最近几天，七七发现公交站台有个楼盘的广告挺吸引人，这个楼盘宣称要打造东广州大型城市综合体，说有4条地铁轨道就在家门前，七七虽然经验尚浅，但一看就知道，这其中必有蹊跷，欲知其中缘由，请听七七给你慢慢道来。我们今天说的这个项目就是位于增城新塘镇汽车城大道的全新盘——东凌广场。听说这个楼盘销售中心开放的时候，还请来了林丹来助阵。                        小编查了一下，如果坐公交的话，估计要2个小时才能到，七七放弃了公交，选了一个捷径。在石牌桥宏发大厦有发往碧桂园凤凰城的楼巴，15分钟一趟，40分钟左右可到凤凰城交通中心，费用是10元。东凌广场的具体位置是在凤凰城的凤馨苑对面，凤凰城里面实在太大了，所以凤凰城交通中心有发往各个组团的小区公交，去凤馨苑也是15分一趟。由于凤馨苑里面有个较大的菜市场，所以很多居民都坐小区公交去那边买菜，车上都没位置坐了。10分钟左右就到了凤馨苑，全程免费，小区公交就是好啊。        凤馨苑和东凌广场中间被汽车城大道隔开，下车后马上就看到了东凌广场的销售中心，销售中心后面不远处，洋房正在紧张施工中。二话不说，七七直奔销售中心而去，销售MM和帅哥夹道欢迎，马上接待了小编。一眼扫去，销售中心宽敞明亮，虽然是周三的下午，但现场还是有四五台购房者在跟销售洽谈。 东凌广场洋房正在施工，B组团已经封顶           销售MM介绍说，东凌广场是个商业和住宅综合体，总规划有30万㎡，在北面，也就是靠汽车城大道的这边，是大型商场，规划有两栋20多层高的公寓塔楼和超过4万平米的集中商铺，在南边，就是正在施工的洋房，一共有9栋共642套住宅，分为A、B、C三个组团，A组团都是些92-129㎡的三房，其中A1有20层高，A2是25层，A3和A4最高，有30层；B组团是69-104㎡的两至三房，其中B1和B2是15层；C组团则是89-131㎡的三至四房，C1、C2和C3栋都是11层的小高层。东凌广场效果图和规划图        从效果图中可以看到，A1栋靠近广园快速路，难免噪音污染。销售MM再三跟小编强调：“我们的户型全部是南北朝向，除了小区内的绿化外，在南边还靠近一个山体公园，这个公园是政府设立的公益性绿化休闲公园。”        七七看她要继续吹嘘下去，马上打断她，问，这货价格怎么样？她说：“我们价格已经报上去了，暂时还没批下来，所以现在价格还没确定。”那你预计大概卖多少呢？她回答道：“这个我也说不准，预计卖八九千吧，最低也不会少于8千。”那什么时候开盘呢？销售MM说价格批下来了就可以卖了，预计11月10号开盘。销售还解释说，由于增城有限价政策，所以大部分楼盘都是毛坯交楼，东凌广场也不例外。        说着说着，销售中心人更加多了起来，五六个西装革履领导样的的人围着沙盘，销售人员在卖力地讨好他们。一问才知道，这些人都是东凌广场的开发商旗下东凌粮油集团的员工，他们也是来买房的，销售MM说：“内部员工在今年3月份就交诚意金了，5万可以抵10万。一般的客人都没有这个优惠。”销售介绍说，现在诚意登记的交1万，开盘可享受98折优惠，而且可成为会员，以后可以在东凌集团旗下的酒店等项目消费，可享受一定折扣。销售MM催着小编说：“你赶紧交诚意金吧，你看大家都在办手续呢。”销售MM，你是不知道，当时小编身上现金不超过100元啊，信用卡还在透支啊。        虽没钱买房，但小编这不是来踩盘么，所以还是得问细一点。拿了户型图，销售要小编慢慢看。七七要她帮忙算了一个109平米的三房价格，销售按照8300元/平米算的，总价要90万，首付三成27万，贷款63万，按揭30年月供要4300元/月，按揭20年月供要4600元/月左右。销售算完后对小编说，不多，不多吧？