我买房主力是父母，我爸特意来广州住了一段时间，到处看房。因为爸爸之前也帮人看房，所以可以算是比较有底，基本自己也没怎么操心。总结出来几点“1，资金：买房一定要根据自己的资金，自己的需求看房。买房都是大笔数额出入，最好是在自己预算之外还留下一笔钱作为后备金，不要把预算算得太满。很多情况下，你会发现还是会有一些税啊，或是手续费你没有想到，特别就算交楼后，也会有一些物业费啊，或者煤气管道费之类的要你先一次性支付一年的费用。所以如果预算过少，很容易就发现没钱了。2，看房：我看房时，只看二手，因为爸爸觉得一手价格高，交楼又经常出现质量问题。再加上本人也喜欢二手，二手基本上周边的生活环境已经形成，不用担心菜市场之类的问题。我发现中介都喜欢给先推荐楼盘不是特别好的，找了几个中介，刚刚开始每个中介介绍的不是顶层楼，就是临马路。中介说得都很好听，价格便宜了、交通方便了，总只给你说好处，你要发现一个不好，他也马上能圆回来。所以不要太相信中介，看房一定要自己看。每一处该注意的都要看。个人是不推荐顶楼或是临马路的，这种房子大家都住不习惯，所以转手的也多。临马路的太吵，记得那天我们看房是在晚上，门窗都关了，是听不到声音，我爸特意去看了一个小窗，马上车辆声音就传来，中介还在那说：“现在睡觉都开空调，不用开窗。”我心里想：“那电费都不知道要多少，而且上班就在空调室，谁回家还一直不开窗透透气的。”反正这种房子再便宜，我跟家里坚决不要。顶层的话，夏天容易太热，所以我爸也坚决不要。后来有个同事买了这种房，她住进去后问我那里吵不？我说不吵，她说她那里天天吵，住得不舒服，这种房真不适合人。我看了几家，中介都会销这种，可能业主住过，知道不好卖，所以给中介费高些。中介就比较落力。3，总结的一些看房技巧：A,看房一定要知道最准确的平方数，现在楼价那么贵，中介告诉你的平方数，一般就只说到整数，打个比方，77.5平，直接就告诉你78平。一平我算一万七吧，少了0.5平，意味你要多出起码七八千元，那你辛苦跟他砍价一两万还不如直接跟他理论这个。B,确定楼龄，中介总会报小，楼龄太长他更不会说，有套房中介跟我说是10年楼龄，等到真正谈判那天我仔细推敲，居然改口多出了5年，要知道楼龄长些，价格肯定要低些，而且据调查现在做贷款40%会选择公积金贷款，那么楼龄就意味着你贷款的年限短，意味你每个月还款金额要高。所以一定要跟他确定，再者这个也是降价的筹码。很多中介都会以房产证的时间说是楼龄，其实不是，我当时谨慎，非要一个证一个证的看，一个条款一个条款的谈，把拿到手的房产证和查册表对应才发现这个问题的。C,看房要看水质、电线、还有是否会浸水。这个很简单了，看他电线大不大，开水龙头喝口水，如果你发现这小区地势比周边的低，一定要看看会不会浸水。本人就曾遭遇过这种楼，中介没说，我也没在意，倒是我爸进小区觉得不对，跟我提，后来隔天他就去找小区保安了解，果然这里下特大雨，会到灌水。（其实买房绝对要从小区保安入手，我爸最喜欢就是隔天去问保安。很多这小区的信息就都有了）还有像屋顶是否有裂缝啊这些细节也是要看了。哦，还有一个是厕所，厕所也一定要看。厕所一定是要通的，如果不通，要你业主搞定，不然一旦交楼，所有的费用就是你自己承担了。D,交通这些的相信大家一定都会想到，旁边的配套设施，像买菜、超市等。都要好好考虑。要方便自己，太远，或者旁边的市场菜价太贵其实都要自己去看看了解的。4，贷款：据说有个调查，现在有接近一半的人都选择公积金贷款，就算没买公积金的，买房时也竭尽自己所能想办公积金贷款。本人就是其中一员了，单位有买公积金，所以当然首选公积金了。首先，要注意公积金一定是要本人近期连续交公积金将近一年或者半年。办公贷时，如果单位是有3个月没交公积金，那肯定是办不了。如果是1、2月，可以考虑。很多人临时抱佛脚，想一次性缴,那种算补缴，不能用。如果自己身份证和户口簿签发的城市不一样，要先出证明，刚好涉及的年限有换工作的，试用期没交，后来才补缴一两个月的，也要出证明才可以做。自己单位人事外包的，所有的证明都让人事外包单位出具。买钢筋混泥土的才可以做公贷，其他不行。楼龄超过20年的贷款比较难做。如果每个月只交最低数公积金的最好考虑下，贷的金额不高。选择贷款，签合同一定要给自己留有最大的空间，不要太自信满满地规定一定要在哪个日子里面完成。你又不知道资料会否出错，也不知道审批会不会被拖延，所以一定要长，越长越好。反正当时我签合同时死命要把贷款完成期限拖到最长

就第一段话这几句话，老提示我不良信息，我看不出来是哪里不良了？？算了，反正算给之前在妈网上查资料的回报，希望能帮到现在买房的人。毕竟供房的孩子都伤不起啊，大家都不容易啊[图片]

谢谢，楼主再这个买房流程，砍价技巧出来噻。很受欢迎的。

。（我碰到过有人就因为这个，哭得无语，因为没有按时完成要赔卖家一笔钱，才可以继续进行交易）做贷款，当时查了好多资料，什么直客式啊，如何跟中介谈啊。中介真的是漫天要价，居然给我开到了6000多。被我一口拒绝，他说自己办，每次都要请假，不如交给他们专业的处理。其实都只是话而已。整个贷款做下来，我发现其实你都要自己去，没有一步只是中介办，你不用去的，中介全程就是只是陪同，所以不要太相信中介的话，能压多低就多低。我当时因为工作比较偏向这块，所以自己知识比较齐全，当然还要感谢妈网，很多还是要妈网上看。最后我听爸爸的话，自己找银行做，自己跟进。中介每天都是电话，劝我，不成功还要挟我说，如果我不选择他们，业主会很担心，会选择不卖楼给我。我当时气急了，我驳他们，之前当你们面我跟业主也都谈好了，自己做。你们是我的买卖中介呢！收了我钱就有义务协调我和业主的关系，你们不尽这义务，还给我捣乱，算违约，我买卖中介钱都不给，这是你们的工作范畴之内，如果搞不定，那就是你们的问题。（再者，我和业主合同都签了，她不卖楼给我，那就赔我钱好了。）说道中介，大家一定要知道，选了他们只是说选他们做买卖中介（帮你促成这笔买卖的成功，从看房，过户到后面的交楼，都会跟着），按揭代理，那是另外的，不要被他们忽悠，交了很多按揭费，这个不用一定要用同一家的，自己在外面找都可以。或者用另外一家来压他们也可以。还有合同签约前一定要跟他们谈好中介费，凡事没清楚前，不要落笔确认。要知道你签了字就是白纸黑字，你反驳不了的。这个妈网上有很多，能谈多低就是自己的本事了。这个不做叙述。后来反正那个中介不敢给我打电话，我上去签网签合同时他们找了个据说更高点的，跟我谈，给了个很优惠的价格2800以上的（不包括保险）。最后我也没答应。铁了心自己来。嘿嘿，据网上说这个叫做什么来着“直客式“。办贷款时还蛮顺利，其实真的看时段，我买的时候买房热还没起来，所以只有零星一些案件，反正没被拖过。这也是我跟大家说的如果大家一窝蜂买，一窝蜂做贷款，即使再大的机构也吃不消一时的饱餐。如果这个部门拖一点，那个部门拖一下，很容易贷款的速度就没有那么快了。案件肯定就会延迟些。所以不要把贷款期限算得太满。都是能写多长就多长，不要在合同规定在哪天内我完成不了贷款，就要赔钱之类的。记得合同是双方的，保障卖主的权利，同时也要保障自己的权利，不要把自己定位太低，我才是出钱的，所以我的权利也要保障。二手楼办理时记得一定要把过户和入押一起办，可以节省很多时间，我当时这个忽略了。慢了很多。办贷款记得找专业的一次性把该注意的地方注意，这样不会被退件要求补充或者更改材料，要知道，你等到银行通知你，你再补件，再递交，要又重新等，很容易就一个星期过去了，折腾几次。你累，时间也长。再者我觉得出门办事，要记得笑脸迎人，不管怎样如果大家的相处不错，你想探听下进度或者有啥事需要告知的，中介也比较乐意为你服务，通知的速度也快。其实贷款也不算难，算来也就是只要你跟业主去银行一同办理贷款和网签。你要去房管局过户，缴税，拿证。这些都是要你自己去的。想想，签约可以中介帮你签吗？不可以把。缴税你放心把一笔钱给你不认识的人吗？当然也不放心把。所以中介真的就是帮你交交资料其他都还是自己要去办的。根本一样都不能少。（你要知道该准备的材料，完全自己就可以办到。按揭中介其实作用不大。找银行的话，银行会有一张准备材料的表，按照上面的准备）当然如果对贷款不熟，建议还是找专业的按揭中介帮你处理，这个是必须。只是本人，本着能省就省的小女人心态还是觉得就这确要付6000多的按揭代理费实在过高了，还是要砍掉些。还有些零散的，自己的坏习惯吧，第一次做这么大的买卖，比较胆小。我当时签约时谈了很久，快3个小时，每条条款我都看，有异议我就一定要改。刚好碰上我中介，哎，就不提他了，是，我是比较计较，但是看看卖主的中介，两个一比较，我这个真的我都不好说了，（后来我有事都直接找卖主的中介，人家态度特好）我这个，打电话不接，每次签约都迟到。在合约上写字，错别字连篇，连我的名字都写错。还好我心细，一个字一个字看，发现了，他主管才说名字写错，不能直接按手指做更改，重新写了一张。我做完这个买卖，真想说，有没有投诉的地方啊，他们公司还蛮大的，可不可以投诉他啊。扯远了，反正就是每条都看吧，我是肯定要你如果规定在哪个方面要我赔钱，那相应的对方如果办不到，她也要赔钱。记住权利是双方的。不要认为贷款是你在办，你办不到你当然要赔钱，那如果是对方的问题，对方同样要负责。所以条款一定要斟酌，义务要规定双方的。还有如果买房，一定要看下这个房子的学位如何、这个房子是否有人在租、是否户口被占用。水电费之类。特别是户口，如果对方有被人挂靠的，要限时迁走。不然很多挂靠的迁走都很慢，自己想入户都入不了。所以户口一定要注意，很多人没注意，结果等到自己入户才发现问题，这样很麻烦，交楼后，中介不管了。业主好点，尽量迁，不尽责的，慢吞吞的，你也没有办法。其他像是什么样的楼交的税比较少，如何报税之类的，妈网有很多，我就不讲了。最后，啰嗦了这么多，算是潜在这里这么久给妈网的小小的回报把。也祝大家都买到自己的心水房吧呵呵！