应有些妈妈的邀请，我增加了一点卖房子和买房子的一些我还能记得细节和当时的作法，在170楼以后了。欢迎一起讨论。终于装修入住，曾经在这里潜心学习各位妈妈的经验，觉得现在我也应该分享一些我的心得给继续跑在这条路上的妈妈。没有房子的时候特别想有自己的房子，有了，其实感觉和之前的那种期待差远了，因为人生会有别的追求和渴望。人好像大多数都在意自己没有得到的东西，很少人特别在意天天都已经得到的东西，不管是什么？不知道别人是怎么样的，我之前就是这样，所以，很多时候都比较迷茫，好在，我在逐步的改变自己的想法，追求的目标重要，在路途看到的风景也重要。妈妈网很大比例的买房的朋友，都是工薪阶层，收入在社会不高不低，太高的，人家不贷款，太低的，贷了也还不了，都不在我说的范围之类。我想分享的是月供占总收入的多少的一些我自己思考过了很久的东西。。我是一个典型的工薪阶层（打工），所以买房子的时候，尤其是第二次买房子的时候，就把过去，现在，未来的计划想了一个透。第一次买了一个郊区，只能周末住，所以第二次，我的目标就1. 是地段，买一个市区，最好是公司附近，交通方便，贬值慢 2. 有个像样的学位，幼儿园，小学，中学都要考虑。3. 一家人可以住，最少就2房吧。80多平方，我觉得太小的房间，住起来会不舒服，还不如租房  4. 不要超过20年，要不过5~10年我卖起来也麻烦 （有位高人提醒我，在此感谢他）。 5. 最重要的月供，如果家庭收入2~4年能还完总的贷款，或者月供占整个家庭支出的1/4~1/2。是比较理想的范围。房奴，孩奴，等等，我一直都不是，可能我不喜欢做奴隶吧。不管我多少岁，我单身还是已婚，养孩子之类，赚多少钱，花多少钱。我都计划好，不喜欢做奴隶，我们的社会已经给我们很大压力了，为什么自己还要选择做奴隶呢？做不了奴隶主，也不做奴隶，呵呵。住什么样的房子，过什么样的生活，都是我们自己的选择。以前市区没有房子的时候，我也整天忧心，可能做女人的特点，但是我老公说，你喜欢住别墅，但是要50岁才能住的了，难道整个50年，就都要不快乐？所以，现在是什么样的生活都不重要，重要的是我要快乐的生活。这才是我的目标。很多妈妈还在买房的路上奔波，确实很辛苦，这条路我走弯了，走了5年才上正道，所以在选择的时候有一些体会。买房子确实是很辛苦的，如果可以的话，我宁愿在准备换房的时候就尽快的决定，这样，我都不需要花3年的时间，这些时间确实太宝贵了。没有买到得时候时间精力心情都浪费在上面了。其实我们的时间可以做更多有意义的事情的。我确实做了很多的调查研究，所以我的房子应该买的性价比比较高，很明显的是比同期成交的别的相同的房子便宜10%，但是如果时间可以倒退，我宁愿少花3年，多给10%。少做那么多研究。因为我的时间，我的心情，我的精力也更宝贵。更值得珍惜、但是买房子的目标要清楚，这个要错了，就又要重新来过。共勉！经验取之于妈妈网，用之于妈妈网，哈哈！

怎么换成功的呢，怎么操作的，呵呵

很不错呀！

先放盘卖小房，慢慢卖，不着急，就不用贱卖，然后签订合同了以后就搬家到自己心仪的小区去，一年的租金。。。然后慢慢看，不急买，就不出高价

这个要写很多字，我这种什么事情都研究一番的风格，真可以写书了，哈哈

我是这样操作的，没卖之前先租房，租完马上卖（因为房子好卖，也想给自己一个思考时间，还有就是想感受一下想买的这个区域的生活氛围，所以先租房），卖完后7天内，下定买。有条不紊装修，散味儿~~~我邻居是这样搞的，先卖，卖时跟卖家商量回租（前提是卖家不是自住的），然后再买。但据说，他们要求回租的时间太长，卖家没同意，于是，他们一样是租房过渡。想不那么纠结就租房，麻烦一点，花费大一些，但比较现实。不然装修需要时间，散味也需要时间。买二手房，我不会选择装修的很好的，我会选择那些装修很简单的，甚至没有装修的，这样才好改造成自己喜欢的。

你有聪明的人，哈哈