最后，真给她搞成了，能贷款了，搞定花了半年。。。我总觉得，心眼不坏的话，不贪婪的话，也不会吃亏，虽然我可能丢掉一些小钱，比如卖少了几W，但是比起第一次成交，也多了几W，然后我买的，报价125W，最后我110W买下，楼下买的120W，同期交易，我第一套房子过户归档后，我马上签了第二套房子，第二套公积金，郑大源做的，一周出同贷，递件抵押没有同时做，两套房子同时放款，我同时交楼，再收楼。我那个业主好说话，我先给一部分首期，过户，收到第一套房子的尾款再给他补齐，什么时候收到什么时候给他。如果时间太久，我就补租金给他。他也就同意了，中间没有太多的纠结和担忧。他本来说要请我，中介，按揭吃饭的，最后知道他朋友比他多卖了10W，就说，不请了。。不高兴，我跟他说，你比我们有钱，10W对我很重要，够装修了，但是你一套摄影器材就50W，你这样想，心里就平衡了。也非常感谢他配合和不计较。他有个女儿跟我一样大。

我觉得在整个过程中，我的变化最大的是。。慢慢的明确了我的需求，不再那么纠结，然后选择合适的时机去卖房，，那个时候还没有说要房价下跌，准备了。。。买的时候，是房价已经停顿了几个月了，所以有一些谈判的空间，如果买的时候是房价上涨的时候，或者卖的时候是房价停滞的时候，估计我也不那么好彩能顺利卖一买一。

期望和目标在看房的过程中慢慢调整，放低，最后心情就会比较平和。

谢谢一一妈的分享，学习了

不谢，你肯定，我也开心啊，人生有一项是重要的，就是。。你是有贡献的。这样才有成就感。

现在说说看房，其实如果你圈定了一个区域，别的地方，不管价格多么吸引人，条件多好，你都不用去看了。。。因为有时候不小心因为一点小小的心动，可能冲动买了不能满足你要求的房子，下定后或者过了一段时间才发现这个问题。那时候又开始懊悔，菜饭不香了。

看房的过程中经常可能对一些不能满足你的需求的房子心动。这点一定要把握，有时候有心栽花花不开，无心插柳柳成荫，你要买一个2房，却因为种种原因买了个三房，要买150W，不小心买了个200W。都是因为随便看看。当然，能承受是好事，不能承受，会变成巨大的压力。或者本来买2房最后买了一房，想着将就一下，结果用的时候发现将就不了。

虽然你最后柳成荫了，但是你的花没有载成了，或许过不了多久，你又要走上换房的道路。

通过这个明确需求的重要性来看，我觉得一个真正的有经验的专业的家庭购房顾问，他不是卖房子的，他就是个指导你怎么样买房子或者卖房子的没有跟房子挂钩的不收取任何跟房子有关的不偏向任何买卖双方的购房顾问，指导一下，真是可以走很多弯路。中介也说自己是购房顾问，但是问题是，他有太多的倾向性，他希望成交，更不好的是希望吃差价。所以不算真正意义上的购房顾问。真正的购房顾问是根据市场，买卖双方还有房子的情况给一个非常中肯的建议。大家都不吃亏，或者不是吃很多亏，重要的是能真正满足购房者或者卖房者的需求。

这种非常专业的，没有私心杂念的购房顾问，现在还真没有。

所以都是个体出动，每个人都看无数房子，最后个个都成为专家了，呵呵，喜欢思考的人。我觉得中国最缺少这个专业的没有私心杂念的顾问，很多人结婚选错认，很多女孩子跟男人交往了很久准备结婚了才知道对方已婚，很多人在育儿道路上犯了一个大错。买房子被骗。。总之我都觉得自己没有平衡和社会的关系，而且，也没有有经验的人通过正常的方式给予建议。我跑题跑的太厉害了。呵呵

跑题了，我还是说回看房，其实我也是，天河，海珠，越秀我都看，当然90%是看越秀环市东和淘金附近，海珠和天河都是看妈妈网上业主的放盘。越秀的除了四大中介，小中介我都留电话，有房，90平以下我都去看，所以我才看了几十100套。3年

或许我是有一点偏见，一些担心，觉得大中介，他们态度强势，也不好，看楼要签看楼纸，或者各种各样的方式让人不爽。特别是有什么分歧的时候，我怕跟他们周旋浪费我的时间，最后我也打不过他们，他们的中介费是3%，也没有什么价讲，中间我也看过几个房，4大中介的，也心动，觉得也不错，可以买，问题是。我真怕中间交易麻烦。所以都放弃了那些房子，最后我总结出，算了，不找他们看，看了，就等于放弃了那个房子，其实好几次，我都想买了，但是还是觉得不放心，他们的态度，还有方式，都给我没有信心。我是一个专业的采购，但是买房子，我绝对不信大中介，可能是看了太多妈妈网对他们的投诉。心里怕怕的。

所以周围的小中介，我都看的，选择他们是，有什么麻烦，大家一起去弄，他自己不大，也不会那么强势。我看了很多的房子，觉得这周围有些中介还是不错的，有朋友买房，我都留他们的电话。希望给他们带点生意的机会，也帮帮那些想买学位房的人。

最后我买这个房子，是独家，真正的独家，因为那个业主只认那个中介，其他的打电话都骂回去。。。当时我准备给他15000的最后还是给他加了1500.凑够1.5%，就是觉得那个中介不错，不是花言巧语的，踏踏实实的40多岁的人，而且我讲给他听的话，他都照我说的话去跟业主谈判，我跟他说他要怎么说怎么说，他都采用。因为业主不信任我，信任他啊。所以最后业主能同意我的价格卖给我，我也要感谢那个中介的，我也介绍几个想买房子的人给他，就留他的电话就是了。

在买房之前，我咨询了非常多的问题通过郑大源。得到一些答案，给我一些启示，买房的时候要注意些什么，在我们签了三方合同的时候找了他做按揭，之前我咨询了他我的情况，同时间我也咨询了公积金中心，所以，整个过程，我都觉得还比较安全，没有太多担心，主要是时间问题。我有同事的老公在广发行做二手房按揭的，我当时想如果找广发做公积金，因为是同事嘛，呵呵，就是不找郑大源做公积金，那么我也会在买房成功后，给他钱的，咨询费1000，花了很多时间回答我的问题，也算很有耐心和专业。人家做的好，我不能占人家便宜，人家做的不好，我也不会给他占我的便宜，这是一个平衡吧，我不喜欢欺软怕硬，也不喜欢占人家便宜。

我可恶的老公，我们刚买完房，他就入手一台单反，说房产证上没有他的名字，他的单反比我的房子便宜多了。。然后上个月装修花了7W，他马上入手一台Iphone 4S，美其名曰，装修的是我的房子，他花的小钱，可怜我自己用一台电信送的破手机。。。其实我挺开心，因为生活终于有点安定了，我们都可以买一些自己喜欢的东西。他未来2年的目标是买车。虽然没有驾照，没有车牌，没有停车位，不过，给他做梦去吧，我现在出行大部分时间打车，30块以内的距离。因为，打车都舍不得，买车干什么用？哪个消费更大。

你分析得很透测,我有空会在你另外一个帖子上说一下我的情况,希望你能帮我们分析一下.

谢谢认可，欢迎

我是不是可以出家了？哈哈。。只要你的条件具备了，采取行动，也就是2,3个月的事情。。。希望你早日买到心仪的房子。