我在远洋住，小区虽小，但没车，对小孩来说安全，如果嫌小可以走过去羊城或者美林。听说附近是要建公园，是真的吗？求证

     2010年底，星河开始接触楼市，那时候说起天河置业洼地时，许多前辈都会给我推荐东圃板块，而那时候东圃板块在我眼中，也真的属于档次稍低、颇为不便利的地段。然而，两年多过去，一路看着东圃一带的楼盘飙升，如今，要推荐天河楼价洼地，东圃板块已经不便宜，岁月不等人，楼市走得可真快，黯然神伤啊有木有！！！[图片]远洋名苑[图片]羊城花园     看完佳润上品菁园后，途经一个地产中介店铺，和一名中介了解了一下行情。目前如羊城花园、远洋名苑这样的楼盘，已经属于东圃价格较低的楼盘，均价大约1.6-1.7万元/平米，而对马路、证未过五年的楼梯楼，价格或许还能找到1.4-1.5万元/平米，但是加上税费这些成本同样不低了。至于在黄村下一个站的珠村附近的楼盘中兴花园、盈彩美居，价格同样也维持在1.6-1.7万元/平米左右了。至于东圃板块小区环境最受青睐的美林湖畔花园，价格已经破2万/平米，而美林湖畔的一手在售货量，价格也已经去到2.4万元/平米。在中介店铺看到有一套单位，是一汽宿舍的，面积85平米，总价95万，中介称可以讲价讲到94万，这应该是这个板块价位最低的了，而一汽宿舍属于大院式管理的单体楼，比较旧的。至于其他新点的楼盘，无论电梯楼还是楼梯楼，价格都较高了。而处于天河和黄埔交界的金碧世纪，由于楼龄比较新，价格也已经在1.8万元/平米。     面对林林总总的楼盘，已经居高不下的价格，遥想2010年底，那时候天朗明居还能找到1.5万元/平米的，现在都破2万/平米，而那时远洋名苑这些大概价格也只是1.3-1.4万元/平米，现在呢现在呢……再次黯然神伤……广州金融城规划利好     此外，还要提一提附近的广州金融城规划，该规划项目距离佳润上品菁园比较近，为之一大利好。尽管规划仍在襁褓之中，不过也可以看到这个区域未来的发展不会太差，当然，这一大规划也成为销售人员口中的利好，给发展商坚持价格的一支强心针。PK周边二手房佳润上品菁园的优势：1.天河鲜有的新盘2.主打小户型，实用率高，总价相对低3.免去税费的各种烦恼，买家只需要操心交易契税这一项。佳润上品菁园的劣势：1.花园小，不及周边的楼盘如远洋名苑、羊城花园的花园大2.由于和羊城花园紧贴着，楼距较近，靠近的单位采光通风受到影响。PK中兴花园二期、美林湖畔·誉府目前东圃板块的三个新盘。就拿他们比较比较吧~1.价格方面，这三个楼盘，价格最高的应该是美林湖畔·誉府，价格已经超过2万元/平米，成交最高去到2.4万元/平米，中兴花园大约1.9万元/平米，佳润上品菁园价格尚未出，不过预计超过中兴花园或相当。而总价方面，由于佳润上品菁园建筑面积小一些，总价应该要低一些。2.环境方面，三者环境最佳的是美林湖畔·誉府，最靠近杨桃公园，而且美林湖畔小区环境向来最受到大家青睐和认同。中兴花园二期位处直对中山大道，噪音最严重，小区环境一般般。佳润上品菁园距离中山大道隔着一个羊城花园，所以遭受主干道噪音干扰不大，不过小区花园小，绿化程度估计不高。3.户型方面，三者实用率最高应该是佳润上品菁园，48平米一房，68平米两房，91平米便可以打造带主套三房，而美林湖畔誉府的两房已经在80平米以上，至于中兴花园，54平米的一房，87-89平米的两房，建筑面积也同样大了点。

据我所知，附近（盈彩美居三期后面）是要建儿童乐园，政府已出规划的。以前曾说过要 ...

我在远洋住，小区虽小，但没车，对小孩来说安全，如果嫌小可以走过去羊城或者美林。听说附近是要建公园，是真的吗？求证

     这个楼盘总共由四栋楼宇组成， 建筑面积54346平米， 占地面积21517平方米，呈U型围着羊城花园而建。首期推售的是3、4栋，为大约9层高的小高层，每栋楼宇有2-3座，每座一梯四户，首期3、4栋大约有160套货量。小区花园很小，一层为架空层，从二楼开始住人。整个小区总户数大约432户，车位296个，楼盘物业管理费为2.7元/平米·月。     不得不说，佳润上品菁园的户型设计，实在讨屌丝欢喜，为何如此说，且听星河分解。[图片]沙盘，左侧为3栋，右侧为4栋[图片]4栋正对的是浣溪街，销售人员称此栋为一房户型的     总的来说佳润上品菁园只有四栋楼宇。目前已经建起来的是3、4栋，据销售称，这个楼盘的样板房大概在3月底面市，4月底开卖。现时，对于何时接受认筹以及方式如何，销售人员都称还不知道。不过将来首推的会是3、4栋。[图片]户型图[图片]户型图     据了解到，这个楼盘的主要户型有四种，48平米的一房一厅，68平米的两房两厅，91平米的三房带主套单位，125平米的四房大户单位。     而据销售人员介绍，靠浣溪街的4栋将全部是48平米的一房一厅，是3栋则是余下的几种户型。现场沙盘看到，3栋有三个单元，每个单元一梯四户，总层高大约9层，4栋则是两个单元，同样每个单元一梯四户。     由于样板房还没开放，现场资料也比较少，星河唯有按照方位来判断每个户型的大致位置。据了解，3栋座向是南北向，朝南边也即是靠着宦溪北路的为91、125平米的三房和四房户型，而北向望羊城花园的则是68平米的两房户型。从朝向来说，南边直接临街的户型，朝向虽然好，不过宦溪北路稍微有点吵，虽然不是主干道，不过行人以及少量车辆还是有点噪音。至于北向的单位，目测佳润上品菁园和羊城花园高层的电梯楼距离颇近，可以预料，未来采光和通风都会有所影响。[图片]后面黄色外墙的便是羊城花园，目测和身披绿纱的佳润上品菁园很近[图片]两个楼盘近距离亲密接触啊     至于4栋楼宇，为东西座向，东向望浣溪街，这条街链接中山大道和宦溪北路的，车辆少，不算吵。而西向便是羊城花园，同样因为和羊城花园的楼宇楼距靠近，采光通风也受到影响。     说到这个楼盘的实用率，颇让星河惊讶，91平米竟是带主套的三房，据销售称，这个楼盘的实用率高达85%，不过具体是否实用，还要看将来样板房开放后是否货真价实。不过这样的户型设计，对于众多预算有限，而又想在市区置业的屌丝一族，又真真是一种吸引。[图片]楼盘实景图，左侧的楼宇的3栋，右侧的为4栋[图片]楼盘实景图