纪念换房成功大约1周年，说说房子的那些事情。
31077214房产楼市
朱一一妈妈终于装修入住，曾经在这里潜心学习各位妈妈的经验，觉得现在我也应该分享一些我的心得给继续跑在这条路上的妈妈。
没有房子的时候特别想有自己的房子，有了，其实感觉和之前的那种期待差远了，因为人生会有别的追求和渴望。
人好像大多数都在意自己没有得到的东西，很少人特别在意天天都已经得到的东西，不管是什么？不知道别人是怎么样的，我之前就是这样，所以，很多时候都比较迷茫，好在，我在逐步的改变自己的想法，追求的目标重要，在路途看到的风景也重要。
妈妈网很大比例的买房的朋友，都是工薪阶层，收入在社会不高不低，太高的，人家不贷款，太低的，贷了也还不了，都不在我说的范围之类。我想分享的是月供占总收入的多少的一些我自己思考过了很久的东西。。我是一个典型的工薪阶层（打工），所以买房子的时候，尤其是第二次买房子的时候，就把过去，现在，未来的计划想了一个透。
第一次买了一个郊区，只能周末住，所以第二次，我的目标就1. 是地段，买一个市区，最好是公司附近，交通方便，贬值慢 2. 有个像样的学位，幼儿园，小学，中学都要考虑。3. 一家人可以住，最少就2房吧。80多平方，我觉得太小的房间，住起来会不舒服，还不如租房 4. 不要超过20年，要不过5~10年我卖起来也麻烦 （有位高人提醒我，在此感谢他）。 5. 最重要的月供，如果家庭收入2~4年能还完总的贷款，或者月供占整个家庭支出的1/4~1/2。是比较理想的范围。
房奴，孩奴，等等，我一直都不是，可能我不喜欢做奴隶吧。不管我多少岁，我单身还是已婚，养孩子之类，赚多少钱，花多少钱。我都计划好，不喜欢做奴隶，我们的社会已经给我们很大压力了，为什么自己还要选择做奴隶呢？做不了奴隶主，也不做奴隶，呵呵。住什么样的房子，过什么样的生活，都是我们自己的选择。以前市区没有房子的时候，我也整天忧心，可能做女人的特点，但是我老公说，你喜欢住别墅，但是要50岁才能住的了，难道整个50年，就都要不快乐？所以，现在是什么样的生活都不重要，重要的是我要快乐的生活。这才是我的目标。
很多妈妈还在买房的路上奔波，确实很辛苦，这条路我走弯了，走了5年才上正道，所以在选择的时候有一些体会。买房子确实是很辛苦的，如果可以的话，我宁愿在准备换房的时候就尽快的决定，这样，我都不需要花3年的时间，这些时间确实太宝贵了。没有买到得时候时间精力心情都浪费在上面了。其实我们的时间可以做更多有意义的事情的。
我确实做了很多的调查研究，所以我的房子应该买的性价比比较高，很明显的是比同期成交的别的相同的房子便宜10%，但是如果时间可以倒退，我宁愿少花3年，多给10%。少做那么多研究。因为我的时间，我的心情，我的精力也更宝贵。更值得珍惜、但是买房子的目标要清楚，这个要错了，就又要重新来过。
共勉！经验取之于妈妈网，用之于妈妈网，哈哈！
2012/08/19
全部回帖
zhuoranmami朱一一妈妈:
我可恶的老公，我们刚买完房，他就入手一台单反，说房产证上没有他的名字，他的单反比我的房子便宜多了。。然后上个月装修花了7W，他马上入手一台Iphone 4S，美其名曰，装修的是我的房子，他花的小钱，可怜我自己用一台电信送的破手机。。。其实我挺开心，因为生活终于有点安定了，我们都可以买一些自己喜欢的东西。他未来2年的目标是买车。虽然没有驾照，没有车牌，没有停车位，不过，给他做梦去吧，我现在出行大部分时间打车，30块以内的距离。因为，打车都舍不得，买车干什么用？哪个消费更大。
查看原文你分析得很透测,我有空会在你另外一个帖子上说一下我的情况,希望你能帮我们分析一下.
2012/09/03回复
朱一一妈妈楼5楼:
萝卜青菜各有所爱。
我喜欢人少的地方，在广州，其实只有越秀，天河城-珠江新城区域，荔湾和海珠的人相对比较少。
喜欢离工作的地方近，购物方便，交通发达，学校整体水平，从小学到初中都好一点。省的上个学麻烦。算下来就只有越秀了。同时我也只能接受高的价格和更老的楼龄。还要选择北向。。南向我不看的，因为放盘少，都是天价。
我看了很多房子，越秀区的学位房是我想推荐的。中星小学附近有一段恒福路，靠近内环的，单价比较低
还有就是下塘西路，雕塑公园附近的登峰小学的学位房，单价也在1.2W左右，那些楼梯房。以及麓湖公园附近的一些，单价都偏低。
我还看过的一些是海珠区昌岗中和昌岗东小学的房子，单价也在1.2W左右，那两个小学也不算差，但是中学可能就一般。还有赤岗附近的单价都不算高。
我知道的不多，那些数字是去年初的数据了。那些不对的，也要多多包涵。
我喜欢人少的地方，在广州，其实只有越秀，天河城-珠江新城区域，荔湾和海珠的人相对比较少。
喜欢离工作的地方近，购物方便，交通发达，学校整体水平，从小学到初中都好一点。省的上个学麻烦。算下来就只有越秀了。同时我也只能接受高的价格和更老的楼龄。还要选择北向。。南向我不看的，因为放盘少，都是天价。
我看了很多房子，越秀区的学位房是我想推荐的。中星小学附近有一段恒福路，靠近内环的，单价比较低
还有就是下塘西路，雕塑公园附近的登峰小学的学位房，单价也在1.2W左右，那些楼梯房。以及麓湖公园附近的一些，单价都偏低。
我还看过的一些是海珠区昌岗中和昌岗东小学的房子，单价也在1.2W左右，那两个小学也不算差，但是中学可能就一般。还有赤岗附近的单价都不算高。
我知道的不多，那些数字是去年初的数据了。那些不对的，也要多多包涵。
2012/09/06回复
petermapleLZ偶上来看了下后面写的感受，跟我换房的心态几乎一样的。换了房都松了口气，有时间做其他事情。下面两个月要开始装修了，有的忙。
2012/09/09回复
panyudizhu
快乐小丫12238楼朱一一妈妈:
最后我买这个房子，是独家，真正的独家，因为那个业主只认那个中介，其他的打电话都骂回去。。。当时我准备给他15000的最后还是给他加了1500.凑够1.5%，就是觉得那个中介不错，不是花言巧语的，踏踏实实的40多岁的人，而且我讲给他听的话，他都照我说的话去跟业主谈判，我跟他说他要怎么说怎么说，他都采用。因为业主不信任我，信任他啊。所以最后业主能同意我的价格卖给我，我也要感谢那个中介的，我也介绍几个想买房子的人给他，就留他的电话就是了。
查看原文美妈写得很好,很实在
最近也想买越秀区的学位房,能把你买房的那个中介的电话短我吗?是哪个中介公司啊?
谢谢
最近也想买越秀区的学位房,能把你买房的那个中介的电话短我吗?是哪个中介公司啊?
谢谢
2012/09/13回复
六六的天行者
rosamerrys12楼买卖房子都应该快出快进，时间久了付出的其他成本太多了。生活本来就是该享受的。
尤其是一卖一买一定要快出快进。
我当时卖房子的时候定了一个比市场价略低的价格一个星期内成交，然后快速买到下一套。
前两天看阳光家缘我新买的房子，我家楼上买入的签约价格比我家贵了45万，这也仅仅是晚了两个月而已。
所以如果我当时卖房的时候吊高价也许能多卖点钱，但是要再买入肯定也是亏了，因为我的两房无论如何两个月也不能多卖45万的
尤其是一卖一买一定要快出快进。
我当时卖房子的时候定了一个比市场价略低的价格一个星期内成交，然后快速买到下一套。
前两天看阳光家缘我新买的房子，我家楼上买入的签约价格比我家贵了45万，这也仅仅是晚了两个月而已。
所以如果我当时卖房的时候吊高价也许能多卖点钱，但是要再买入肯定也是亏了，因为我的两房无论如何两个月也不能多卖45万的
2012/10/30回复
cici176
炀炀炀14楼这位妈妈是站着说话不腰痛，这么好的位置，还得4-5年还清，不知在你的眼中，所谓的工薪阶层的收入为多少才算是工薪呢？可怜我们这些拿着月收入4K的人呀，房子只能望望就好。
2012/10/30回复
朱一一妈妈楼15楼炀炀炀:
这位妈妈是站着说话不腰痛，这么好的位置，还得4-5年还清，不知在你的眼中，所谓的工薪阶层的收入为多少才算是工薪呢？可怜我们这些拿着月收入4K的人呀，房子只能望望就好。
查看原文If your income are so little, I suggested that you rent house instead of buying it. Sorry, I can't type Chinese in this new computer.
2012/10/31回复
炀炀炀16楼朱一一妈妈:
If your income are so little, I suggested that you rent house instead of buying it. Sorry, I can't type Chinese in this new computer.
查看原文怪不得条件如此之高呢，原来是。。。。。。。不知在妈网上混的，有多少美妈收入过万的呢，能举下手么？
2012/10/31回复
朱一一妈妈楼17楼炀炀炀:
怪不得条件如此之高呢，原来是。。。。。。。不知在妈网上混的，有多少美妈收入过万的呢，能举下手么？
查看原文Most families pay 3000~10000 for house monthly, so if the salary is less than 4000, I can't find a better way for buying the house unless you don't need to borrow the money from the bank or your husband earn much or your parents or monther-in-low and give their a hand....or you are so old, I know many ladies here are so young.
2012/10/31回复
毛毛与猫
xiayeyifeng19楼学习了。。。买房路还很漫长。。。
2012/11/08回复
