花都各个板块的房子，你觉得哪个板块的房子潜力大？（分析讨论贴）
4930391房产楼市
东方米兰优点：有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近，交通便利！
缺点：周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响，周边环境及空气质量一般…
2、区府板块：锦尚蓬莱苑（均价16800）、深航御花园（均价16000）、锦东花园（均价14000）、紫薇丽都（均价15000）、泊岸君庭（均价13000）、美力百富雅苑二期（均价9000）、花都凯旋门（二手估计均价15000）、雅居乐雍华庭（二手均价估计14000）…
优点：区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者，周边环境优美，花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺，周边还有许多商业配套，如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面，拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面：有三级甲等医院——广州市中西医结合医院！
缺点：
2013/03/21
精选回帖
lindald33楼感觉楼主总结的还是比较全面的，不过文中给出的均价有点偏高，实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确，比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来，因为这两个地理位置实在相差太远了，超过20公里，也不在同一个镇；自由人花园其实在雅瑶镇，比较靠近新华旧区；另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘，离碧桂园假日半岛更是相当遥远，已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
doyoulike56楼市区上班的买在番禺才是正确的选择，番禺上班太方便了，花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港，一个就感觉是粤北。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且，以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以，合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证，是否有条规划路穿过？？？？？？？
2013/03/25回复
韦雅的爱与美72楼最好的自然是区府板块，前不久万达老总来了花都，名门十八附近回见万达文化城，说是2017年动工，到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场，经常有飞机经过滴，飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图，花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向，能不能避开西北向汽车城污染，不能的话，还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期，其次就是天马河一号，近地铁汽车城站，走路10分钟左右，望河，望公园，绿化好，不过天马河一号毛坯均价已过8000，也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
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韦雅的爱与美沙发最好的自然是区府板块，前不久万达老总来了花都，名门十八附近回见万达文化城，说是2017年动工，到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场，经常有飞机经过滴，飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图，花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向，能不能避开西北向汽车城污染，不能的话，还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期，其次就是天马河一号，近地铁汽车城站，走路10分钟左右，望河，望公园，绿化好，不过天马河一号毛坯均价已过8000，也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
韦雅的爱与美板凳天马河一期指的是天马河公馆－观岛，天马河一号虽然自己绿化不怎样，但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊，而且它比天马河公馆一期离地铁更近，喔，刚看看，均价都到8700了么？！这个楼盘还坐享万科的配套，也可以享用公馆的华润万家，这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
fangzhuzhu个人觉得区府板块较好，各项生活便利，但房价自然高了
2013/03/30回复
linlinlin123这么好的帖子，顶一下，不用沉了。
2013/03/31回复
东方米兰楼6楼韦雅的爱与美:
最好的自然是区府板块，前不久万达老总来了花都，名门十八附近回见万达文化城，说是2017年动工，到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场，经常有飞机经过滴，飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图，花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向，能不能避开西北向汽车城污染，不能的话，还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期，其次就是天马河一号，近地铁汽车城站，走路10分钟左右，望河，望公园，绿化好，不过天马河一号毛坯均价已过8000，也得考虑。 (来自手机端的回复)
查看原文万达旅游城那边是在狮岭罗仙村的位置，平步大道~~天马河离那边就远得很了
离得比较近的楼盘是保利花城、雅居乐锦城、雅宝新城和新鸿基御华园这几个楼盘~
离得比较近的楼盘是保利花城、雅居乐锦城、雅宝新城和新鸿基御华园这几个楼盘~
2013/03/31回复
韦雅的爱与美7楼东方米兰:
万达旅游城那边是在狮岭罗仙村的位置，平步大道~~天马河离那边就远得很了离得比较近的楼盘是保利花城、雅居乐锦城、雅宝新城和新鸿基御华园这几个楼盘~
查看原文这个我就不清楚了，我只知道是在区政府附近，名门十八后面那一大片土地，花都信息港上有新闻的。天马河离得远了，我没说在天马河附近啊。请楼主认真看帖。
2013/04/01回复
灌水
daisyll
想写意
Typhoon
lp6135788413楼感觉没空间了。
2013/06/10回复
芦笙踏舞
会养鱼的猫15楼感觉楼主总结的还是比较全面的，不过文中给出的均价有点偏高，实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得 ...
2013/06/11回复
抬头望灰机
籽色丫头18楼jesslynn:
我现在就住在这里，我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下：优点：1。交通便利，门口很多公交车去地铁站。还有民航的职工车什么的都有停靠。真心觉得比里面的豪利阿美林啊方便了很多。建设中的地铁站清步，在小区二期的后门处。以后开通了地铁就更方便了。2。升值潜力大。合和右边的一大片空地是政府规划的总部金融用地，以后会建设商场啊什么的。对面就有几个五星级酒店，我弱弱地认为，星级酒店选址一般都会在比较繁华的地段吧。3。小区环境好，氛围好。现在这个小区里面的住户基本分为三种：机场民航职工（我家就是）、皮具厂老板和本地居民。总的来说素质比较高，邻里关系还比较好。4。物管还算可以。平时都看到好多清洁工在小区里搞清洁；芒果熟了会通知大家去拿来吃；24小时保安巡逻，前几天还看见他们真抓了一个小偷。缺点：1。配套不成熟。开发商承诺的配套小学和中学，目前只看见有一个幼儿园，但是这个幼儿园据说还不错，周围很多小区的孩子都在这里上。小学因为钉子户的问题，至今没有建，我都不知道孩子要去哪里上学。泪。2。周围比较荒凉。没有商场、没有医院、没有游乐设施。最近的超市都要去到大润发跟麦德龙，开车15分钟。小区内有个小超市，平时买点东西倒也方便，买菜就要去到马路对面的青布菜市场。价格极其便宜。3。入住率不高，目测也就是30%左右。总的来说，有条件的话，还是买市区的好，我就一直想进城，可是越等越买不起。。。。。。
查看原文握爪，我老公也是在机场上班，现在也是看花都的房子，不过还在纠结，因为买在花都起码10年后才会入住，因为我们现在住海珠区，这样花都的房子只能闲置。。。不知道这个小区的升值空间大不大呢？能否出租？
2013/08/15回复
丑丑@小小
妈妈网_rmkxe
