我这套上任64买来72卖给我，我们地税报了65.中介我付了1W1，按揭最后讲到了6K。好像还是给多了？按揭之前要我8K9，我们差一点就给了因为我们对于买房一窍不通又没做功课！！！还好当时没那么多现金缓了一下没给。后来回去跟她还价，说那就8K7吧，奶奶的就少2百。后来问了问身边同事，最后讲到6K实在砍不下去了。中介1W1,按揭6K，税费5W多。我房子才97方，总感觉费用被宰了。

那好吧，经专家这么一说，我心里还是平衡了一点哈哈。之前人家又说中介费只要五六千，所以我一直心里默骂我那个黑心的中介

小猫MM，你咋每句话都说的我这么舒服捏？啥也不说了，果断跟你混！我今晚来个大更新，待会儿上我工地来瞅瞅哈。

惊心动魄，可歌可泣的换房过程结束了，回首过去的三个月，真是酸甜苦辣一言难尽，趁着今天过户完成的日子，把这个过程纪念下来，兴许能为MW上的朋友们提供参考，也给自己这段经历留个念想。。。【缘起，一时冲动】首先要交代下故事的背景，LZ偶和BF各有一套房，都是100平三房，分别是在06和07年买的，那时候我们还不认识，那时房价还很低。。。（我不是来晒的，默念一百遍啊一百遍）本来我们是打算6月领证，10月摆酒的，就在5月26日下午一个极其偶然的机会，我们经过楼下中介门口，跟老板随便寒暄了几句，老板说现在你们小区有个极笋的盘要不要考虑呀，156平三房南北对流的只要135W哦。。。呃，好吧，闲着也是闲着，我们就随便上去看了一眼，哇噻，第一眼就喜欢上了，各种符合要求，由于是同一个小区，价格我还是比较了解的，这个价格确实划算，还是毛坯，可以随便折腾。。。几乎只用了0.1秒，我俩对视了一眼，这事就这么定下了，然后下楼给中介交了5K，把这房定下，中介就不再带别人看了，由于业主不在广州，中介帮我们约在6月1日和业主见面签合同，准备好定金5W，我俩答应了，回家把卡数一查，两个人加起来刚好5W，还剩几百块生活费。。。【为啥要换房捏？】好吧，让我解释一下，由于准备10月结婚，新房的装修一直在议程上，BF那房子是从07年接手后就一直将就住下的，前任业主留下的装修，到现在肯定不适合结婚了，如果打掉重装，大约要15W；但是这房子本身是个小三房，不含主套，而且我俩父母都在外地，都是独生子女，以后打算生两个。。。。把这些杂七杂八因素考虑到一起，这房子将来肯定是不够住的了，迟早要换，换的话，现在装修又很亏，毕竟在卖房的过程中，装修卖不了多少钱。所以，综上所述，在我纠结如果装修BF房子的时候遇到这套房，简直就是瞌睡遇到了枕头，我们毫不费力的决定把BF现在房子卖了付这套首付，因为是第二套，得要六成啊。。。【筹钱，艰难艰辛艰苦】签完合同，给了5W定金之后，我俩就成光杆司令了，这时候我们须支付的账目如下：一、6月30日自己房子提前还贷11W；二、7月15号替新买房业主赎契50W；三、8月1日过户首期余款30W；四、中介费用、按揭费用、契税营业税个人所得税（可恶的证不过五年）等费用合计13W。。。。于是，开始卖房筹钱。今年2月的时候，我们曾经尝试放盘，结果一天就有人来说要买，让我们无限乐观，但那次思前想后没想好要卖，只能拒绝了人家，是挺不对的。结果，6月我们开始认真卖房了，情形却不乐观起来，我也是那时候第一次接触MW，第一次开了个卖房帖，中介也有不少人来看，但是旁边两个新开盘的小区还是影响了二手房市场，一个月过去，还是没有卖出去。到了该还11W的日子，BF要回了之前借人的6W外债，我们每人申请了一份3W的广发财智金，对付过去了；然后，用我的房产证抵押给好朋友，找她妈妈借了50W，签定合同月息1W，唉，这还是绝对友情价了，先把钱还了再说6月，闯过资金缺口两关！【总在最深的绝望，遇到最美的惊喜】7月，各种失望压顶而来，白天赔笑陪看房，晚上窝家躲着哭，一边坚信房子一定会卖出去，一边接受各种挫折和打击，逐渐逐渐，麻木了，遇到过好几个上心的，最后都阴差阳错错过了，也许真的是缘分未到，最后，在7月最后一个周末遇到了现在的买家，我们把房源挂到公司内部网二手交易区，因为这样而结识，由于是同事，我们省去了中介费用，请了ZDY做按揭，我答应递件过户后就交楼，对方首付五成，这样一来过户和税费有着落了，峰回路转，还是美好的结局。。。【完税小TIPS】今天去房管局递件了，准备买花都二手房的MM看过来看过来，注意咯，现在花都地税还是可以报低价的，以我的房子为例，实际成交价是135W，但是税务局核算的是106W，所以我**开的105W，这样下来我省了2W大洋税费啊，但是听说到10月1号开始也要网签了哦，想要交易的MM还是尽快吧。 【折腾折腾，换房成功】三个月的折腾终于结束，买卖都已经递件完毕，盘点如下：买入155平135W，首付85W，公积金贷款50W，税费9.6%，中介1.5%，按揭费6K，提前还贷11W，共支出110W；卖出100平实收99W，通过各种倒腾最后自己实际支出10W，月供从原来2K变成3K7，换来一套心水房子，基本也不用考虑以后换房问题了，折腾得还是值得的，收拾心情，准备正式投入装修版啦~ 最后，从房版毕业，撒花~~~

以小换大不是可以退税吗???换房还得按二套算吗??

呵呵，不可以退税，并且算二套房，各方面税赋更高了

恩?记得以前有个朋友换房说是退了两万多,还在偷着乐呢....我房子是婚前的,再买只写老公的名字算一套还是二套啊,去哪里咨询相关信息呢..

不知道该不该恭喜LZ，其实两套房子多好啊，就在隔壁，到时候公公婆婆住那间，自己小三口住这边，不知道多happy

这样的状态是最理想的了，不过我们父母都在外地，暂不考虑过来长住，我名下已经有一套了，也在隔壁小区，将来给我父母住，现在这算第二套，资金有限，过几年再努力一套给LG父母吧

楼主真厉害，这种心理承受能力都有，你就没想过要是真卖不出去咋办？浪费定金？

亲，你中介费和按揭费都高了

我还觉得楼主的中介费便宜呢，我最近也在广州看房子，中介费都要2-3%。难道花 ...