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花都各个板块的房子,你觉得哪个板块的房子潜力大?(分析讨论贴)

4674791房产楼市

1、汽车城板块:风神公社(均价7300)、保利高尔夫郡(均价9500)、天马河公馆(均价7300)、狮峰公馆(均价7700)、天马河壹号(均价8700)、颐和盛世(均价6500)、好美华庭(均价6500)…
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!
缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…

2、区府板块:锦尚蓬莱苑(均价16800)、深航御花园(均价16000)、锦东花园(均价14000)、紫薇丽都(均价15000)、泊岸君庭(均价13000)、美力百富雅苑二期(均价9000)、花都凯旋门(二手估计均价15000)、雅居乐雍华庭(二手均价估计14000)…
优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——广州市中西医结合医院!
缺点:
2013/03/21
精选回帖
lindaldlindald33楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
天马河一期指的是天马河公馆-观岛,天马河一号虽然自己绿化不怎样,但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊,而且它比天马河公馆一期离地铁更近,喔,刚看看,均价都到8700了么?!这个楼盘还坐享万科的配套,也可以享用公馆的华润万家,这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
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韦雅的爱与美:
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
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万达旅游城那边是在狮岭罗仙村的位置,平步大道~~天马河离那边就远得很了
离得比较近的楼盘是保利花城、雅居乐锦城、雅宝新城和新鸿基御华园这几个楼盘~
2013/03/31回复
东方米兰:
万达旅游城那边是在狮岭罗仙村的位置,平步大道~~天马河离那边就远得很了离得比较近的楼盘是保利花城、雅居乐锦城、雅宝新城和新鸿基御华园这几个楼盘~
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这个我就不清楚了,我只知道是在区政府附近,名门十八后面那一大片土地,花都信息港上有新闻的。天马河离得远了,我没说在天马河附近啊。请楼主认真看帖。
2013/04/01回复
灌水
2013/04/06回复
顶一下~~
2013/04/26回复
好贴留印
2013/04/27回复
摆明了就区府这边最好,但说升值潜力,就真不知了,毕竟区府现在都是1W5以上了,价格已经不低了
2013/04/27回复
好帖,马克。
2013/06/08回复
感觉没空间了。
2013/06/10回复
verasunny:


我现在就住在这里,我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下:
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一直在关注这个楼盘,感谢分享!
2013/06/10回复
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得 ...
我想说的是,楼主讲的均价现在花都都买不到房了,3月份的时候我不清楚,起码现在是这样。
2013/06/11回复
东方米兰:
[图片]
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这个盘的视频宣传片,可以看看
2013/06/21回复
好贴,顶一个
2013/06/21回复
jesslynn:
我现在就住在这里,我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下:优点:1。交通便利,门口很多公交车去地铁站。还有民航的职工车什么的都有停靠。真心觉得比里面的豪利阿美林啊方便了很多。建设中的地铁站清步,在小区二期的后门处。以后开通了地铁就更方便了。2。升值潜力大。合和右边的一大片空地是政府规划的总部金融用地,以后会建设商场啊什么的。对面就有几个五星级酒店,我弱弱地认为,星级酒店选址一般都会在比较繁华的地段吧。3。小区环境好,氛围好。现在这个小区里面的住户基本分为三种:机场民航职工(我家就是)、皮具厂老板和本地居民。总的来说素质比较高,邻里关系还比较好。4。物管还算可以。平时都看到好多清洁工在小区里搞清洁;芒果熟了会通知大家去拿来吃;24小时保安巡逻,前几天还看见他们真抓了一个小偷。缺点:1。配套不成熟。开发商承诺的配套小学和中学,目前只看见有一个幼儿园,但是这个幼儿园据说还不错,周围很多小区的孩子都在这里上。小学因为钉子户的问题,至今没有建,我都不知道孩子要去哪里上学。泪。2。周围比较荒凉。没有商场、没有医院、没有游乐设施。最近的超市都要去到大润发跟麦德龙,开车15分钟。小区内有个小超市,平时买点东西倒也方便,买菜就要去到马路对面的青布菜市场。价格极其便宜。3。入住率不高,目测也就是30%左右。总的来说,有条件的话,还是买市区的好,我就一直想进城,可是越等越买不起。。。。。。
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握爪,我老公也是在机场上班,现在也是看花都的房子,不过还在纠结,因为买在花都起码10年后才会入住,因为我们现在住海珠区,这样花都的房子只能闲置。。。不知道这个小区的升值空间大不大呢?能否出租?
2013/08/15回复
东方米兰:
呵呵,纯属个人对花都现在的所有楼盘的一些总结看法~
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不错,很齐全,有想在花都置业,可以好好看看哦。
2013/08/25回复
都是好东西
2023/03/08回复
2023/03/21回复
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