是卖房人的诚信 打错字了  另外注意表姐是婚前还是婚后财产  跟业主通电话我觉得也没什么太大意义吧，交易人要骗你的话随便找个朋友的号也能蒙你

没什么担心的，我第一次买房就是父亲受全权委托卖儿子的，儿子出国了。后来才了解到，他的前妻正找他分家产，所以急着卖，当时我不知道，出价也是比市场价高少少，而且是一次性付款。第一次买房，没什么经验，没什么担心，也糊里糊涂的就买了。后来法院还打电话给我，问了一下情况，住了几年也没什么事。只要过户完成，房子就是你的了，谁也改变不了。谨慎是必须的。

主要是资料齐全，房产证、身份证等证件真实，反正已交定金，担心也没有用。只要是递件后付首期即可，也可以要求交完税后再去给首期。只要交完税，房产证就是你的名字了。

还有一种可能是原来房子做了私人贷款，已经在房产局做了他项权证，又去了公证处做了业主委托，业主没有按期还款债权人就可以直接卖房，所以这样的房子交易没有问题，不过你可以以此来和他压下价格，债权人一般急于套现可能稍微低过市场价

去年买的房是妻子拿着全权委托书卖老公的房子，老公的身份证都带了，不过好像不用。才知道全权委托书房管局有备案的，所以也是安全的。

请问全权委托房管局的备案怎么查？我是去公证处查的授权公证书，公证处这个就有备案，但是房管局就只查到房产证是真的。

请问还需要不需要原业主身份证原件？我只看到了原业主身份证复印件，还有受委托交易人的原件。另外中介一直说要到房管局受理时补齐首付款，请问这样安全吗？