其实一次性付款真的省了很多事，就因为我这个买家是贷款还要公积金，所以事情一大堆。以后再卖房一定要找个一次性的，可是想想也要体谅别人阿，也许就是抱着这样的心态，才会把自己弄得那么累。其实后来还没交易前还有很多买家打电话说可以一次性付，而且价格高，不过咱就是老实人，同意卖给人家了就不三心二意了，呵呵

上妈网有一段时间了，每天也来这里看看大家分享的事情，总的来说，还是在妈网上学到了不少知识，特别是买卖房屋这里。因为最近自己也在一卖一买，几个月下来也经历了不少事情，3月15日这天，赶在政策出台前成功过户（卖了）。所以想以业主的身份说说自己曲折的卖房过程。（只是想分享自己的经历，篇幅有点长，其中有不同意见的妈妈们请轻拍）--------------------------------------------------------------------------------分割线--------------------------------------------------------------------故事开始    我父亲名下有一套楼龄比较旧面积较小的楼梯房，是顶楼，当时为了落户口在2011年买下的，现在户口已经落好，想着卖掉它加点钱换一套新一点的房子，于是和家人商量后就在家里附近的中介处放盘了。当时是放给HF的，因为我们也没卖过房不太懂，就想着放给大中介，以后买卖的流程会相对专业点吧（后来证明不一定）。    刚放盘不到一个小时就陆续有HF的中介打电话来询问我房子的情况，想必放过盘的妈妈都有过类似经历，中介电话一个接一个，刚开始接的时候我还挺耐心解答，目的就想碰到一个实诚的中介帮我尽快把房子卖出去，可是接了一天电话除了是问房子的情况，最后就是那句“有客户合适就给电话你吧”，好吧，想着刚放出去也可能不会那么快有客源，也不是特别抢手的房子。      大约过了一周，有中介说要带客人上来看房子，但都是临时的，（因为当时我的房子还租给了别人住，所以看房必须要租客配合，我也跟租客说好了，只要她配合看房子，成交当月免收她半个月租金，她也就勉强同意配合了。）就因为这些中介老是临时要带客人看房子，搞得我又要跟租客说时间，但租客说了必须她在的情况下才能看房，我就只能让中介另约时间，但通常这样就会流失一些客人，因为你方便的时候别人不一定有空。不过这样几次后，我也就大概摸清了哪些客户是有诚意买的，哪些只是过来看看比较的。一般有心买的都会另约时间再看。      就这样放了一个月零零散散有两三个客人看过，但都没有成功的。后来考虑了一下是不是自己没有放对渠道呢？除了中介还可以考虑一下其他渠道，于是我想到了一个比较出名的房产网站，之前租房也是在那里发的信息，一个星期就租出去了，所以我就继续在那个网站发布了卖房信息，期盼着能尽快成交。在网上放盘我总共挑了房源地区的5个中介来委托代理，反正想着又不要钱，能委托几个就几个吧，这些中介里面有大中介，也有一些小中介，都无所谓了，只要能卖出房子就可以了。在网上放盘也是没多久就马上有中介打电话过来确认，问我是不是在网上有一套房子要出售，这是一个不大的中介行，不过觉得打电话来的中介说的东西还挺专业的，所以就跟他聊了一会，还很客气的让他多帮忙尽快把房子卖出去，成功后不会亏待他的。      其实后来我发现这些中介行无论大小，来回都是那几间，只是里面的销售员很多，只要有一个人在他们店里的系统放了你的房源信息，就会有几十个销售给你打电话，而且还都是问同一问题，我当时就反问他们，你们的信息不是都互通的吗？为什么还要重复问同一个问题呢？后来我才知道，中介间都是自私的，不会把信息拿出来共享。他们希望能拿到客户最多的资料然后找客源，跟客户说只有我跟这个业主关系如何的铁，才能拿到这个盘。不过被这些中介烦完之后初见成效，看房客真的增加了，同时我也和租客沟通好了可看房的时间，我把这些前提条件告诉中介，能合的了时间的就带人上去看吧。      12月中旬的时候恰巧家里有事离开了广州一个星期，在此期间就有中介打电话来说有个很实在的客户中午要看房，我说租客要晚上下班回来才能看，我又不在广州，如果他真的有心我就帮他约好了时间再看吧。后来中介也同意了，我就跟租客约时间，约好后我就打电话给中介，让他第二天晚上带客人去看，我再三叮嘱如果客人不来了一定要提前通知我，我好跟租客说，免得人家在家干等。因为之前有几次都是约好了时间又不来，搞得租客意见也很大。在房子没卖出之前我也不能得罪租客，还得跟租客赔不是，我这个业主真的当得很郁闷。    后来这个客户还真的如约而至，看完房子后听中介说也挺满意的，就问价格能否便宜，我说如果真的有诚意，便宜1万吧，因为我的房子证还不够5年，所以急着想卖房就直接这样跟中介说了。其实当时我也挺笨的，人都没看到就已经说了可以降价，让客户觉得肯定还有降价的空间。果然客户回复说还是贵了，要再降价，至少比原来放的价少了7万，其实我这房子本来总价就不高，就三十多万的房子，还一下压了我7万，那我肯定不愿意。作为业主来说，虽然我不是为了赚很多钱，但我是有需求才卖房子的，也不能让我贱卖这房子吧。后来大家大打了三个星期的心理价位战后，还是以失败告终，中介也被客户整得没有脾气，其实在此期间我也同意降再降1万，但是客人一分钱都不愿意加，就一个劲说自己没有钱，但又很想有一套自己的房子。对不起，我不是慈善家，我也等着钱急用，超过我的心里价格我也没办法出售，虽然我很同情你，可是我缺钱的时候谁来可怜我呢？这次的还价就这样无疾而终了。