凌寒尘儿
因为业主是有按揭的，所以需要我们出钱赎契。前面也说过业主是个迷糊的小姑娘，一问三不知的那种，所以也不知道还欠银行多少钱。于是中介说那先预估一个数，到时候看欠银行多少我们就给多少赎契。因为他们当初贷的35万，还了几年。中介说那预算要充分一点，就在合同首付款那里填了个35万。因为中介说的很好，说是预算数，没什么打紧，正式合同是房管局那份。我们就信了，按了35万。我们当初也没预料到这个数据一填上的可怕后果。以致后面我们处处被动。
碰上不靠谱的中介，我的二手房购房经历变得异常狗血+曲折
18049104房产楼市
在年初的时候终于下定决心置个窝，我这人比较懒，懒得去中介一个一个去了解，所以就直接在网上发个帖，说有意向购哪里哪里的房产，果然就有不少中介电话联系我了。在这过程中我首先了解下他们推荐的楼层、价位之类，通过一轮筛选，满XX的一个中介推荐的一套房子基本符合我要求，于是乎我就抽了个时间去看了下，实际情况也基本如我所愿，总体比较满意，但是并没有当场下定，因为老公在外地，我说等他回来之后我们再一起看一下再说。于是乎，一个星期之后再跟中介约了去看房。从现在开始，狗血事件开始上演：
因为我们早先约的是下午5：00去看房，就在3点多的时候中介给电话我们说：业主刚刚告诉他，他的一个同事也约了那个点带了客人去看房，说是准备签合同的了。我说那对方都准备签了， 那我们是不是就不用去看了。中介说那我们提前一点，约4：30，那好吧，就4：30，反正那房子也比较满意，先看看，成不成再说。就这样，4：30去看房。（这次中介和他们一个领导，说是什么什么经理一起去的）。我们正在看的时候，中介同事猛的打电话给业主了，说已经带客人在楼下，请业主开门，啥啥的。那我们这个中介就告诉业主说人暂时在外面，稍微等一会儿，先骗下同事。好，业主照办。这时候中介经理起作用了，立马说打电话说他们片区经理解释，电话打完回来说没问题了。过了一会儿，门外响起了敲门声，原来那同事上来了，就在门外，那业主肯定是没开门。门没开，那同事又打业主电话了，（在这里说明下，业主是个刚大学毕业没啥社会经验+迷糊的小姑娘，，遇上这样的事情也不知所措不知道怎么接电话怎么回答了）这时候那经理起巨大作用了（领导就是领导，魄力不一般啊），接过业主的电话，说他来沟通。沟通完后，说是搞定，这下终于没了敲门声，以及不停的电话声了。好吧，终于可以安静的谈我们的事儿。
我们就大致看了下，老公也比较满意。那房子比较新，业主装修之后没怎么住，说全屋的家具都不带走，正合我意。第一、还是因为我比较懒，我总觉得装修折腾人，正好有现成的；第二、是因为买完房子之后没有足够的资金来装修（从我预估的后面的交易结果来看，这点我错了，理由后续再说）。
那看完结果就是我跟我老公都比较满意，基本就可以定下来了。可是经过前面一番折腾，砍价已经不太现实。报价95，第一次看过之后问了下，说底线是90.这次基本就没在价格上有上面纠缠，就按回上次说的价格了。就这样签订了合同，中介版的。~~~~但是在这里，中介给我挖了个坑，以至于后面的狗血事件持续上演。
2013/04/02
全部回帖
凌寒尘儿楼沙发终于有人回复了， 谢谢又给了我动力，不然我都没力气继续下去了
因为业主是有按揭的，所以需要我们出钱赎契。前面也说过业主是个迷糊的小姑娘，一问三不知的那种，所以也不知道还欠银行多少钱。于是中介说那先预估一个数，到时候看欠银行多少我们就给多少赎契。因为他们当初贷的35万，还了几年。中介说那预算要充分一点，就在合同首付款那里填了个35万。因为中介说的很好，说是预算数，没什么打紧，正式合同是房管局那份。我们就信了，按了35万。我们当初也没预料到这个数据一填上的可怕后果。以致后面我们处处被动。
因为业主是有按揭的，所以需要我们出钱赎契。前面也说过业主是个迷糊的小姑娘，一问三不知的那种，所以也不知道还欠银行多少钱。于是中介说那先预估一个数，到时候看欠银行多少我们就给多少赎契。因为他们当初贷的35万，还了几年。中介说那预算要充分一点，就在合同首付款那里填了个35万。因为中介说的很好，说是预算数，没什么打紧，正式合同是房管局那份。我们就信了，按了35万。我们当初也没预料到这个数据一填上的可怕后果。以致后面我们处处被动。
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼板凳就这样签订了合同，给了业主三万定金。因为申请提前还款银行要审批，需要一段时间，我问中介大致是多久，我好准备钱。中介说估计要到4.10左右的样子，叫我在月初准备好钱，我说那没问题。第二天中介陪业主去银行申请提前还贷。顺便我就问了下到底还欠银行多少？中介回复还欠27万多。我说那准备28万，当时给了三万定金，我再准备25万就够了。就这个问题我问过中介几次，都得到肯定答复。好，那我就按25万准备了。过了几天，银行审批下来，说叫我们3月20号的样子就可以还款。结果时间比预估的提前了好多，钱还没到位，就商量了晚点，中介说问了银行晚点的话就是4月初了，于是我们约定4.1去还款。果然是愚人节啊。就在31号下午4点多，中介打电话提醒我第二天去赎契，我再次问了下是不是准备25万就够了。坑爹的是，中介说业主转了2万定金回去给她妈妈了，没在她手上了。大家知道这意味着什么嘛？？？意味着我得多备2万。关键是第二天就要去银行了，这时候突然告诉我说钱不够了，你TMD就不能早点告诉我？？？？另外也比较气愤的是中介好像说的理所当然，说业主不知道那定金要用来赎契，妈的人家不专业不知道，你中介干什么吃的，你就不能尽下告知义务的？如果我们什么都知道还要你狗屁中介。那现在钱不在业主手上了，业主说转不回来，那理所当然的由我们来补齐。你他妈的凭什么，话不会好点说啊。老娘我当时就火大了，后来中介说那约了三方一起谈一下。虽然很火大，我也还是问了下中介是不是再多备两万就够了，得到肯定答复。挂掉电话之后想办法凑两万。大家也知道现在都是卖方市场，买家没什么话语权，如果对方不让步的话，要想合同能继续下去那就只能我们让步。就这样我就问同事拿了1万+手上的好保证能把第二天赎契的事儿办成。
到了约定时间去他们公司，我再次问了下业主，现在是不是转了两万给她妈，手上还有一万？？？让人吐血的答案：三万都转回去了！！！！！我杀人的心都有了。狗日的中介诶，你他妈能靠谱一点么？？？？这样一来意味着：又差了一万！！！
这还只是当天狗血的一幕，后面有更让我气愤的。
妈网深藏着N多白富美，也许不能理解我会为了1万、2万这么纠结，但是~~~但是真的就是这样。我们经济状况一般，夫妻双方普通上班族，家里支持不了，只能靠自己。加上11年一对双胞胎的出生，更是让我窘迫不已，所以这次买房真的是拼拼凑凑的。所以特别招架不住中介的这种不靠谱行径
到了约定时间去他们公司，我再次问了下业主，现在是不是转了两万给她妈，手上还有一万？？？让人吐血的答案：三万都转回去了！！！！！我杀人的心都有了。狗日的中介诶，你他妈能靠谱一点么？？？？这样一来意味着：又差了一万！！！
这还只是当天狗血的一幕，后面有更让我气愤的。
妈网深藏着N多白富美，也许不能理解我会为了1万、2万这么纠结，但是~~~但是真的就是这样。我们经济状况一般，夫妻双方普通上班族，家里支持不了，只能靠自己。加上11年一对双胞胎的出生，更是让我窘迫不已，所以这次买房真的是拼拼凑凑的。所以特别招架不住中介的这种不靠谱行径
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼4楼aiyun0703587:
抱抱楼主，理解！凡事大家该事先定好，先君子后小人，不要这样变来变去的，太不可控了！不过既然楼主事情已进行着了，就按住性子继续吧，希望后续顺利，早日安定下来！
查看原文谢谢美妈，这几天我真是被中介快搞疯了，要不停的凑钱，从来没这么无助过
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼5楼就这样我们的三方会谈在我们的妥协下告一段落。还是商定由我们补齐三万，不影响第二天的赎契。
第二天我们三方去银行，我11点多去银行转款到业主卡上，由于跨行需要点时间到账。就赶上中午了，要到下午2点才能办理。这期间我们就随便找了个地方吃了个饭。业主提前跟服务员打招呼说AA，那就AA也无所谓，本来要她不提的话，我说不定还纠结要不要一起买单呢
这样也好，干脆。在这里说句题外话，对我们的交易没什么影响，但是就让我感觉中介的不专业。吃饭过程中，中介就在那闷头玩游戏了，就这点，我感觉这人不是一个合格的销售人员。当然，也许我是想多了。
终于等到两点，去银行办理，这时候又出状况了。银行划款肯定是要卡或者存折的，这时候迷糊的业主MM说还贷的卡找不到了，存折也不知道丢在哪里，反正从来没用过，得打电话问她妈妈。额滴个神啊，什么跟什么呀？？？我的几十万可是都转到对方卡上了。这时候我就问中介，我说这些你都没提醒下业主的？要带些什么？他说提醒了，业主说他有账号。大家注意，是账号啊，账号，它不等于是卡或者存折？？你个中介就不能细心一点的？？？？我是彻底无语了。业主问过她妈妈之后，说存折在家里，她说回去找。那也没别的办法了。这个时候中介还是没觉得应该做点什么哦？？？要是人家跑了咋办？几十万呢在人家卡上，敢情不是他的钱。以上当然这只是我的假设，以小人之心度君子之腹。我才提醒中介，那业主是不是要把房产证留下？？？？我在想，我不提醒的话呢？？
第二天我们三方去银行，我11点多去银行转款到业主卡上，由于跨行需要点时间到账。就赶上中午了，要到下午2点才能办理。这期间我们就随便找了个地方吃了个饭。业主提前跟服务员打招呼说AA，那就AA也无所谓，本来要她不提的话，我说不定还纠结要不要一起买单呢
这样也好，干脆。在这里说句题外话，对我们的交易没什么影响，但是就让我感觉中介的不专业。吃饭过程中，中介就在那闷头玩游戏了，就这点，我感觉这人不是一个合格的销售人员。当然，也许我是想多了。终于等到两点，去银行办理，这时候又出状况了。银行划款肯定是要卡或者存折的，这时候迷糊的业主MM说还贷的卡找不到了，存折也不知道丢在哪里，反正从来没用过，得打电话问她妈妈。额滴个神啊，什么跟什么呀？？？我的几十万可是都转到对方卡上了。这时候我就问中介，我说这些你都没提醒下业主的？要带些什么？他说提醒了，业主说他有账号。大家注意，是账号啊，账号，它不等于是卡或者存折？？你个中介就不能细心一点的？？？？我是彻底无语了。业主问过她妈妈之后，说存折在家里，她说回去找。那也没别的办法了。这个时候中介还是没觉得应该做点什么哦？？？要是人家跑了咋办？几十万呢在人家卡上，敢情不是他的钱。以上当然这只是我的假设，以小人之心度君子之腹。我才提醒中介，那业主是不是要把房产证留下？？？？我在想，我不提醒的话呢？？
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼6楼万幸是业主一会儿就把存折找到了，很快就回来了。就这样终于把赎契的事儿办妥了。
赎契完了之后，说约了按揭公司的人要去他公司签按揭。
说起按揭前面还忘了说一事儿了，三方会谈中的内容。当时由于预算要不断的增加嘛，我说那你给我个总的吧，究竟还要准备多少，我心里好有个底。结果就在那算算算，什么税啊、中介啊啥的。我突然想起我在妈网上看到过按揭也要收钱的？所以又多嘴问了一下按揭是不是要收费的？中介说收，贷款金额的1.2%。我又火大了，我敢保证，从我最初看房到每次问他费用的预算，他从来没提过按揭这一块。当然也是我外行了，我不知道按揭是另外收费的，我以为给了中介费中介会把所有的事情搞定。气愤的是：任何事情都是我想起来问，他从来不说主动告诉我这些。
回到前面，赎契完了之后就说去签按揭，我心里有点不痛快，而且说利率是九折，我就想问问有没有银行的朋友能弄到地点的折扣的，所以拖着没去签按揭，但是还是约了晚上签。这样至少我还有几个小时的时间去了解下其他银行有没有优惠。
在约的见面时间之前，忘记了不知道是因为什么事儿我给了个电话给中介。因为我以前一直是想做高合同的，事实上按我们现在凑的钱，如果是按三成给首付的话，那就不用做高合同了。现在首付给多了，过户的时候就没钱交税。在这里我又得去凑税费。这个我就不想长借，所以想从银行贷出来，就只需要借来周转一下。但是这个时候中介告诉我说：做高的话，按揭要另外收费。妈的，我真的要杀人了。我说那你昨天谈的时候你怎么不告诉我多付首付会对这个有影响？？？这个时候他就说话了：说我们当时没坚持，他代表不了我们。
赎契完了之后，说约了按揭公司的人要去他公司签按揭。
说起按揭前面还忘了说一事儿了，三方会谈中的内容。当时由于预算要不断的增加嘛，我说那你给我个总的吧，究竟还要准备多少，我心里好有个底。结果就在那算算算，什么税啊、中介啊啥的。我突然想起我在妈网上看到过按揭也要收钱的？所以又多嘴问了一下按揭是不是要收费的？中介说收，贷款金额的1.2%。我又火大了，我敢保证，从我最初看房到每次问他费用的预算，他从来没提过按揭这一块。当然也是我外行了，我不知道按揭是另外收费的，我以为给了中介费中介会把所有的事情搞定。气愤的是：任何事情都是我想起来问，他从来不说主动告诉我这些。
回到前面，赎契完了之后就说去签按揭，我心里有点不痛快，而且说利率是九折，我就想问问有没有银行的朋友能弄到地点的折扣的，所以拖着没去签按揭，但是还是约了晚上签。这样至少我还有几个小时的时间去了解下其他银行有没有优惠。
在约的见面时间之前，忘记了不知道是因为什么事儿我给了个电话给中介。因为我以前一直是想做高合同的，事实上按我们现在凑的钱，如果是按三成给首付的话，那就不用做高合同了。现在首付给多了，过户的时候就没钱交税。在这里我又得去凑税费。这个我就不想长借，所以想从银行贷出来，就只需要借来周转一下。但是这个时候中介告诉我说：做高的话，按揭要另外收费。妈的，我真的要杀人了。我说那你昨天谈的时候你怎么不告诉我多付首付会对这个有影响？？？这个时候他就说话了：说我们当时没坚持，他代表不了我们。
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼8楼晚上签按揭我还是如约去了，但是我还是没签，这里当然有点意气用事。凭什么你说签就要签，涉及到按揭费用这些东西都没谈过你就没想着让我先见见按揭公司的？你就事先给我做主要签这个按揭公司？
跟按揭公司还是谈了下，按揭费用最后降到1，但是中介一直信誓旦旦承诺给我的9折，又变成了93折。现在我都不想信中介的任何话了。
所以我还是拖着没签。并问了下如果自己找按揭公司签的话算不算违约，对方也回复说不算，但是要签个什么东西，说如果以后有什么后果他们不承担责任。
出来之后我去其他中介问了下，情况不容乐观。有一家说可以弄到85折，费用0.8，我不知道靠不靠谱。
万能的妈网，有人知道现在银行的利率到底有没有优惠么？或者自己办理贷款的话是否可行？？？我现在就卡在这里了。我实在不信任中介了。
跟按揭公司还是谈了下，按揭费用最后降到1，但是中介一直信誓旦旦承诺给我的9折，又变成了93折。现在我都不想信中介的任何话了。
所以我还是拖着没签。并问了下如果自己找按揭公司签的话算不算违约，对方也回复说不算，但是要签个什么东西，说如果以后有什么后果他们不承担责任。
出来之后我去其他中介问了下，情况不容乐观。有一家说可以弄到85折，费用0.8，我不知道靠不靠谱。
万能的妈网，有人知道现在银行的利率到底有没有优惠么？或者自己办理贷款的话是否可行？？？我现在就卡在这里了。我实在不信任中介了。
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼9楼口水对:
我们买房算是什么问题都遇到了，没想你比我们更惨啊！还碰上这样的中介。我们找的中介也不是东西，也算是没用的就当天看房定下来就完事了，什么事都不管了。还另外找了按揭公司来办手续，钱也不少花！唉，也就祝你顺利办完事吧！查看原文
我们买房算是什么问题都遇到了，没想你比我们更惨啊！还碰上这样的中介。我们找的中介也不是东西，也算是没用的就当天看房定下来就完事了，什么事都不管了。还另外找了按揭公司来办手续，钱也不少花！唉，也就祝你顺利办完事吧！但愿吧，就是不知道要花多少冤枉钱呢。你们的中介费都是多少哦？我给的应该也不算很低吧？至于这么玩我？
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼10楼kiddo:
买房那么大的事情，楼主在决定要购买之前自己也要做好相关功课了，不然吃亏的是自己。现在的黑中介及无赖业主多的是，中介费一定要在签合同之前谈好，按揭也要在了解好行情的情况下进行选择。
查看原文冲动是魔鬼啊，只是没想到后面会有这么多问题，这些不经历我想都想象不到
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼13楼xhg980509:
怎么买了佛山那边的，客村90多万也可以买到二手的！就看你需求的是什么了！我们找的是小中介，还不错的！
查看原文因为我一直在佛山上班， 我老公在广州，这样为了平衡双方就选择了我上班附近的楼。我当初就是想着要找个大点的中介，最终敲定满XX，结果是这样
2013/04/02回复
凌寒尘儿楼14楼芮河草:
其实就是在签三方的时候，就该算好前期大概准备的款项，只能说楼主找的中介太不靠谱！我三月底过户完成，中介还是挺给力的，很多都帮我们想到了，业主也比较配合！按揭那块，也是中介推荐的，当时比较懵，也不懂按揭费要多少钱，对方就一直让签名，感觉受骗一样，不过我那会刘一直说贵，其实我也不知道多少合适，呵呵，后来还是双方都让一步了！
查看原文那会儿预算的还是35左右呢，前几天变成50了
2013/04/03回复
