买房手续全过程----说说集体户口买房后入户广州的手续
3399557房产楼市
fi肥安娜我的买房经历真的太太太不复杂了！看房的过程，真的写不完，实在是错综复杂，最后可以决定了，就接下来长达两个多月的时间办手续！本来想接着我的看房历史继续写的，但最后在那个帖子给了个完美的结局。那就让它华丽丽的结尾了吧！
现在写这个帖子就说说我办理手续的所有过程吧！
6月3日（签合约）
在妈妈网上看到很多例子，说业主反价了，业主不想卖了类似的例子很多，故此我们看到了喜欢的房子，就不想等了，马上约了业主晚上签约！让自己心里安心点！至少有保障了，不再担心业主变卦！
正常签约就是交几万定金给业主的，但业主说相信我们，不用那么麻烦了！到时候首期一次性给就可以了。虽是那么说，可我们却担心了，我们不交定金，业主反口怎么办！
故此我们在合约上加了几条项目，大概就是：
1.甲方（业主）保证户口在过户时顺利迁出。
2.甲方由于（物业抵押，查封等）原因导致无法交易，需要支付合同成交价10%违约金给乙方。
3.(不用写出来了，我们与业主的私人问题）
就这样，我们很顺利的签约了！
那一晚，我整夜都处于兴奋状态中，毕竟辛苦了几个月，终于可以买到属于我们的房子了！真的太太太高兴了！兴奋到睡不着觉！满脑子都在规划以后我们的家该怎么装修！
6月4日（约了按揭公司的人上门签合同）
我们打算按揭贷款70万，之前曾经想过自己找公积金中心贷款，在妈妈网上已有不少人自己做，也写了整个过程，后来BF不赞同，说我们都要上班，没时间，请假也难，最后放弃，就只好找按揭公司做了！
中介说可以介绍按揭公司给我们，我们马上就拒绝了，原因很简单，按揭公司应该是和中介有利益关系的，手续费很高（个人意见），不是说每一个中介都如此，反正我们想自己找！开始打算找妈妈网的红人ZDY做的，问了价钱后，觉得还可以。后来一朋友给我们介绍了按揭公司，收费稍微比妈网红人便宜一点点，最后我们就选择了某某按揭公司！
6月5日（评估公司上门作评估报告）
和按揭公司签完合同后，负责我们的那个工作人员（简称L)马上帮我们去查了册，费用70元，我们到时候给按揭费时一起给她。
第二天，L又安排了评估公司上门评估了！我们都不在场，是业主打电话告诉我们的！我们马上打电话给L，问她评估价是多少!(因为听说评估价会影响到贷款和交税的）。贷款这个问题我们不太关心，我们比较关心交税。（因为交的税费是按照网签以后的评估价为参考的，如果成交价低于评估价，那么按照评估价来交税！ 如果成交较高于评估价，那是按照成交价来交税的！）L说评估价比较高，到时候可以帮我们调整一下。我们预想最好是100万！
6月11日（和业主一起去房管局网签）
网签需要的东西：
1. 个人身份证
2.户口本
3.未婚证
4.纳税证明（我们是集体户口，这个不用）
5.银行流水账一年的记录（有些柜员机都可以打印，我们到银行柜台办理的，因为买楼所需，要柜台帮盖章）
6.收入证明（回去单位开，本来能开越高越好的，对贷款有好处，但BF的单位很正规，不能乱开，真实性的，郁闷，后面影响到我们贷款的数目）
7.公积金缴存的记录（好像是要一年以上缴存公积金，去你缴存公积金的银行办理）
8.供楼款的银行存折。（这个银行是按揭公司规定的）
说说集体户口的人借户口本和办理未婚证明.希望大家能少走弯路！
户口本：要到南方人才市场把户口本首页借出来，说明是购房所需要的，当时还要签约，借出来5天，到期一定要归还的，还要把毕业证书压在那里，归还户口本时再取回来。我们当时借出来去网签，办完后没空去还，超过了5天，很担心要罚款之类的，最后打电话去南方人才市场问了相关人员，说可以推迟几天还，我们才安心。
未婚证明：拿着南方人才户口本的首页，让他出一张未婚证明，盖着南方人才的印章，然后再去南方人才市场的居委会盖章（居委会地址南方人才市场的工作人员会告诉你）最后再去民政局盖章（民政局的地址居委会的工作人员会告诉你）。就这样跑了几个地方，盖完这三个章未婚证明就有效了！
周一的下午两点,约好业主在房管局见.请假难啊,BF中午下班,吃了饭,赶紧坐地铁风尘仆仆地赶过去,其他人都很准时,就BF迟到了半小时,业主人很好,一点也没埋怨.从这一点,我觉得我们的业主是个好相处的人.
上面提到评估的价格,按揭的L帮我们搞低了评估价,100万,然后我们为了少交点祱,网签合同上面写的成交价也是100万,(这个是我们和业主商量好的,业主人很好,答应了,只要我给足我们说好的价钱就OK 了,就这样,很顺利网签了!从这一点,看得出来业主很相信我们!业主的妈妈对他说,一看我们就知道是老实人.呵呵...小小感动,谢谢相信我们!但我还是说了一句,"阿姨,人是看不出来的,表面是看不出一个人的本质的!"最后,我们和业主相对一笑,业主说,对!
6月15日(按揭公司送审)
网签那天我们把所有资料交给了按揭公司的L,可能熟人介绍,按揭的L一直没问我们要按揭费,我们也不提了.网签过后的几天,上某某按揭公司的网站可以查到我们的单!上面很清楚写着我们进度的时间.不用打电话去问L 了.
待续》》》》》
2012/07/28
精选回帖
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dzb2000沙发fi肥安娜:
7月28日：新的房产证出来了！
心情真的兴奋到极点，日盼夜盼，我们终于拥有了一个属于我们的房产证！经历的种种，再艰辛的过程都已经是过去式了，很快，我的生活又有新的开始了，展开新的一页．．．． 忽然听到ＢＦ抛来一句：先别开心太早，后面还有很多事情要办呢！我愤愤不平，说：房子都写我们的名字了，难不成还能改回去么？ＢＦ：那你就要保佑后面的事情都顺顺利利的．．．．．．好吧！我承认我过早开心了，那我就各路神仙保佑我们事情一切顺利吧！ 8月10日 入押 8月24日 他项权证出来了．．．．．接着我们就等银行放款了．．．．．．
查看原文 心情真的兴奋到极点，日盼夜盼，我们终于拥有了一个属于我们的房产证！经历的种种，再艰辛的过程都已经是过去式了，很快，我的生活又有新的开始了，展开新的一页．．．． 忽然听到ＢＦ抛来一句：先别开心太早，后面还有很多事情要办呢！我愤愤不平，说：房子都写我们的名字了，难不成还能改回去么？ＢＦ：那你就要保佑后面的事情都顺顺利利的．．．．．．好吧！我承认我过早开心了，那我就各路神仙保佑我们事情一切顺利吧！ 8月10日 入押 8月24日 他项权证出来了．．．．．接着我们就等银行放款了．．．．．．我在网上查到入押和递件是可以一块办的，这样就省了归档的那些个工作日。
2012/08/26回复
dzb2000板凳fi肥安娜:
7月28日：新的房产证出来了！ 心情真的兴奋到极点，日盼夜盼，我们终于拥有了一个属于我们的房产证！经历的种种，再艰辛的过程都已经是过去式了，很快，我的生活又有新的开始了，展开新的一页．．．． 忽然听到ＢＦ抛来一句：先别开心太早，后面还有很多事情要办呢！我愤愤不平，说：房子都写我们的名字了，难不成还能改回去么？ＢＦ：那你就要保佑后面的事情都顺顺利利的．．．．．．好吧！我承认我过早开心了，那我就各路神仙保佑我们事情一切顺利吧！ 8月10日 入押 8月24日 他项权证出来了．．．．．接着我们就等银行放款了．．．．．．
查看原文 心情真的兴奋到极点，日盼夜盼，我们终于拥有了一个属于我们的房产证！经历的种种，再艰辛的过程都已经是过去式了，很快，我的生活又有新的开始了，展开新的一页．．．． 忽然听到ＢＦ抛来一句：先别开心太早，后面还有很多事情要办呢！我愤愤不平，说：房子都写我们的名字了，难不成还能改回去么？ＢＦ：那你就要保佑后面的事情都顺顺利利的．．．．．．好吧！我承认我过早开心了，那我就各路神仙保佑我们事情一切顺利吧！ 8月10日 入押 8月24日 他项权证出来了．．．．．接着我们就等银行放款了．．．．．．等着看楼主什么时候可以放款，参考一下。我们下周才能去办递件和入押，希望一切顺利！
2012/08/26回复
fi肥安娜楼4楼dzb2000:
我在网上查到入押和递件是可以一块办的，这样就省了归档的那些个工作日。
查看原文嗯，我在妈网上也看过有帖子说是可以一起办的，我们不是太急那种，最后就没打听．也没问人具体怎么做．．．
要是急的真可以那么做，毕竟我们入押后要等5个工作日才归档．．．
要是急的真可以那么做，毕竟我们入押后要等5个工作日才归档．．．
2012/08/26回复
janebeauty请问楼主 当时交的所有税是不是买方交的呢?
2012/08/27回复
落雨大啊fi肥安娜楼7楼 当我们一切事情都办好了,就等银行放款的时候,一直很想知道到底等放款要多久,到处打听,在论坛看例子,意见各不一样,有点十几天,有的一个多月..........打电话问了按揭公司的负责人,她也说不清楚,大概一个月左右.........最后我们就只能等了......
直到9月12号,我大概算了一下日子,也过去十几天了,还是没消息的???好奇心特强的我上我们按揭的那个公司的网站看看进度,不看不知道,原来银行已经在9月6日放款了......惊讶了一下,马上打电话给业主确认一下,业主接到我电话说,他知道放款了,他急着用钱,就花钱找了公积金中心的帮忙,办了加急,收到款忘记告诉我们了............
算了一下日子,我们从他证出来到银行放款,用了8个工作日,我们是纯公积金贷款,也算蛮快了,至于业主怎么找人办加急,我们一点也不清楚.........
直到现在,也没人正式通知我们,银行放款了,我们什么时候开始供房????
接下来,就继续等了,等等等.......等收楼装修了.......
直到9月12号,我大概算了一下日子,也过去十几天了,还是没消息的???好奇心特强的我上我们按揭的那个公司的网站看看进度,不看不知道,原来银行已经在9月6日放款了......惊讶了一下,马上打电话给业主确认一下,业主接到我电话说,他知道放款了,他急着用钱,就花钱找了公积金中心的帮忙,办了加急,收到款忘记告诉我们了............
算了一下日子,我们从他证出来到银行放款,用了8个工作日,我们是纯公积金贷款,也算蛮快了,至于业主怎么找人办加急,我们一点也不清楚.........
直到现在,也没人正式通知我们,银行放款了,我们什么时候开始供房????
接下来,就继续等了,等等等.......等收楼装修了.......
2012/09/16回复
冬冬是个胆小鬼8楼fi肥安娜:
当我们一切事情都办好了,就等银行放款的时候,一直很想知道到底等放款要多久,到处打听,在论坛看例子,意见各不一样,有点十几天,有的一个多月..........打电话问了按揭公司的负责人,她也说不清楚,大概一个月左右.........最后我们就只能等了...... 直到9月12号,我大概算了一下日子,也过去十几天了,还是没消息的???好奇心特强的我上我们按揭的那个公司的网站看看进度,不看不知道,原来银行已经在9月6日放款了......惊讶了一下,马上打电话给业主确认一下,业主接到我电话说,他知道放款了,他急着用钱,就花钱找了公积金中心的帮忙,办了加急,收到款忘记告诉我们了............ 算了一下日子,我们从他证出来到银行放款,用了8个工作日,我们是纯公积金贷款,也算蛮快了,至于业主怎么找人办加急,我们一点也不清楚......... 直到现在,也没人正式通知我们,银行放款了,我们什么时候开始供房???? 接下来,就继续等了,等等等.......等收楼装修了.......
查看原文恭喜恭喜。这放款速度也太快了吧。。。闪电式放款，连什么时候开始还贷都不知道。呵呵。
2012/09/16回复
rcuier
cc与乐儿
flyingbenfi肥安娜楼12楼说说关于提取公积金的事情：
房子的事情大部分都顺利完成了，一直想去把公积金提取出来，可网上的说法太多了，有人说要等还款一个月后才可以申请，最后决定打公积金中心的客服电话了解了一下，结果是不需要等的，房产证到手了就可以提取了．
准备的资料：本人身份证，契税的**，贷款的按揭合同，房产证，公司开的提取证明（盖公章）．除了公司的证明不需要复印件，其它都要准备一份复印件．
我们的公积金是建设银行的，公司楼下就有建行，故此很方便，带齐所有证件就可以去办了，很幸运，去到银行发现人超少，拿号排队，整个过程办理不到一小时．临走时银行的员工跟我说，这**到帐．．．．（公积金可以转到四大银行中的任意一个银行卡） 晚上回家上网查了一下，钱已经到帐了．．．．．．．
房子的事情大部分都顺利完成了，一直想去把公积金提取出来，可网上的说法太多了，有人说要等还款一个月后才可以申请，最后决定打公积金中心的客服电话了解了一下，结果是不需要等的，房产证到手了就可以提取了．
准备的资料：本人身份证，契税的**，贷款的按揭合同，房产证，公司开的提取证明（盖公章）．除了公司的证明不需要复印件，其它都要准备一份复印件．
我们的公积金是建设银行的，公司楼下就有建行，故此很方便，带齐所有证件就可以去办了，很幸运，去到银行发现人超少，拿号排队，整个过程办理不到一小时．临走时银行的员工跟我说，这**到帐．．．．（公积金可以转到四大银行中的任意一个银行卡） 晚上回家上网查了一下，钱已经到帐了．．．．．．．
2012/10/12回复
集资凑首付
zxxxx170
baiwei20915楼楼主太好人了，我的目前正在和业主谈价中，中介说业主要价120，我跟中介说谈到115我立即签合同，但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119，各位美妈，你们帮我参考参考，中间还能谈掉几万啊？
2012/10/12回复
щобмепfi肥安娜楼17楼baiwei209:
楼主太好人了，我的目前正在和业主谈价中，中介说业主要价120，我跟中介说谈到115我立即签合同，但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119，各位美妈，你们帮我参考参考，中间还能谈掉几万啊？
查看原文短信复你了．．．
2012/10/13回复
fi肥安娜楼19楼说说集体户口买房后入户广州的那些事。。。。。。
首先，我们要拿着最高学历证书，房产证去南方人才市场，11—14号窗口，办理迁出，南方人才市场的人就会给我们以下的证件：户口卡原件，户口本首页的复印件（盖公章），人才市场写的同意迁出证明。最高学历证书被压在那里，办好户口再去赎回来。
然后，带齐以下证件：身份证，房产证，户口卡原件，户口本首页复印件，同意迁出证明, （原件和复印件各一份）
就到你买房子的所在的公安局**中心，拿号排队等候。。。。
为了不浪费自己的时间，我特意打公安局的客服电话问清楚才去，原来**中心周六日也可以上班，太好了。。。。
周六早上很早我就到**中心了，拿号排队等候，前面有20多个人在**，足足等了两个多小时才轮到我，什么也不用说，交齐证件，说办理户口迁移的，工作人员噼里啪啦的干活，不到二十分钟，我马上就拿到了我新的户口本了。。。。。
此刻心情无比兴奋，终于安定了，拥有了广州的户口。。。。。。
周一回去上班的时候，就拿着新的户口本去南方人才市场，赎回了我学历证书。。。。。。。
所有事情都大功告成，撒花庆祝。。。。
首先，我们要拿着最高学历证书，房产证去南方人才市场，11—14号窗口，办理迁出，南方人才市场的人就会给我们以下的证件：户口卡原件，户口本首页的复印件（盖公章），人才市场写的同意迁出证明。最高学历证书被压在那里，办好户口再去赎回来。
然后，带齐以下证件：身份证，房产证，户口卡原件，户口本首页复印件，同意迁出证明, （原件和复印件各一份）
就到你买房子的所在的公安局**中心，拿号排队等候。。。。
为了不浪费自己的时间，我特意打公安局的客服电话问清楚才去，原来**中心周六日也可以上班，太好了。。。。
周六早上很早我就到**中心了，拿号排队等候，前面有20多个人在**，足足等了两个多小时才轮到我，什么也不用说，交齐证件，说办理户口迁移的，工作人员噼里啪啦的干活，不到二十分钟，我马上就拿到了我新的户口本了。。。。。
此刻心情无比兴奋，终于安定了，拥有了广州的户口。。。。。。
周一回去上班的时候，就拿着新的户口本去南方人才市场，赎回了我学历证书。。。。。。。
所有事情都大功告成，撒花庆祝。。。。
2012/10/21回复
