道两边的房子了,绿怡和湖景应该都在一万一左右吧,上次看到业主论坛里放了一套D区的,才52万,过五年的一手业主,58个房。
2012/06/08回复
建议楼主也不要太急,多看一下。或者也可考虑买一手房,我想去金山谷看一下。
中介的话听听就好,不要全信。但双方都不容易,要尊重大家,诚心,一定有好房子的。
2012/06/08回复
祈福相当坑爹,我看二手楼半年来,还从来没看见过网上价和实际价差别那么大的楼盘,比如说,网上60万的,到了现场就80多万。据说祈福很多中介炒楼炒成了房东,已经处于相当不健康的状态。一怒之下,买了金山谷一手楼,眼不见为净。
2012/06/09回复
乐观人生:
偶也在看房子,对于祈福,我还是非常的喜欢,绿化好,社区大,特别是有老人和孩子,很适合。去市区也没有像大家说的那样很不方便,早上的去地铁的车很快,想问问,如果你在市区上班,除非你买在你上班的地方,不坐车,否则哪一趟人交车不多人,哪一条地铁线不多人?但市区绝对没有这么大型的小区。当然,市区肯定比郊区要方便,但房价也要贵很多了。我现在想买个四房的,上次也去看了海晴的,价格确实贵了一点,还不如买康怡或青怡的呢,像楼主这种情况,建议你买祈福大道两边的房子了,绿怡和湖景应该都在一万一左右吧,上次看到业主论坛里放了一套D区的,才52万,过五年的一手业主,58个房。
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嗯嗯,我的想法跟这位MM一样呢,所以才打算看祈福的,但中介实在太坑爹了,今天跟我推荐的青怡的据说是特笋的盘,均价都1.25万,真是看的欲望都没了,唉,现在电话号码被祈福的中介们共享了,天天一堆骚扰电话,话说,你价格卖得那么牛,还说得那么抢手,怎么那么有空给我每天一电话呢?看祈福的楼,看得快失去耐性了~~打算休战一周,找个靠谱点的中介再出战了,这位MM有没有认识比较靠谱的中介啊,真心觉得在祈福如果没有熟悉的中介,感觉就是被他们耍猴的~
2012/06/09回复
鱼泡泡721:
祈福相当坑爹,我看二手楼半年来,还从来没看见过网上价和实际价差别那么大的楼盘,比如说,网上60万的,到了现场就80多万。据说祈福很多中介炒楼炒成了房东,已经处于相当不健康的状态。一怒之下,买了金山谷一手楼,眼不见为净。
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是啊是啊,太坑爹了,如果没有熟悉的中介,会被那些中介苍蝇耍死的,最近烦透了,金山谷我最近也想过去看看,不过均价1.2的貌似不带装修吧,而且金山谷也没公立小学,这个比较纠结~~收楼时间也要等明年底把~
2012/06/09回复
今天去了祈福以前的同事那,她住绿怡的,我们本来也有意在祈福买,看到倚湖二期还有一手就想着去看看,结果都是低层(5层),被高层挡住了湖景,还要16500,看了样板房也不喜欢,剩下两房和四房的,单价算高了,本来觉得如果有一房的还能考虑,因为本来在海珠和老人家一起住的,想买个小的搬出来,经济能力有限也不想月供压力大所以大的都考虑不了。

因为同事之前也是买的二手的,就临时给了之前的中介电话,想看看一期的二手房子,看了两间,价格高之余位置也不是很好,中介就推荐了买低层楼梯二手的,说性价比高,在祈福买电梯不如到市区买

想想也是,就跟着看了青怡的两房,各方面还好,就是那栋离高压线比较近,而且我们也是第一次看,想想回来再多了解

希望看得比较久的妈妈也给给意见,因为看了环境还是很喜欢的,适合居住,听同事讲虽然交通不是很方便,但是配套算好的,还是在可以接受的程度上
2012/06/10回复
Bobo.zeng:
看房已经很长一段时间了,从市区到郊区,到最后的祈福新村(以后再慢慢把看房经历分享),经过漫长的持久战,最近已经有点疲惫了在祈福看过几次了,上周末在祈福看了一天,旧区新区都看了,本来之前还打算买旧区的,但上周看了新区,就铁定心肠只买新区的,尤其是海晴,看了特别喜欢,无奈上周没看到有合适的(主要是价格太贵,刚需80后,伤不起啊)今天上班的时候,中介打电话过来说有一套很符合我们的要求,海晴南向52方小两房只卖70万(未过5年),真的超级笋啊~~无奈周一--五在市区上班,过去太远,婉拒了今晚中介再次来电,说这套真的很笋,海晴小两房一般价格都在75万以上,这套才70万,虽然未过5年,但价格可以帮我们再谈低点,业主明天过来,让我们明天中午抽空去一趟其实真的很心动,尤其是之前看了这么多都没看上的,看上的都很贵,这套70万,算是比较笋吧,而且中介说装修都很好,保养也好~~海晴的52方户型上周已经看过,两房都不算大,但还可以,小房放1.2米床还有空间放个书桌,格局很方正,户型是我喜欢的户型,尤其喜欢那种开放式的厨房现在纠结:70万海晴的小两房,划算吗?未过5年,税费要多3万多,那就是73万多了,算一下均价,1.4万了,1.4万均价买祈福,是不是有点贵了?市区的二手也就这个价(海晴是04年的,相比起市区的二手要新一些),求各位妈妈支招~~1.4万均价,应该买市区二手,还是祈福海晴?买房真是纠结啊~~~
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楼主:你要想清楚孩子读书的事。祈福读书非常不方便的。
当然,祈福环境、业主素质都不错,你可以先享受几年,以后再卖出去,再买市区房。
2012/06/10回复
想买祈福的可以考虑中期的房子,因为旧区(如ABCD区)的太旧,新区的(如半山区、电梯房)太贵。

中区地理位置好,价钱也略便宜一些,在祈福买楼梯楼是很合算的选择,因为人口密度小、实用面积大----不要小看噢,多8~10%的实用面积啊。

中介嘛,建议大家找朋友推荐,再吹吹说自己还有很多朋友喜欢这里,以后帮他介绍生意,这样中介为了落个好口碑,多交朋友多做生意,也不敢过份地坑蒙拐骗。
2012/06/10回复
Bobo.zeng:
不是单身女人吧,女人多是的确的,在里面看到很多开靓车的都是女人,不过听说里面不少**~~不知道是不是真的啦,哈哈
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这个你放心啦。哪个地方没有做**的女人呢。
祈福人的素质整体来讲不错的,而且管理不错,到处都是保安-----虽然他们有时收装修黑钱,但起码让人感觉安全些。

这里特别适合老人和小BB,晚上有很多跳舞的队伍,你家老人来了肯定超喜欢。
2012/06/10回复
祈福是我第二套房子所选,父母养老,孩子读小学之前,都可以过渡下。
必竟140多万,就可以买到前后花园的大四房,在市区是想都不敢想的。
2012/06/11回复
澈儿妈妈:
今天去了祈福以前的同事那,她住绿怡的,我们本来也有意在祈福买,看到倚湖二期还有一手就想着去看看,结果都是低层(5层),被高层挡住了湖景,还要16500,看了样板房也不喜欢,剩下两房和四房的,单价算高了,本来觉得如果有一房的还能考虑,因为本来在海珠和老人家一起住的,想买个小的搬出来,经济能力有限也不想月供压力大所以大的都考虑不了。因为同事之前也是买的二手的,就临时给了之前的中介电话,想看看一期的二手房子,看了两间,价格高之余位置也不是很好,中介就推荐了买低层楼梯二手的,说性价比高,在祈福买电梯不如到市区买想想也是,就跟着看了青怡的两房,各方面还好,就是那栋离高压线比较近,而且我们也是第一次看,想想回来再多了解希望看得比较久的妈妈也给给意见,因为看了环境还是很喜欢的,适合居住,听同事讲虽然交通不是很方便,但是配套算好的,还是在可以接受的程度上
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我看的也不算很多,反正旧区中区都看了几轮了,ABCD这些相对比较旧,楼龄都在15年以上了,但价格一点都不便宜,便宜的也有,就是那种长形户型的,基本都是50几个方的小两房,价格在50多-60万左右,均价9000-1万左右,那种的小房几乎都不能放床(说几乎,是因为真有人放了1米的床,走到房门口就可以躺下那种,没有定点多余的空间);旧区户型比较方正的(总之不是长形户型的),价格都在65万以上,面积大概60方的样子,均价1.1万多一点,看到几个比较喜欢的户型,价格都70万了,不便宜啊~而且旧区是不能公积金贷款的;再次就是湖景的房子了,湖景的没有低于70万的,基本60方的2房就是70多万,2房都还算实用,反正不大,也是不能公积金。然后就是青怡海晴康怡这些,这些都可以公积金贷款,青怡的小区相对环境没那么好,但价格也不便宜,看到50多方的小两房,价格都在75万左右,实在是贵啊,海晴2房看过52方的户型,很小的两房,要价都在75万以上(有一套73万,但证不过5年,祈福的楼证不过5年的还是占了大部分),康怡的看过61方的户型,满5年,要价79万(真是非一般的贵啊),蝶舞的价格更贵,看过49方一楼的,带大花园,81万,据说楼上是52方的,价格比一楼稍稍便宜些,大概是76万的样子~~~基本就是这些了,越往后看,越是觉得失望,有妈妈建议买对面的金山谷,新盘才1.2万均价,打算去看新盘了~~
2012/06/11回复
玻璃之球:
祈福是我第二套房子所选,父母养老,孩子读小学之前,都可以过渡下。必竟140多万,就可以买到前后花园的大四房,在市区是想都不敢想的。
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其实买祈福的新盘跟二手差不过,二手不满5年的税费太多了~
2012/06/11回复
小小史努比:
想买祈福的可以考虑中期的房子,因为旧区(如ABCD区)的太旧,新区的(如半山区、电梯房)太贵。中区地理位置好,价钱也略便宜一些,在祈福买楼梯楼是很合算的选择,因为人口密度小、实用面积大----不要小看噢,多8~10%的实用面积啊。中介嘛,建议大家找朋友推荐,再吹吹说自己还有很多朋友喜欢这里,以后帮他介绍生意,这样中介为了落个好口碑,多交朋友多做生意,也不敢过份地坑蒙拐骗。
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中区我看的均价都在1.3万以上了,价格不便宜啊,中介都很烦,现在天天N个电话,我都不想接了,在市区看房,一个中介都没给我回电,结果在祈福,中介都太热情了,每个中介都每天最少一个电话~
2012/06/11回复
Bobo.zeng:
其实买祈福的新盘跟二手差不过,二手不满5年的税费太多了~
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没有买他的新盘呀,都是贵的吓人,买不起。
我买的也是二手,不过,证过五年,唯一住房,当时交的税好象一共9千左右。
2012/06/11回复
玻璃之球:
没有买他的新盘呀,都是贵的吓人,买不起。我买的也是二手,不过,证过五年,唯一住房,当时交的税好象一共9千左右。
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哦,那还好,140多万的房子才交9K多,我们看的绝大部分都不满5年,75万的房子税费好多啊,真心觉得太亏了~~加上税费的均价都快赶上一手了~
2012/06/11回复
天呐,海晴现在这么贵吗,08年底09年初,有套120方四房朝南的5楼房子,开价80万,我嫌太大了,算了,面壁思过去。。。。
2012/06/11回复
土茯苓煲猪:
天呐,海晴现在这么贵吗,08年底09年初,有套120方四房朝南的5楼房子,开价80万,我嫌太大了,算了,面壁思过去。。。。
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呵呵,现在80万,只能买个小于60方的呢
2012/06/11回复
里张贴嘎回复好搞笑。。。。。。。。。。
2012/06/11回复
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