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房产证一个人产权,过户需要卖方夫妻两人同意吗?

1860432房产楼市

房产证一个人产权,婚后财产,过户需要卖方夫妻两人同意吗?因为业主各种私人原因,卖房不能让lp知道。
请教:1)银行出了同贷书后,买卖双方到房管局过户,房产证是卖方一个人名字,已婚。需要卖方老婆也到场签字同意过户吗?
           2)过户成功。买方在知道卖方隐瞒lp卖房事实的情况下,假如日后卖方lp追究法律责任,买方是否需要负担连带的法律责任?(假如业主lp把她lg告上法庭,要把房子追讨回来。会不会把已经过户到我名下的房子给追讨回去?)
表达能力不好,大家将就的看
2012/11/13
精选回帖
产权完整的,房产证上只有一个人的名字,该人即可完成过户手续。卖方老婆不能把已过户的房产追讨回去,只能向其老公追讨。
2012/11/13回复
本帖最后由 冷处浓 于 2012-11-15 00:36 编辑 回复 律师刘立明 的帖子婚后个人购买,产权是个人所有!请教律师不是有个“善意第三人”说法。现在明显是 ...当然不是善意第三人了 ,属恶意购买  合同无效的。。婚后个人购买也是夫妻财产的。但婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2012/11/15回复
瞒妻贱卖二沙岛别墅 富翁离婚判赔前妻1500万http://bj.house.sina.com.cn/news/summarize/2005-05-13/101074394.html2004年的案子,当时吵得沸沸扬扬的
2012/11/15回复
况且楼主知道这么麻烦还要买,说明这个房子肯定便宜很多,那就有很多风险,如果对方老婆追究90%以上可能会被认为恶意购买。就这个情况来看,老公明显是在转移财产,对方老婆追究的可能性也是接近100%的。要是我不会去碰这个!
2012/11/20回复
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冷处浓冷处浓沙发
回复 律师刘立明 的帖子

婚后个人购买,产权是个人所有!请教律师不是有个“善意第三人”说法。现在明显是 ...

当然不是善意第三人了 ,属恶意购买  合同无效的。。
婚后个人购买也是夫妻财产的。但婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2012/11/15回复
冷处浓:
当然不是善意第三人了 ,属恶意购买  合同无效的。。婚后个人购买也是夫妻财产的。但婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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合同被认定无效,有什么法律责任需要我本人承担?
2012/11/15回复
a294099685:
合同被认定无效,有什么法律责任需要我本人承担?
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收回房子呗
2012/11/15回复
a294099685:
房产证一个人产权,婚后财产,过户需要卖方夫妻两人同意吗?因为业主各种私人原因,卖房不能让lp知道。请教:1)银行出了同贷书后,买卖双方到房管局过户,房产证是卖方一个人名字,已婚。需要卖方老婆也到场签字同意过户吗?           2)过户成功。买方在知道卖方隐瞒lp卖房事实的情况下,假如日后卖方lp追究法律责任,买方是否需要负担连带的法律责任?(假如业主lp把她lg告上法庭,要把房子追讨回来。会不会把已经过户到我名下的房子给追讨回去?)表达能力不好,大家将就的看
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万一递件前业主老婆知道了咋办哦
2012/11/15回复
瞒妻贱卖二沙岛别墅 富翁离婚判赔前妻1500万
http://bj.house.sina.com.cn/news/summarize/2005-05-13/101074394.html
2004年的案子,当时吵得沸沸扬扬的
2012/11/15回复
秉诺秉诺7楼
房子是夫妻一方名下,我办理公积金贷款的时候,住房公积金担保中心的人说一定要夫妻双方到场,否则要提供公证书证明夫妻双方同意出卖此房。
2012/11/15回复
a294099685:
婚后个人购买,产权是个人所有!请教律师不是有个“善意第三人”说法。现在明显是知情了。。。还是善意第三人吗?
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也不能说是恶意购买,如果是按照市场价格购买则是恶意的或串通的。通常法律都会保护善意第三人。
2012/11/15回复
律师刘立明:
也不能说是恶意购买,如果是按照市场价格购买则是恶意的或串通的。通常法律都会保护善意第三人。
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略低于市场价格
2012/11/15回复
a294099685:
略低于市场价格
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低于市场价70%的,会被认定为恶意购买
2012/11/15回复
木仔妈:
瞒妻贱卖二沙岛别墅 富翁离婚判赔前妻1500万http://bj.house.sina.com.cn/news/summarize/2005-05-13/101074394.html2004年的案子,当时吵得沸沸扬扬的
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谢谢分享!
2012/11/15回复
首先,很明显婚后财产夫妻共有,单方无权处置,必须双方到场签字。
其次,买方已经知道卖方私自处置共有财产还进行交易,这非善意取得,一旦卖方配偶追究,有权主张合同无效。
2012/11/15回复
当时的月亮:
首先,很明显婚后财产夫妻共有,单方无权处置,必须双方到场签字。其次,买方已经知道卖方私自处置共有财产还进行交易,这非善意取得,一旦卖方配偶追究,有权主张合同无效。
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假如认定合同无效,我要负什么责任?收回房子?那房款呢?
2012/11/15回复
好复杂的情况
2012/11/15回复
反正我就是一个人名,也要老公签份东西,其实我老公也知道的,但整个同贷出来,过户所有信息都是发短讯到我老公手机上的,也不知道什么原因他们有我老公的手机,我也没填写过,而我一条短讯也没有收到,所以你这样的话,你老婆也可能知道哟。
2012/11/20回复
律师不要误导人啊 ,广州的政策是双方签字才可以
2012/11/20回复
况且楼主知道这么麻烦还要买,说明这个房子肯定便宜很多,那就有很多风险,如果对方老婆追究90%以上可能会被认为恶意购买。就这个情况来看,老公明显是在转移财产,对方老婆追究的可能性也是接近100%的。要是我不会去碰这个!
2012/11/20回复
羽林羽林18楼
1、如果对方一次性付款,业主本人是可以出售房子的。但是,如果对方需要贷款,那么银行会要求业主夫妻签名,那么业主本人出售房子的可能性会降低。
2、如果业主本人可以出售房子,并且买家符合善意取得条件,那么业主的妻子只能向业主本人追讨她所占的房子份额。
2013/03/28回复
adaxuadaxu19楼
如果是贷款的话需要卖方夫妻双方到场,过户时有名的才需要到场;如果是一次性付款的,就只需要房产证上名字的一方到场即可。
2013/03/28回复
RIAN妈RIAN妈20楼
广州好像要另一方到场,因为要签卖方知情通知书

别的地方不知道
我试过如果买之一次性付款的,是不需要卖方另一半到场的。但贷款的不知是否一样。
2013/03/28回复
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