兜里仅揣5W，顺利卖一买一，换房结束，从房版毕业咯！！
24611105房产楼市
小猫跑跑【缘起，一时冲动】
首先要交代下故事的背景，LZ偶和BF各有一套房，都是100平三房，分别是在06和07年买的，那时候我们还不认识，那时房价还很低。。。（我不是来晒的，默念一百遍啊一百遍）
本来我们是打算6月领证，10月摆酒的，就在5月26日下午一个极其偶然的机会，我们经过楼下中介门口，跟老板随便寒暄了几句，老板说现在你们小区有个极笋的盘要不要考虑呀，156平三房南北对流的只要135W哦。。。呃，好吧，闲着也是闲着，我们就随便上去看了一眼，哇噻，第一眼就喜欢上了，各种符合要求，由于是同一个小区，价格我还是比较了解的，这个价格确实划算，还是毛坯，可以随便折腾。。。
几乎只用了0.1秒，我俩对视了一眼，这事就这么定下了，然后下楼给中介交了5K，把这房定下，中介就不再带别人看了，由于业主不在广州，中介帮我们约在6月1日和业主见面签合同，准备好定金5W，我俩答应了，回家把卡数一查，两个人加起来刚好5W，还剩几百块生活费。。。
【为啥要换房捏？】
好吧，让我解释一下，由于准备10月结婚，新房的装修一直在议程上，BF那房子是从07年接手后就一直将就住下的，前任业主留下的装修，到现在肯定不适合结婚了，如果打掉重装，大约要15W；但是这房子本身是个小三房，不含主套，而且我俩父母都在外地，都是独生子女，以后打算生两个。。。。把这些杂七杂八因素考虑到一起，这房子将来肯定是不够住的了，迟早要换，换的话，现在装修又很亏，毕竟在卖房的过程中，装修卖不了多少钱。
所以，综上所述，在我纠结如果装修BF房子的时候遇到这套房，简直就是瞌睡遇到了枕头，我们毫不费力的决定把BF现在房子卖了付这套首付，因为是第二套，得要六成啊。。。
【筹钱，艰难艰辛艰苦】
签完合同，给了5W定金之后，我俩就成光杆司令了，这时候我们须支付的账目如下：一、6月30日自己房子提前还贷11W；二、7月15号替新买房业主赎契50W；三、8月1日过户首期余款30W；四、中介费用、按揭费用、契税营业税个人所得税（可恶的证不过五年）等费用合计13W。。。。
于是，开始卖房筹钱。今年2月的时候，我们曾经尝试放盘，结果一天就有人来说要买，让我们无限乐观，但那次思前想后没想好要卖，只能拒绝了人家，是挺不对的。结果，6月我们开始认真卖房了，情形却不乐观起来，我也是那时候第一次接触MW，第一次开了个卖房帖，中介也有不少人来看，但是旁边两个新开盘的小区还是影响了二手房市场，一个月过去，还是没有卖出去。
到了该还11W的日子，BF要回了之前借人的6W外债，我们每人申请了一份3W的广发财智金，对付过去了；然后，用我的房产证抵押给好朋友，找她妈妈借了50W，签定合同月息1W，唉，这还是绝对友情价了，先把钱还了再说
6月，闯过资金缺口两关！
【总在最深的绝望，遇到最美的惊喜】
7月，各种失望压顶而来，白天赔笑陪看房，晚上窝家躲着哭，一边坚信房子一定会卖出去，一边接受各种挫折和打击，逐渐逐渐，麻木了，遇到过好几个上心的，最后都阴差阳错错过了，也许真的是缘分未到，最后，在7月最后一个周末遇到了现在的买家，我们把房源挂到公司内部网二手交易区，因为这样而结识，由于是同事，我们省去了中介费用，请了ZDY做按揭，我答应递件过户后就交楼，对方首付五成，这样一来过户和税费有着落了，峰回路转，还是美好的结局。。。
【完税小TIPS】
今天去房管局递件了，准备买花都二手房的MM看过来看过来，注意咯，现在花都地税还是可以报低价的，以我的房子为例，实际成交价是135W，但是税务局核算的是106W，所以我**开的105W，这样下来我省了2W大洋税费啊，但是听说到10月1号开始也要网签了哦，想要交易的MM还是尽快吧。
【折腾折腾，换房成功】
三个月的折腾终于结束，买卖都已经递件完毕，盘点如下：买入155平135W，首付85W，公积金贷款50W，税费9.6%，中介1.5%，按揭费6K，提前还贷11W，共支出110W；卖出100平实收99W，通过各种倒腾最后自己实际支出10W，月供从原来2K变成3K7，换来一套心水房子，基本也不用考虑以后换房问题了，折腾得还是值得的，收拾心情，准备正式投入装修版啦~
最后，从房版毕业，撒花~~~
2012/08/25
全部回帖
牛牛妮妮沙发小猫跑跑:
首先，好像是只有花都才能这么做，然后就是你在税务局递交正式合同的时候，不要写实际交易价格，税务局会根据自己的一个系统估算出一个价格，你再往合同上填一个略低于估算价格的数字。但是要注意，这样做**上的金额写的就是报税的金额了，以后公积金的提取也只能按这个总数算。
查看原文税务局估算的价格会告诉你吗？
2012/08/25回复
happy2011
jeff妈咪4楼惊心动魄，可歌可泣的换房过程结束了，回首过去的三个月，真是酸甜苦辣一言难尽，趁着今天过户完成的日子， ...
2012/08/25回复
小猫跑跑楼6楼可儿的妈:
厉害呀，我家是个小房，迟早要换房，但是却不知道该如何操作，我们手上也没什么钱，也不敢像楼主一样大胆，最多只能卖了旧的再买新的，但又怕旧的卖了，买不回新的呀真是不知道怎么办
查看原文我们也是怕卖了旧的买不到合适的，所以年初才没敢卖，这次是先买了新的才把旧的卖掉，很紧张
2012/08/25回复
motherchenLZ是在花都买了二手房吧，价钱也要近万呀？楼势之猛真是不可小觑
2012/08/25回复
小猫跑跑楼9楼motherchen:
LZ是在花都买了二手房吧，价钱也要近万呀？楼势之猛真是不可小觑
查看原文买卖都是同一个小区，都是二手楼，因为住在这里几年了，对这边房价还是比较了解的，看到合适的就出手了
2012/08/25回复
tracy19855510楼很羡慕LZ啊，又大房子住了~
2012/08/25回复
品朵妈11楼LZ买到的楼好象是我最近看的雅居乐二期，不过价格现在就差不多翻了一番，LZ能介绍一下买二手楼的注意事项吗？我老怕二手楼有好多陷阱，但最近确实看中一间，正纠结要不要出手。
2012/08/25回复
~傀儡娃娃~
5 恭喜恭喜~~~
buniwei
lili_min
babimimilanse亲，你中介费和按揭费都高了
2012/08/26回复
果澄妈妈小猫跑跑楼17楼品朵妈:
LZ买到的楼好象是我最近看的雅居乐二期，不过价格现在就差不多翻了一番，LZ能介绍一下买二手楼的注意事项吗？我老怕二手楼有好多陷阱，但最近确实看中一间，正纠结要不要出手。
查看原文要说买二手楼的经验我还真谈不上，因为我这个是一眼看上喜欢就买了的。如果你要买二手楼的话，首先要确认房屋产权是否完整，是否可以出售；第二确认证够不够五年，如果够五年144平以下并且是业主名下唯一物业的话，可以免收营业税和个人所得税；第三，替业主赎契有风险，约定好还款的日子后最好当天打款到对方账户，并且监督银行把这笔钱划走，写好收据，可以降低风险。以上几点，希望能帮到你~
2012/08/26回复
小猫跑跑楼18楼:
我一开始也是这么简单认为的，可是了解之后才发现，银行是不支持抵押房产买房的，你必须给出有力的证据证明资金用途去向，可以是消费，但不能是买房，所以只能采取民间借贷的方法了。
2012/08/26回复
