。（我碰到过有人就因为这个，哭得无语，因为没有按时完成要赔卖家一笔钱，才可以继续进行交易）做贷款，当时查了好多资料，什么直客式啊，如何跟中介谈啊。中介真的是漫天要价，居然给我开到了6000多。被我一口拒绝，他说自己办，每次都要请假，不如交给他们专业的处理。其实都只是话而已。整个贷款做下来，我发现其实你都要自己去，没有一步只是中介办，你不用去的，中介全程就是只是陪同，所以不要太相信中介的话，能压多低就多低。我当时因为工作比较偏向这块，所以自己知识比较齐全，当然还要感谢妈网，很多还是要妈网上看。最后我听爸爸的话，自己找银行做，自己跟进。中介每天都是电话，劝我，不成功还要挟我说，如果我不选择他们，业主会很担心，会选择不卖楼给我。我当时气急了，我驳他们，之前当你们面我跟业主也都谈好了，自己做。你们是我的买卖中介呢！收了我钱就有义务协调我和业主的关系，你们不尽这义务，还给我捣乱，算违约，我买卖中介钱都不给，这是你们的工作范畴之内，如果搞不定，那就是你们的问题。（再者，我和业主合同都签了，她不卖楼给我，那就赔我钱好了。）说道中介，大家一定要知道，选了他们只是说选他们做买卖中介（帮你促成这笔买卖的成功，从看房，过户到后面的交楼，都会跟着），按揭代理，那是另外的，不要被他们忽悠，交了很多按揭费，这个不用一定要用同一家的，自己在外面找都可以。或者用另外一家来压他们也可以。还有合同签约前一定要跟他们谈好中介费，凡事没清楚前，不要落笔确认。要知道你签了字就是白纸黑字，你反驳不了的。这个妈网上有很多，能谈多低就是自己的本事了。这个不做叙述。后来反正那个中介不敢给我打电话，我上去签网签合同时他们找了个据说更高点的，跟我谈，给了个很优惠的价格2800以上的（不包括保险）。最后我也没答应。铁了心自己来。嘿嘿，据网上说这个叫做什么来着“直客式“。办贷款时还蛮顺利，其实真的看时段，我买的时候买房热还没起来，所以只有零星一些案件，反正没被拖过。这也是我跟大家说的如果大家一窝蜂买，一窝蜂做贷款，即使再大的机构也吃不消一时的饱餐。如果这个部门拖一点，那个部门拖一下，很容易贷款的速度就没有那么快了。案件肯定就会延迟些。所以不要把贷款期限算得太满。都是能写多长就多长，不要在合同规定在哪天内我完成不了贷款，就要赔钱之类的。记得合同是双方的，保障卖主的权利，同时也要保障自己的权利，不要把自己定位太低，我才是出钱的，所以我的权利也要保障。二手楼办理时记得一定要把过户和入押一起办，可以节省很多时间，我当时这个忽略了。慢了很多。办贷款记得找专业的一次性把该注意的地方注意，这样不会被退件要求补充或者更改材料，要知道，你等到银行通知你，你再补件，再递交，要又重新等，很容易就一个星期过去了，折腾几次。你累，时间也长。再者我觉得出门办事，要记得笑脸迎人，不管怎样如果大家的相处不错，你想探听下进度或者有啥事需要告知的，中介也比较乐意为你服务，通知的速度也快。其实贷款也不算难，算来也就是只要你跟业主去银行一同办理贷款和网签。你要去房管局过户，缴税，拿证。这些都是要你自己去的。想想，签约可以中介帮你签吗？不可以把。缴税你放心把一笔钱给你不认识的人吗？当然也不放心把。所以中介真的就是帮你交交资料其他都还是自己要去办的。根本一样都不能少。（你要知道该准备的材料，完全自己就可以办到。按揭中介其实作用不大。找银行的话，银行会有一张准备材料的表，按照上面的准备）当然如果对贷款不熟，建议还是找专业的按揭中介帮你处理，这个是必须。只是本人，本着能省就省的小女人心态还是觉得就这确要付6000多的按揭代理费实在过高了，还是要砍掉些。还有些零散的，自己的坏习惯吧，第一次做这么大的买卖，比较胆小。我当时签约时谈了很久，快3个小时，每条条款我都看，有异议我就一定要改。刚好碰上我中介，哎，就不提他了，是，我是比较计较，但是看看卖主的中介，两个一比较，我这个真的我都不好说了，（后来我有事都直接找卖主的中介，人家态度特好）我这个，打电话不接，每次签约都迟到。在合约上写字，错别字连篇，连我的名字都写错。还好我心细，一个字一个字看，发现了，他主管才说名字写错，不能直接按手指做更改，重新写了一张。我做完这个买卖，真想说，有没有投诉的地方啊，他们公司还蛮大的，可不可以投诉他啊。扯远了，反正就是每条都看吧，我是肯定要你如果规定在哪个方面要我赔钱，那相应的对方如果办不到，她也要赔钱。记住权利是双方的。不要认为贷款是你在办，你办不到你当然要赔钱，那如果是对方的问题，对方同样要负责。所以条款一定要斟酌，义务要规定双方的。还有如果买房，一定要看下这个房子的学位如何、这个房子是否有人在租、是否户口被占用。水电费之类。特别是户口，如果对方有被人挂靠的，要限时迁走。不然很多挂靠的迁走都很慢，自己想入户都入不了。所以户口一定要注意，很多人没注意，结果等到自己入户才发现问题，这样很麻烦，交楼后，中介不管了。业主好点，尽量迁，不尽责的，慢吞吞的，你也没有办法。其他像是什么样的楼交的税比较少，如何报税之类的，妈网有很多，我就不讲了。最后，啰嗦了这么多，算是潜在这里这么久给妈网的小小的回报把。也祝大家都买到自己的心水房吧呵呵！

LZ LZ 我想请教下..假设我想买的房子总价是50万, 我有公积金. 是不是可以只付2成... 但听说要买了房才能用公积金贷款的..