楼龄超过三十年的混合结构的房子，能买吗？

此小区楼很紧缺，基本都是为了学位而来，小区实际楼龄已经去到了30年上下，混合结构。
目前考虑的问题是，混合结构只能商业贷款，首付一定是5成往上，再过几年，可能都没法再次按揭交易了。又纠结犹豫要不要出手买。
申明，我不是炒家，学位也只是自用。因为买不起带学位的大房子，只能买老区的小房子。请各位有经验的来，特意来拍砖的就省2两力气比较好。

2012/07/02

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sdefinite17楼

混合结构超过20年还是能贷款的，据说有的银行愿意办理贷款的，最多不超过50万的额度吧。目前也在纠结中，混合机构的房子隔音效果比较差，但是以前设计的老房子比较通风，采光也好，结构也不错我看中的房子超30年了，环境、结构、通风、采光都不错，就是它的年龄让人很尴尬，而且房价不低，没学位，还要1.6W一平……

2012/09/28回复

紫水晶337750楼

最近有中介给我介绍的房子就是最高是4层，30年的楼龄，以前是广钢的宿舍，讲明不能用公积金，只能商贷，这种房子很差吗？

2016/11/10回复

天下23451楼

混合尽量不碰，框架没有问题，还可以贷款25到30年

2016/11/10回复

春天花会开101054楼

我刚买了个1982年的！家里人都反对。不过我是荔湾区的，准备装修了自住的

2016/11/10回复

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小狐狸007楼沙发

除非没有其他选择，否则不要选混合结构的房子吧，分分钟你是最后一手。

就是担心这个楼就烂在我手上了。

2012/07/03回复

小狐狸007楼板凳

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机 ...

也有拆迁的可能。但是附近传闻要拆迁的小区已经喊了好几年了，现在还有二手出售的。形势看不懂啊。

2012/07/03回复

小狐狸007楼4楼

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机 ...

为什么说4层的更差呢？不是很了解啊。

2012/07/03回复

小狐狸007楼5楼

我刚买的是混合的,通风好,光线也很好,能贷款,而且还能贷20年

为什么我的只能贷10年呢？

2012/10/04回复

小狐狸007楼6楼

只从楼宇质量来说，30多年楼龄的当然不好
不过要学位的话就另计了
看你则重要什么，是否学位最重要 ...

不过我倒是觉得这30年楼龄的混合楼说不定比现在的那些高楼大厦质量更好呢。那些个新建的大桥不是接二连三的垮塌了吗。

2012/10/04回复

小狐狸007楼7楼

只从楼宇质量来说，30多年楼龄的当然不好
不过要学位的话就另计了
看你则重要什么，是否学位最重要 ...

不过我主要是为了学位。

2012/10/04回复

小狐狸007楼8楼

+1，不要买新楼。

可是不买新楼也有点因噎废食的感觉吧。毕竟，我说旧楼可能质量还好点只是阿Q而已了。要是新楼有学位，我也会毫不犹豫买的。

2012/10/06回复

小狐狸007楼9楼

呃，哪个年代都有偷工减料，30年前，建国才30年的技术能和现在的技术比？再者房子是有寿命的，30年都过去了 ...

hi，那赵州桥岂不是都是超级老老老妖怪了？那技术能力，可是相差了很多个30年呢。建造得好的房子绝对比一个人的寿命长啊。

2012/10/06回复

小狐狸007楼10楼

呃，哪个年代都有偷工减料，30年前，建国才30年的技术能和现在的技术比？再者房子是有寿命的，30年都过去了 ...

hi，那赵州桥岂不是都是超级老老老妖怪了？那技术能力，可是相差了很多个30年呢。建造得好的房子绝对比一个人的寿命长啊。

2012/10/06回复

小狐狸007楼11楼

最好还是不要买这种房子啦，宁愿买个小点的或者是提高点预算也要买框架的 ...

买这个楼很明显已经是退而求其次的结果了。再小的框架不是没有房，主要是没有人卖。没所谓啦，只要学位政策在未来10年还能有效，那也不亏。

2012/10/06回复

小狐狸007楼12楼

你只看他建设了多少年，又不看他维修了多少次，用了多少钱维护。

倘若结构根基不稳的话，仅仅是维护和维修又有何用。还没等到现代维护，一早就塌了。

2012/10/12回复

小狐狸007楼13楼

为了学位买个三十年的混合结构的房子，很正常啊；以后卖也好卖啊，因为好多人需要这个学位的 ...

哎，前后三年，我们才想通想明白啊。而且这个房子还算是抢来的，现在去买，基本没得卖。不知道是个什么情况。

2012/10/12回复

小狐狸007楼14楼

冬冬的靓妈咪:

好多错误观念，好几个熟人买了混合，三四十年楼龄，以前单位房改房，质量很好！贷了7成贷款，可以贷几十年的，很多人怎么都胡说八道越秀区的房子，有楼层好位置好的赶紧下手

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我是好几年前买的，现在学位都快用完了。当时买就是混合结构只能贷款10年，首付必须6成。

2016/11/14回复

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