爱德华二世
.吥公平
今年元旦后开始找房子，前前后后看了很多，终于买到一套算合意的，价钱比市价稍贵，不过也能接受。
虽然预算有限，但因为是首套房，又是预计了住20年不挪窝了，所以想一次到位买个住着舒服的房子，我要求很多，比如户型要合理，只接受2-4楼，南北朝向，屋内不要走廊，有中心小学或被北城小学学位，近地铁站等等。所以看了康乐园、怡乐园、北丽园、富华花园和禺华园五个小区。
现在分享一下心得，并大概说一下市桥地铁站附近的一些小区，供大家参考。希望大家都能买到称心的房子！
一、怡乐园。这是大概20年楼龄的房子了，距离地铁口大概5分钟即到。优点就是一梯两户南北对流，缺点楼龄长老鼠多，又是混合结构，装修的话不能拆墙。我自己住在邻近，一直路过觉得小区不错，所以虽然是富都小学的学位房，也仍然去看了。外围临街的楼很破烂也有点吵，但是里面不靠路的房子不错，小区绿化蛮好，绿荫环绕，楼距大概在16米的样子，站在两栋楼之间一点都不觉得逼仄压抑，不会有伸手就够到别人家的感觉。进去看过两间，格局不能说非常合理，但是户型也相对方便。看过的2间房都是出租的，自然谈不上什么保养新净，也只不过不会太破烂而已。如果不是因为学位问题，我自己会买怡乐园。
怡乐园里面有三栋电梯楼，一栋就是光大银行所在的华南大厦，好像有20几层。一栋是大概在3街的位置，听说是一梯八户，我没进去看过。还有一栋就是光明大厦了，陪朋友进去看过一间，楼下有保安和车库，安全应该是不错的。楼在三岔路口，西面无遮挡，西晒问题严重。
顺便谈一下学位问题：我首选学位是中心小学，不仅仅是因为省一级，更多的是距离比较近，北城小学要走过一条河，那里有汽车和摩托车，人流路况相对复杂。而中心小学在路边，只要走过一条马路，并且这条马路我观察过多次，不是主干道，来往车辆并不算非常多。
二、北丽园。不知道到底多少年楼龄，起码20年吧，但是真的非常非常破败，尤其是往菜市场那边，真的很像贫民窟的感觉。好像一共有十一街还是十二街，但是由于地势原因，并非按顺序排列，找具体几街比较麻烦。绿化比较差点，树木比不上怡乐园那么多，楼距大多都很近，虽然可以并排通过两辆汽车，但是会让人觉得压抑。
小区内放盘相对比较多，也不乏低层，但是我始终没看到满意的户型。一次是看到一间进门正对走廊的房子，很便宜，2楼，108方83万，差点成交，第一次业主反悔，第二次又想按这个价钱卖给我，我还是拒绝了。虽然入户门正对一条走廊貌似是现在的主流户型？不过我个人真的很不喜欢，心理上觉得那种走廊不舒服。一次是看到一间进门不仅是走廊、并且穿过走廊到底再右转才到客厅的房子，业主是炒家正在装修。………………说实话还看过很多，细节实在记不得了，总之就是没遇到喜欢的房子，最后索性把这个破旧的小区放弃了。
三、康乐园。这个小区在附近的楼梯楼小区是最贵的，也是最红的，一向放盘少，业主惜售心理严重。小区内树木繁多郁郁葱葱，夏天走进去都很阴凉。
四周围临街的是号数楼，据说是框架结构，但是房产证是写的混合结构（只有中心小学对面的2栋楼是写了框架结构的），临街的楼虽然采光好，但是毕竟有点吵，尤其是临光明北路这条街的楼，有公交车站，有路口，环境相对没那么好。小区最西边是一条河，很臭的河，临河边的房子闻到到臭味的房子会相对便宜些。中间不靠河不临街的房子户型也是千奇百怪，看得我直皱眉头。
有的也是一进门正对走廊；有的是入户门进去后是阳台，再从阳台进客厅；有的是客厅超级小，卧室超级大；有的是餐厅和客厅不在同一条线，类似一个Z字；有的是房间排列的像台阶，走着感觉是九曲十八弯。等等……也是看的心灰意冷。
后来看中的有两间房，也不是非常满意，但是真的看的身心疲惫就说买了算了。当时我也在妈网发过帖子问大家觉得哪间房更好，哈哈，不知道有没有人有印象。一间户型算不错，设计比较合理，业主当时巨资装修，然后现在巨资出卖。另一间是错层，户型不算合理，但是在当时看的来说都算瘸子里面挑将军了。
幸好，突然又给我知道一间房，之前一直觉得面积太小，80几方分三房，不肯去看。后来去看过当时就觉得不错。回来后画了户型给家长看，家长和老公一致同意购买。于是花了超出当时市价（应该到现在为止也仍然超出均价吧）的价格买下，觉得好房不容易找到，各方面都符合自己的要求，贵也认了，不想再等了。
这才算买到合心的房子。
四、买到房之间，还是一直在周围看着。禺华园，在乐华街上，说是小区，但是没有物业管理，就是每月交个十块钱的垃圾费。20年楼龄的房子，树木同样非常多，但是奇怪的是我每次走进去总觉得很阴森，两栋楼之间没有阳光照射那种。楼距窄，户型大多都不可思议，比如走一条长走廊进客厅啦，比如客厅完全没有窗户、完全依靠日光灯啦，比如户型不方正，整个房子都是歪斜曲折的，像Z字那样……总之是看得直皱眉头，不明白设计师怎么想的。
禺华园靠近华润万家那边倒是有几栋新房子，并且是框架结构可以做公积金的，只是我个人觉得那里走到地铁站还是有一点点远，但是户型各方面都算合理，华润万家超市就在对面，楼下又有很多服装店甜品店小饭店，生活很方便。唯一有可能的问题是楼下很多摩托仔等搭客，时不时按下喇叭，怕会有噪音的问题。
五、富华花园。很小的小区，一共5栋楼（小区内四栋，外面还有个银都大厦，不知道现在还算不算富华花园的），地铁上盖，电梯楼，楼龄大概10几年吧，貌似是2000年左右建的。一梯八户，电梯很旧很恐怖，轰隆隆的。楼道里也是灯光昏暗，不是光明敞亮的感觉。一期户型尚可，二期户型不方正，有多边形房间，一期户型尚可也是相对二楼来说。看过的几间，一间客厅只有一个小窗户，很小的窗户，所以客厅照样要靠日光灯。只有一个小小的生活阳台，还是在厨房外面，怎么看怎么别扭。另一间，进门一个偌大的餐厅，穿过餐厅才是一个同样面积的客厅，这户型分布真是太浪费面积了！卧室的分布虽然很合理，但是因为朝向不好，只有上午才见阳光，通风极差。其他看的都是多边形房子，家具都不好摆，个人很不喜欢。
以上就是大概的看房经历了，下面再介绍下市桥地铁站附近的小区，如图，画圈的就是可以选择的购房位置（有些散盘没标出来），有说不对的，欢迎了解情况的网友指正。
1、绿茵庭园
学位不清楚，大概是富都或者北城吧，地铁上盖
外观看来富丽堂皇，没走进小区看过，价钱大概1万5+？反正肯定很贵就是了
2、富华花园，价格 1万5+
很小的小区，一共5栋楼（小区内四栋，外面还有个银都大厦，不知道现在还算不算富华花园的）
电梯楼，楼龄大概10几年吧，貌似是2000年左右建的
一梯八户，电梯很旧很恐怖
一期户型尚可，二期户型不方正，有多边形房间
一期户型尚可也是相对二楼来说
北城小学学位
3、康乐园，1万左右
20年楼龄的破旧房子，只有2栋楼的房产证写明框架结构，其余都是混合结构，只能商贷
小区比较大，绿化很好，大多数房子户型方正，但仅仅是方正，不代表规划合理，还是看个人感觉
房子很抢手，放盘少，目前放出来多是高楼层的房子或者临街临河的房子（临街吵，临河臭）
中心小学学位
4、禺华园，9k左右
20年楼龄，混合结构，虽然是个小区，但是无物业管理
绿化虽好但是楼距近，虽然也是南北朝向，但是总觉得走进去挺阴森
靠近华润万家超市的几栋楼比较新，是框架结构，可能会吵，价格大概1w左右
中心小学学位，放盘也少
5、禺秀园，9k左右
距离地铁稍微远一点点，据看过的网友说里面还算不错，放盘也少
南阳里小学学位
6、丹桂园及旁边捷进路单体楼
丹桂园我不知道算城中村还是干脆就是个村子，不算小区，居住人群相对比较复杂，我也没进去看过
同样应该是20年的楼龄吧，看起来非常破旧
价格待考察后补充
北城小学学位
7、怡乐园，9k左右
我比较推荐的小区，20年楼龄，混合结构，南北朝向，距地铁近
有绿化，中间区域楼距较宽，看起来很大方，看过几间房子，户型都算可以
富都小学学位（不严格要求学位的网友可以考虑下）
8、北丽园，8k--9k吧，稍便宜些
非常非常破旧，虽然同样20年楼龄，不知道为什么烂成这样
小区很大，最北面是10街（也许还有11街12街？没注意看）是与怡乐园相连（同一家物业公司），另一端1街靠近番山市场，很吵很乱很脏
南北朝向，有些房子户型挺不错的，面积有大有小，放盘比较多
预算较低又不嫌弃楼破旧的网友可以考虑
也算近地铁（大概从6街开始比较近地铁），又近菜市场
中心小学学位
9、友谊商店楼上，价格待考察
貌似都只说繁华路小区，不知道具体名称
走平台上去的几栋楼，户型不错
10、康裕北、康裕东、康裕大厦等几个小区
距离地铁站较远，走路起码20分钟，有的电梯楼有的楼龄楼（这些大家自己问中介好了）
环境挺好的，电梯楼就很贵，起码1万5了
康裕园分成东西北苑，东苑是属中心小学，西苑和北苑属北城小学的
康裕东苑：预计1万-1万1千左右，中心小学学位
康裕西苑，和康裕东苑隔着一条马路（西丽路），价格比康裕东苑便宜一点点，学位是中心小学
康泰园，和康裕西苑隔着一条马路（西环路），价格也比康裕西苑便宜一到二千，预计8千5左右，学位是北城小学
以上三个楼盘差不多同时候建的，大概是98年。
另外，祺康园，价格在九千到一万之间，学位北城小学
嘉裕华庭，好像都是复式，价格不详，学位北城小学
金晖明园：听邻居说，是2003年的建的，小区不算很大，但是蛮新，也很干净。价格在1万左右，学位是北城小学。
鸣谢雨雨点点点提供资料！
11、鸿禧华庭，1万8+
地铁上盖，环境优美，电梯新楼
有钱的话买这里吧
富都小学学位
12、鸿禧对面雍雅园，跟鸿禧华庭差不多
13、桥基花园
电梯楼，比较新，人称番禺三炷香，路口独独矗立着的三栋楼，香港人设计，没有阳台，钻石型房屋
价格没问过，走到地铁站怎么也得20分钟吧
14、江南新村，映月翠庭和鸣翠苑……不了解
距离地铁太远
去过一次鸣翠苑，楼梯楼，全是绿色的玻璃，看起来倒真是挺舒适的，听说价格1w5，不确定
江南新村就是挺旧的楼梯楼
大概上我知道的就这些，富都城那边的房子没去了解过，只能大家从中介嘴里挖实话了
接下来就顺便说说购房全过程的小小经验，包括与中介的斗智斗勇，希望能给茫然一头雾水的网友一点点小帮助。
一、定位很重要。买房子首先要明确自己的最主要的需求是什么
我是首套自住的，懒人一个，所以打算住着不换房了，因此要求比较高，学位就不用说了，楼层要低，方便老人；户型要方正，格局要合理，有些房子户型差到爆，又不能改，再便宜也不要；朝向采光通风必须好，没有阳光射入的房子会很阴冷，人也不舒服；不能靠马路，不然会很吵；不能靠河涌，不然夏天很臭
所以，当一套房子满足我以上所有条件的时候，即使它价格实在超出了市价，我也买下了。
我的意思就是，明确自己的需求，看自己买房子最主要的目标是什么。没有哪套房子是十全十美完全符合自己的要求的，一定得权衡哪些缺点是可以忽略的，哪些要求是必须满足的。
版里大多数同志都是家里有房子，只是想买来住几年给小孩读完小学后再卖掉，那我认为得看自己最看重什么。又要便宜又要格局好又要到时候容易卖掉,还一定想要省利息做公积金……说实话真不那么容易满足，市桥地铁站附近的房子实在是很抢手，放盘又少，那种面积比较小户型好一点的70方左右的，真的是出来就被抢了，房源相对多的是100平方以上的。
二、怎样抢房子
我自己制作了小卡片，上面写清楚自己要求的条件，也标注了哪些要求是必须满足的，哪些是能满足最好、实在不行也可以忽略的，并写清楚电话和可以看房的时间。然后，把光明北路整条街上的中介店全部走一遍，看哪个中介长的比较顺眼就把卡片给他。这一点很重要，面由心生，有的中介一脸蠢相，有的看起来很蛮横无礼，有的看起来就十分滑头、眼神飘忽不老实……无关相貌美丑，关键就是看着是否顺眼、愿意接触。我这样说可能有些武断，也可能有些不尊重人，不过对我自己而言，这一点十分有用。
然后，看到一个你觉得可以的中介，就跟他聊聊，问下有没有你要求的房源，从他讲话中你也可以看出一些端倪。有的中介讲话很愣头青的感觉，我就不喜欢。我找的中介都是那种，一边跟我聊天，一边翻自己的小本子把我的要求做记录，那我就把卡片给他，并告知：“有合适的再打电话，比如我要求必须1-4楼，你不要给我电话说有个6楼怎样怎样好，以免浪费大家时间。并且请你不要把我电话给你同事，一个店一个联系人就可以了，不需要你们同事全都打电话来。“
插播：光明北路上，每个中介店里的墙上都挂着这一片的区域图，上面标了附近小区几街几座的位置，你可以拿手机拍下来，这样有中介给你电话，你只需要问几街几座，就知道这个房子的位置你是否满意。
就这样整条街全都找一遍，接下来你就等中介的电话吧。
当有中介打电话来，建议把他的号码存起来，比如”满x红，张先生“，这样做，第一，他再打电话来你一口叫出他的姓，他心里会觉得被尊重，也就会把你的名次往前提；第二，可以时不时给个电话聊一下，联络一下感情，问问有没有房源，把自己的名次往前提。
什么叫”把自己的名次往前提“呢？前面说了，等康乐园房子的人很多，每个中介手里都有几个客人排队，只有当中介觉得你很有诚意，他才愿意帮你找房子，把你放在前面，当有好房子的时候第一个通知你。
人与人之间都是互相尊重的，不能认为你有钱买房子就对中介很无理，中介想挣你的钱，但并不是只能挣你的钱。同样的，不要被中介说“帮你找房子”而麻痹，他不是义务帮忙，你是要花钱的，所以不能对中介诚惶诚恐、被牵着鼻子走，一定要坚定自己的立场。
三、做好记录，避免重复看房。
中介之间相互竞争很激烈，业主放盘很少会放独家，多放几家店当然更容易卖出去。所以我建议，每看一套房子，就记下是几街几座，面积多少，卖价多少，优缺点是什么。这样如果有中介叫你看房，你只需问问位置，就知道自己看没看过。
为什么要记得卖价多少呢？因为大家都知道中介会加价，假如五个中介都给你推荐同一套房子，价钱都不一样，那肯定是价钱最低的那个中介相对最老实可信啦，报价最高的那个中介肯定自己加了价。并不需要把高价中介拉黑不联系，只要记得以后跟他打交道多点心就行了，说不定他真的有独家盘第一个通知你。
四、看好房后，到了谈价下定的阶段，要约业主面谈了。这时候需要中介帮忙谈价，毕竟他跟业主比较熟。你要提前正色告知中介：你可以不帮我砍价，我自己砍价没问题，但是你不要帮着业主来跟我说他的房子多好多划算。
因为之前我看中一套房子的时候，就是中介一个劲帮着业主说话，叫我买了算了不要砍价了。这样很烦，虽然现在是卖方市场、业主是老大，但是你不买他的房子他就当不了你的老大，中介也赚不到你的钱，中介有什么理由去帮别人费你的钱呢！
五、跟业主谈好价钱后，就可以开始跟中介谈中介费了。当你跟业主谈好价钱，马上就可以下定时，你在中介面前就掌握了主动权。不要听他说店里要求必须2个点3个点的，没那回事，他自己赚多赚少而已。你就告诉他，之前也有几个中介跟你提过这套房子，只是你“没时间去看，刚好赶上你这里了\你们说的面积不一样，我以为不是同一套\你们店的同事都跟我打过电话说这套房子，我是觉得跟你接触过，想捧你的场子（比如满X红，一个分店找到的资源，都会共享到其他店，是他们的规定）”之类的理由，让中介明白，你完全可以找其他收费便宜的中介来交易。一个点差不多了，顶多1.5%。（假如你房子买来50万，你给5k块中介费他肯定是不肯的）
六、签合同之前一定要问清楚房子的细节。比如康乐园，北丽园和禺华园这三个小区，大多数是混合结构，20年的老房子，只能做商业贷款。康乐园有些号数楼据说是框架结构，但是房产证写的仍是混合结构（比如康乐园7号楼），自己见到房产证为准。再一点很重要，签合同之前要想好自己打算首付多少、贷款多少。我签合同的时候，中介说首付数和贷款数随便写都没关系，贷款时候签的金额为准，合同上的数字不算的。幸亏我当时就填了自己预想的数字。结果！后来去申请贷款时，银行的人说只能按照买卖合同上的贷款数来贷款。
大概就这些吧，希望能帮到大家。
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