1，
资金：买房一定要根据自己的资金，自己的需求看房。买房都是大笔数额出入，最好是在自己预算之外还留下一笔钱作为后备金，不要把预算算得太满。很多情况下，你会发现还是会有一些税啊，或是手续费你没有想到，特别就算交楼后，也会有一些物业费啊，或者煤气管道费之类的要你先一次性支付一年的费用。所以如果预算过少，很容易就发现没钱了。

2，
看房：我看房时，只看二手，因为爸爸觉得一手价格高，交楼又经常出现质量问题。再加上本人也喜欢二手，二手基本上周边的生活环境已经形成，不用担心菜市场之类的问题。我发现中介都喜欢给先推荐楼盘不是特别好的，找了几个中介，刚刚开始每个中介介绍的不是顶层楼，就是临马路。中介说得都很好听，价格便宜了、交通方便了，总只给你说好处，你要发现一个不好，他也马上能圆回来。所以不要太相信中介，看房一定要自己看。每一处该注意的都要看。个人是不推荐顶楼或是临马路的，这种房子大家都住不习惯，所以转手的也多。临马路的太吵，记得那天我们看房是在晚上，门窗都关了，是听不到声音，我爸特意去看了一个小窗，马上车辆声音就传来，中介还在那说：“现在睡觉都开空调，不用开窗。”我心里想：“那电费都不知道要多少，而且上班就在空调室，谁回家还一直不开窗透透气的。”反正这种房子再便宜，我跟家里坚决不要。顶层的话，夏天容易太热，所以我爸也坚决不要。后来有个同事买了这种房，她住进去后问我那里吵不？我说不吵，她说她那里天天吵，住得不舒服，这种房真不适合人。我看了几家，中介都会销这种，可能业主住过，知道不好卖，所以给中介费高些。中介就比较落力。

3，
总结的一些看房技巧：

A,看房一定要知道最准确的平方数，现在楼价那么贵，中介告诉你的平方数，一般就只说到整数，打个比方，77.5平，直接就告诉你78平。一平我算一万七吧，少了0.5平，意味你要多出起码七八千元，那你辛苦跟他砍价一两万还不如直接跟他理论这个。

B,确定楼龄，中介总会报小，楼龄太长他更不会说，有套房中介跟我说是10年楼龄，等到真正谈判那天我仔细推敲，居然改口多出了5年，要知道楼龄长些，价格肯定要低些，而且据调查现在做贷款40%会选择公积金贷款，那么楼龄就意味着你贷款的年限短，意味你每个月还款金额要高。所以一定要跟他确定，再者这个也是降价的筹码。很多中介都会以房产证的时间说是楼龄，其实不是，我当时谨慎，非要一个证一个证的看，一个条款一个条款的谈，把拿到手的房产证和查册表对应才发现这个问题的。

C,看房要看水质、电线、还有是否会浸水。这个很简单了，看他电线大不大，开水龙头喝口水，如果你发现这小区地势比周边的低，一定要看看会不会浸水。本人就曾遭遇过这种楼，中介没说，我也没在意，倒是我爸进小区觉得不对，跟我提，后来隔天他就去找小区保安了解，果然这里下特大雨，会到灌水。（其实买房绝对要从小区保安入手，我爸最喜欢就是隔天去问保安。很多这小区的信息就都有了）还有像屋顶是否有裂缝啊这些细节也是要看了。哦，还有一个是厕所，厕所也一定要看。厕所一定是要通的，如果不通，要你业主搞定，不然一旦交楼，所有的费用就是你自己承担了。

D,交通这些的相信大家一定都会想到，旁边的配套设施，像买菜、超市等。都要好好考虑。要方便自己，太远，或者旁边的市场菜价太贵其实都要自己去看看了解的。

4，
贷款：据说有个调查，现在有接近一半的人都选择公积金贷款，就算没买公积金的，买房时也竭尽自己所能想办公积金贷款。本人就是其中一员了，单位有买公积金，所以当然首选公积金了。

首先，要注意公积金一定是要本人近期连续交公积金将近一年或者半年。办公贷时，如果单位是有3个月没交公积金，那肯定是办不了。如果是1、2月，可以考虑。很多人临时抱佛脚，想一次性缴,那种算补缴，不能用。

如果自己身份证和户口簿签发的城市不一样，要先出证明，刚好涉及的年限有换工作的，试用期没交，后来才补缴一两个月的，也要出证明才可以做。自己单位人事外包的，所有的证明都让人事外包单位出具。买钢筋混泥土的才可以做公贷，其他不行。楼龄超过20年的贷款比较难做。如果每个月只交最低数公积金的最好考虑下，贷的金额不高。

选择贷款，签合同一定要给自己留有最大的空间，不要太自信满满地规定一定要在哪个日子里面完成。你又不知道资料会否出错，也不知道审批会不会被拖延，所以一定要长，越长越好。反正当时我签合同时死命要把贷款完成期限拖到最长