1.5号递件了,也发个帖子说下这个曲折的买房之路
832159房产楼市
国庆黄金周好长,我们就在附近看楼了。看了不少楼,其实我本身是想买地下带花园的。可以沾下地气,很不错。
不过带花园的都贵好多下,而且放卖的带花园的房子,要不就是向北的,很黑,要不就是没啥人住了,花园整的很颓败了。都没啥合适的。而且妈妈觉得多花几十万来买个花园不太值得。爸妈年纪大啦,上楼梯不太方便,所以想找些低层点的,近门口点的房子。
然后在国庆假期的最后一天,好像是10.7号吧,那天早上跟另一个中介去看完楼觉得不合适,很累了,本来想放弃了,结果我们还是决定再看下别的中介有没有什么好盘吧,结果去到中介,他们说正好有间挺笋的,约了下午4点可以看楼。于是我们就去看了,房子确实挺不错,在3楼,不算很高,中介说那里是东南向的,原来的样板房,房子看着保养也是很不错的。里面有房客在住着,那天下午房客在房间睡觉,所以连主卧,我们都没看到。不过印象很不错。
2013/01/06
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hjqiqi楼6楼
买房卖房真是一件累心折腾人的活啊。。。
心理得特别强大,而且还得能应付各种突发情况 ...
2013/01/07回复
hjqiqi楼7楼
牛牛妮妮:
这个业主怎么不做过户公证呀,这样就不用等他回来办理了
查看原文这个业主本来想公证让她弟弟代理的,不过由于她的LG是外国人,也不能到场,中介说这种情况需要本人回来,并且带上她LG的公证。。。。如果可以代理的话,就不用拖那么久了。
2013/01/07回复
hjqiqi楼10楼
谢谢大家的支持,以及版主的鼓励。。
悲催的1.4号。。。
就这样偶们等到1.4号啦。因为业主是一手业主,2000年的就买的房子,房产证中间09年补办过,所以需要去查档证明房子已经过5年了。所以4号那天我们约了8点在中介门口等。
4号一大早,偶们就坐地铁过去了。。。结果。。。额,一从地铁站出来,就看到那里发生车祸了,一辆楼吧,撞到一个骑摩托的人,那个人就躺在车头那里躺。。。大巴上的司机已经不在位置上,但是下面被撞的人还躺在那里,也不知道是生是死的了。。开始我是没留意到的,结果阿妈看到叫我看。。天啊。。第一次那么近看到车祸现场。。。。我们不敢逗留,直接远远的走过了。。
然后又看到有人拿着13年1.4号集体婚礼的牌子在组织人上车。。这个时候看下微博才发现原来今天是结婚好日子。。2013.1.4.。。
一边看到车祸,一边看到喜事。。额。。。
这天好冷啊,我们在中介门口吃了好久西北风,人才齐。这次见到业主,业主的态度就不太好了,一开始她就说,钥匙提前给我们了,唯一的条件就是她要我们帮她把首期换成5w美金寄到她美国的账户里,并且手续费410元需要我们出。
但是我们拿钥匙的时候,她根本没提过这个要求的,而且这个手续费也不应该是我们出的啊。。之前她有提过话需要我们帮忙换美金,但是手续费一直是说她们出的。
为了这个吵了起来,结果业主发烂zha啦。说她房子卖便宜了,又给了中介1w的中介费说这个手续费一定要我们出。如果不是她宁愿不卖啦,重新卖过卖高点。。。
很无奈,现在头都已经洗了,现在才说不卖。大家都损失不少的。。只好答应啦。。心里暗暗安慰下自己,大头都出了,这只是小数目啦。本来房子买卖是好事来的,但是为了这种数目在吵,真是搞到很不开心罗。
悲催的1.4号。。。
就这样偶们等到1.4号啦。因为业主是一手业主,2000年的就买的房子,房产证中间09年补办过,所以需要去查档证明房子已经过5年了。所以4号那天我们约了8点在中介门口等。
4号一大早,偶们就坐地铁过去了。。。结果。。。额,一从地铁站出来,就看到那里发生车祸了,一辆楼吧,撞到一个骑摩托的人,那个人就躺在车头那里躺。。。大巴上的司机已经不在位置上,但是下面被撞的人还躺在那里,也不知道是生是死的了。。开始我是没留意到的,结果阿妈看到叫我看。。天啊。。第一次那么近看到车祸现场。。。。我们不敢逗留,直接远远的走过了。。
然后又看到有人拿着13年1.4号集体婚礼的牌子在组织人上车。。这个时候看下微博才发现原来今天是结婚好日子。。2013.1.4.。。
一边看到车祸,一边看到喜事。。额。。。
这天好冷啊,我们在中介门口吃了好久西北风,人才齐。这次见到业主,业主的态度就不太好了,一开始她就说,钥匙提前给我们了,唯一的条件就是她要我们帮她把首期换成5w美金寄到她美国的账户里,并且手续费410元需要我们出。
但是我们拿钥匙的时候,她根本没提过这个要求的,而且这个手续费也不应该是我们出的啊。。之前她有提过话需要我们帮忙换美金,但是手续费一直是说她们出的。
为了这个吵了起来,结果业主发烂zha啦。说她房子卖便宜了,又给了中介1w的中介费说这个手续费一定要我们出。如果不是她宁愿不卖啦,重新卖过卖高点。。。
很无奈,现在头都已经洗了,现在才说不卖。大家都损失不少的。。只好答应啦。。心里暗暗安慰下自己,大头都出了,这只是小数目啦。本来房子买卖是好事来的,但是为了这种数目在吵,真是搞到很不开心罗。
2013/01/07回复
hjqiqi楼12楼
因为偶们在番禺,过户好像比市区那里麻烦很多,需要跑很多地方办手续。。我们包了部车,接送我们去办手续。中介说一般1天就可以办完了。
首先要去的是番禺市桥。中介带着我们先去查档,查了房子的**,证明房子已经过了5年,人不算很多。
然后,就去对面马路为我查档。。这里就悲催了。。办事的地方在2楼,结果排队的人龙已经沿着楼梯排到了1楼了。。。。中介上去看下情况如何,结果发现,原来系统瘫痪了,无法查档。有2个说法,不知道哪个是事实了。一个说法是说新年刚刚上了新系统,系统登陆不上,另一种说法是说元旦休了那么多天,今天才上班,电脑坏掉了。。。
等了好一阵子,系统还没修好的迹象,看到一样排队的人有人继续等,有人就撤了话去南沙查。。中介就话,我们去珠江新城的总行吧。还好有车,开车过去还是挺快的。。不是很熟珠江新城的路,所以在里面绕了挺久,去到珠江新城的房地产交易中心?上到2楼,本来以为这里会比较快的,结果里面超多人啊。。只有1个窗口,但是已经取号取到150多号啦。。而现在才做到30多号。。真是估计12点都做不完啊。。。
无奈之下,只好换场啦。拿了一张宣传单,里面有广州可以办理查册的地方,在隔壁的广州政务中心可以办理,所以我们就走过去那边排队啦。。
政务中心人少点,有2个窗口,前面有50多位。办好了11点几12点了。。
后面的交地税只能下午做了。。
下午我们准点2点过去。。结果进去想取号的,工作人员就话,今天的车船税和二手房交易的系统的故障了,都做不到。问预计几时可以做到,他们说不知道,具体要打电话过来问下。。。。
没法拉,只能打道回府。交易需要先交地税,再交契税,最后办递件的。现在地税交不到,真是卡死我们了。。政府的系统都会坏,真是好黑仔啊。。。
其实中午的时间又跟业主吵了一架的所,中午查完册回广碧,因为业主时间很紧张,所以我们就去物管那里看下水电煤气那些交接问题。算了一下,基本上2边付出的钱都差不多。但是物业维修基金这里就又出问题了。业主是一手业主,开始开发商收了她1000元的维修基金,但是06,07年的时候政策修改了,需要多交2。1k。这个业主就没交了。中介的意思是这个钱应该业主交,然后交接给我。业主的意思是维修基金是以后维修房子用的,以后房子是我们住的,所以不应该她来交。。反正吵了好久,最后业主又发烂zha啦。。说肯定不交这个钱,宁愿毁约给中介双倍佣金重新卖过。。要买不买。。
都到这份上啦。中介又解释话这个维修基金不会影响过户,甘算啦,不交住迟点等真是要用再算啦。
1.4相当的不顺啊。做啥啥不顺,跟业主的关系闹成这样,对这间房子的成交真是相当的忐忑不按,真是怕之后还会发生什么事。。。
首先要去的是番禺市桥。中介带着我们先去查档,查了房子的**,证明房子已经过了5年,人不算很多。
然后,就去对面马路为我查档。。这里就悲催了。。办事的地方在2楼,结果排队的人龙已经沿着楼梯排到了1楼了。。。。中介上去看下情况如何,结果发现,原来系统瘫痪了,无法查档。有2个说法,不知道哪个是事实了。一个说法是说新年刚刚上了新系统,系统登陆不上,另一种说法是说元旦休了那么多天,今天才上班,电脑坏掉了。。。
等了好一阵子,系统还没修好的迹象,看到一样排队的人有人继续等,有人就撤了话去南沙查。。中介就话,我们去珠江新城的总行吧。还好有车,开车过去还是挺快的。。不是很熟珠江新城的路,所以在里面绕了挺久,去到珠江新城的房地产交易中心?上到2楼,本来以为这里会比较快的,结果里面超多人啊。。只有1个窗口,但是已经取号取到150多号啦。。而现在才做到30多号。。真是估计12点都做不完啊。。。
无奈之下,只好换场啦。拿了一张宣传单,里面有广州可以办理查册的地方,在隔壁的广州政务中心可以办理,所以我们就走过去那边排队啦。。
政务中心人少点,有2个窗口,前面有50多位。办好了11点几12点了。。
后面的交地税只能下午做了。。
下午我们准点2点过去。。结果进去想取号的,工作人员就话,今天的车船税和二手房交易的系统的故障了,都做不到。问预计几时可以做到,他们说不知道,具体要打电话过来问下。。。。
没法拉,只能打道回府。交易需要先交地税,再交契税,最后办递件的。现在地税交不到,真是卡死我们了。。政府的系统都会坏,真是好黑仔啊。。。
其实中午的时间又跟业主吵了一架的所,中午查完册回广碧,因为业主时间很紧张,所以我们就去物管那里看下水电煤气那些交接问题。算了一下,基本上2边付出的钱都差不多。但是物业维修基金这里就又出问题了。业主是一手业主,开始开发商收了她1000元的维修基金,但是06,07年的时候政策修改了,需要多交2。1k。这个业主就没交了。中介的意思是这个钱应该业主交,然后交接给我。业主的意思是维修基金是以后维修房子用的,以后房子是我们住的,所以不应该她来交。。反正吵了好久,最后业主又发烂zha啦。。说肯定不交这个钱,宁愿毁约给中介双倍佣金重新卖过。。要买不买。。
都到这份上啦。中介又解释话这个维修基金不会影响过户,甘算啦,不交住迟点等真是要用再算啦。
1.4相当的不顺啊。做啥啥不顺,跟业主的关系闹成这样,对这间房子的成交真是相当的忐忑不按,真是怕之后还会发生什么事。。。
2013/01/07回复
ylqq13楼
恭喜LZ,这个时间买到就是赚到啦!
我觉得有需要的就快点出手,房价短期内不会跌,即使以后会跌,也多数不可能能跌到现在的价。
LZ,你亲戚卖一买一都是市区吗?新买的要不要给三个点契税?
我之前有考虑过卖一买一,但中介说即使卖掉手头唯一的住房,但新买的仍然要按二套房给三个点契税。
我觉得有需要的就快点出手,房价短期内不会跌,即使以后会跌,也多数不可能能跌到现在的价。
LZ,你亲戚卖一买一都是市区吗?新买的要不要给三个点契税?
我之前有考虑过卖一买一,但中介说即使卖掉手头唯一的住房,但新买的仍然要按二套房给三个点契税。
2013/01/07回复