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求教郑大源!另外大家有没有买过全权委托他人处置的房产?

507919房产楼市

最近看了一套房子,交易人跟我们说房产是他表姐的,而他表姐在美国,给我看了委托的公证书和房产证,今天去南方公证处和房管局查了,证件都是对的,但是今天晚上我们跟交易人说,想跟交易人的表姐通个电话说明一下已签合同房子卖给我们了,但是交易人不同意,本来很正常的要求,让我们很怀疑房产是不是真的是他表姐的。

请问什么情况会使交易人不同意我们和真正业主通电话呢?本来交易人跟我们说他表姐欠他钱,卖了有一部分钱是他的。

另外大家有没有买过公证处公证处置的房产?都是怎么样的过程?全程都见不到真正业主的吗?通电话也不行?会不会交完房子真正业主又过来没事找事?

小弟在此谢过!第一次买房子没经验的说
2012/07/24
精选回帖
是卖房人的诚信 打错字了  另外注意表姐是婚前还是婚后财产  跟业主通电话我觉得也没什么太大意义吧,交易人要骗你的话随便找个朋友的号也能蒙你
2012/07/24回复
没什么担心的,我第一次买房就是父亲受全权委托卖儿子的,儿子出国了。后来才了解到,他的前妻正找他分家产,所以急着卖,当时我不知道,出价也是比市场价高少少,而且是一次性付款。第一次买房,没什么经验,没什么担心,也糊里糊涂的就买了。后来法院还打电话给我,问了一下情况,住了几年也没什么事。只要过户完成,房子就是你的了,谁也改变不了。谨慎是必须的。
2012/07/25回复
主要是资料齐全,房产证、身份证等证件真实,反正已交定金,担心也没有用。只要是递件后付首期即可,也可以要求交完税后再去给首期。只要交完税,房产证就是你的名字了。
2012/07/25回复
还有一种可能是原来房子做了私人贷款,已经在房产局做了他项权证,又去了公证处做了业主委托,业主没有按期还款债权人就可以直接卖房,所以这样的房子交易没有问题,不过你可以以此来和他压下价格,债权人一般急于套现可能稍微低过市场价
2012/07/25回复
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hcbmonahcbmona沙发
去年买的房是妻子拿着全权委托书卖老公的房子,老公的身份证都带了,不过好像不用。才知道全权委托书房管局有备案的,所以也是安全的。
2012/07/25回复
abe588abe588板凳
hcbmona:
去年买的房是妻子拿着全权委托书卖老公的房子,老公的身份证都带了,不过好像不用。才知道全权委托书房管局有备案的,所以也是安全的。
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请问全权委托房管局的备案怎么查?我是去公证处查的授权公证书,公证处这个就有备案,但是房管局就只查到房产证是真的。
2012/07/25回复
zsj99217:
主要是资料齐全,房产证、身份证等证件真实,反正已交定金,担心也没有用。只要是递件后付首期即可,也可以要求交完税后再去给首期。只要交完税,房产证就是你的名字了。
查看原文
请问还需要不需要原业主身份证原件?我只看到了原业主身份证复印件,还有受委托交易人的原件。另外中介一直说要到房管局受理时补齐首付款,请问这样安全吗?
2012/07/25回复
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