亲爱的们，过户成功对楼主是天大的好事，之前的一切忧虑和提心吊胆都是浮云。不管这房子业主夫妻私下有多少暗潮汹涌心机较量，过户之后，楼主就是善意的第三方，房产证写的是楼主的名字，堂堂正正见得了阳光，同时房产抵押给银行，真有点什么纠纷，银行跟我是绑一绳子的蚂蚱，跟楼主就是一个团队的，这表示我有靠山啦。即使L小姐最终没有收到房款，那也是他们之间的官司，楼主已置于事外。可就在楼主喜上眉梢，等待收获成功果实时，银行却杀出个程咬金。 11月6日 成功过户，之后出新证、入押、出押、等待放款12月6日 按揭公司跟银行经办人确认当日放款，楼主立即发短给L小姐，准备收款12月7日 L小姐未收到银行放款，打电话与按揭确认，得到回复是放款最后一步，行长发现了合同卖方与离婚协议产权人不一至致，虽然L小姐有承诺由前夫Z先生代收银行放款，但对银行来说，有一定法律风险。行长提出要求，此承诺书必须业主夫妻双方公证之后再行确认。 于是伟大的按揭又干了一件把Z先生惹得毛都竖起来的事情，当时也不知道是哪位小姐（跟进我业务的人按了N个，到最后我都搞不清谁是谁，但是知道中间有那么1-2个傻X）给Z先生打了电话，告知行长有令，不放款，速去公证你们的离婚协议。Z先生一下就火了，公证你妹，公证你祖宗，老子离婚证都拿了，未婚证都领了，房子都过户了，协议还需要公证吗？不去，打死也不去，老子不信银行不放款，反正都拖了，那就继续拖吧！ 以上逆袭楼主都不知道，按揭也木有及时告知，是楼主主动打N个电话才明白怎么回事，当时那个心啊如尘封在古墓般冰冷，猜测可能是银行到年底放款额度紧张，想要拖到13年初放款，据说算下一年的业绩。不管怎么样，行长的话要听，业主有火气，按揭的服务水平也就是这样，遇到点难题就把你放一边凉拌…… 楼主一边好言请按揭积极与银行沟通，一边陷入无比的纠结，不知怎样打破这个僵局。

孔子说：漫漫放款路，总要错几步。12月10日 楼主与业主z先生通了一个电话，看来他心平气和了很多，我们又进一步沟通了放款这个结应该怎么打开，因为他们离婚原因，已经反复去银行更正过资料，签过承诺函，严肃的与银行经办人面谈过。Z先生对这些反复的不确定的行为非常反感，当然他们本身要承担一部分责任，但事实上房子已经过户也出了新证，表示房管局都木有意见，尚方宝剑在手。行长的要求有些矫情，去公证免不了又是要钱要时间的，到了这一步业主不气也不正常一沟通，楼主就开窍了，发现即使业主按行长要求去进行委托公证，其实已不具备公证条件，原来Z先生有房产证，L 小姐有离婚协议，拿去公证木有问题。可此时，房产证已换主人，那就是楼主，他们不可能拿我的房子去公证吧。这么一想，迅速与大源沟通后，大源终于百忙之中与银行协调此事，之后，找了个行长与业主都方便的时间，再一次面见。12月17日 银行放款12月26日 楼主生日当天取回房产证和贷款合同，算是最“难得”的一份礼物吧2013年1月6日 收楼！

1、有没有更好的中介，楼主不敢肯定，楼主只知道算帐面的数字，通过其它中介需要支付20000左右的中介服务和按揭费用，郑大源只收了我2000 2、楼主此交易是特例，交易的延迟，最大的原因在于业主Z先生常出差，经常不及时配合交易，背后他们离婚的利益纠纷可能是根本。中介没有严格审核买卖双方资料，是重大失误，中间也因为业务太多，管理不规范给楼主带来烦恼，总的来说属次要责任。除了令人头痛的李小姐，郑大源、李大哥、周小姐和小郭童鞋这几位都是非常可爱的二手房从业人士，我报有感恩的心，希望有更多这样的人，给大家提供更专业更贴心的购房帮助。 3、至于多缴的税，小郭在办理的时候尽可能给我报低了，个税不到6000，省的钱与所谓损失的钱基本平衡，严格来说，这钱当时未必能不交，也没想到可以免交，预算是有这么一项支出。但是楼主会去尝试了解有没有可能退税。 4、这样曲折的情况，楼主还是庆幸找的是郑大源，共同艰辛的完成这个历程。楼主不是个惧怕困难的人，任何挑战都能磨练人的意志。

看房经历省略8万字……可以概括为：满心欢喜、深受打击、看上的买不起，买得起的很差钱、接受现实、斗智斗勇、伤得太深、终于买了、一声叹息。我最终买的房子在番禺的华南板块，单价15000；当时阅房无数，第一眼看到就芳心暗许，虽然先生不明确表态，我也就当他默认同意啦。与中介协商费用失败，还强迫使用他们指定的按揭公司，费用和态度实在接受无能啊接受无能，尤其一想到之后的交易都摆脱不了中介的恶梦，小女纸深表惶恐。回家小鹿乱撞的在百度搜索房子的地址，竟然有一条信息跃然映入眼前，点开链接的无所不能的tianya，看到一位异常愤怒的卖X用品的T宝卖家，画个圈圈正在诅咒那些买了X用品拒收货的人都X无能，变好基友……在长长的被暴光的拒收货买家地址中，如万丈光芒般发现了我喜欢的那套房子，还有业主太太L小姐的姓名和电话，L小姐正是我看房时见过的，低调的时尚优雅，当时她下班去另一套房子接了小儿子再去看我买的这个房子，第一次见面很有好感，孩子很有教养很可爱，妈咪也很没心机的样子。我再用她的手机号作关键字重新搜索一遍，果然看到L小姐在小区论坛发的售房贴，应该在12年的2月份，我看到的时候已经8月。这么久木油卖掉，朝向好房又靓，肯定业主是有所坚持的。后来与L小姐通话证实了这一点，确实有惜售的理由，之所以放这么久，还是在挑一个有缘的买家，给个合适的价格，当时有同样户型西向放价比南向便宜4万的，但是证不过五年。我看的这一套证过五年，东南单边位，阳光灿烂满室明亮，保养干净。尝试与L小姐协商优惠一些，L小姐都是不紧不慢的回复：其实我们要卖的价格比现在还贵三万，放了这么久也听了很多中介的建议，调低到现在能接受的最低价格，不要说便宜一万，就是便宜5千也早就卖了，一次性付款的人都很多。楼主无言以对，挫败！告诉她：价格我接受，但是要贷款，我找到您是希望自主交易，您看行么？L小姐意外：很多流程我不懂，我需要跟先生商量之后回复你！同学们注意啊~L小姐给我的感觉是很听先生话的，先生在我们签合同之前一直是个忙碌的隐形人，各种决定都是先生做的，然后L小姐再跟我沟通。我当时感叹，女人还是要温柔一些，低调一些才会更幸福啊，很是羡慕她这样的家庭。

最近遇到要赎契的房子，一概拒绝，不想被中介忽悠很快办完，没可能的事！

孔子说：漫漫放款路，总要错几步。12月10日 楼主与业主z先生通了一个电话，看来他心平气和了很多，我们又进一步沟通了放款这个结应该怎么打开，因为他们离婚原因，已经反复去银行更正过资料，签过承诺函，严肃的与银行经办人面谈过。Z先生对这些反复的不确定的行为非常反感，当然他们本身要承担一部分责任，但事实上房子已经过户也出了新证，表示房管局都木有意见，尚方宝剑在手。行长的要求有些矫情，去公证免不了又是要钱要时间的，到了这一步业主不气也不正常一沟通，楼主就开窍了，发现即使业主按行长要求去进行委托公证，其实已不具备公证条件，原来Z先生有房产证，L 小姐有离婚协议，拿去公证木有问题。可此时，房产证已换主人，那就是楼主，他们不可能拿我的房子去公证吧。这么一想，迅速与大源沟通后，大源终于百忙之中与银行协调此事，之后，找了个行长与业主都方便的时间，再一次面见。12月17日 银行放款12月26日 楼主生日当天取回房产证和贷款合同，算是最“难得”的一份礼物吧2013年1月6日 收楼！