小编了解到位于同德围的一个新盘将要开盘，立即前往为大家带来一手消息小编踩盘的第二天，该楼盘就要开盘啦！小编速度送上踩盘报告。      [图片]项目地理位置[图片]交通路线图      邦华翠月湾位于白云广州市同康路子嘉街2号。小编前往踩盘一下车，就收到该项目的楼书传单。沿路走过去，一路都有人在派发，看来在做开盘前最后的广告轰炸。　        到达该楼盘的公共交通方式有公交和地铁，小编选择了不用换乘直达的方式。下午14:37从体育东路公交站出发，乘坐62路公交车，途径23个站，在交通一路顺畅的情况下，于15:35到达鹅掌坦站。[图片]站牌线路参考[图片]站牌线路参考交通工具：公车交通路线：天河区体育东路站—白云区鹅掌坦站历时：58分钟[图片]销售中心门前的站点       其实还有一个公交站同康路站就在销售中心的门口附近，但是小编换乘不便，没有选择这条路线。 [图片]      从鹅掌坦公交站下来，沿着西槎路走到同康路即可看到在建中的邦华翠悦湾。[图片]项目附近交通指示[图片]项目附近交通指示     小编观察了项目附近的交通情况，下午四点左右，交通顺畅，四车道的规划路车流量非常少。     进入同康路直行，大约八分钟左右即可看到翠悦湾的建筑工地和指引标识。翠悦湾项目指引    目前翠悦湾4栋住宅都处于在建状态。隔着建筑工地围墙，可以望到披着青纱的楼盘。项目工地项目工地翠悦湾销售中心       终于走到翠悦湾的销售中心了，旁边是一个鞋服中心。楼盘前面显得有些拥堵，可能是进入鞋服中心的车辆较多。翠悦湾实景图         小编来到销售中心门口，发现有人在布置门口的认购席位区。向楼盘一打听，原来第二天就要开盘啦！小编进到销售中心一看，里面很是热闹，来了十余台客户，销售也是忙忙碌碌的状态。[图片]沙盘示意图         本次开盘推出的是3号楼和4号楼两栋，产品为71-116㎡的两房到四房，预计售价19000-22000元/㎡，开盘前交2万诚意金登记认筹的客户开盘可获98折优惠，购房还送全屋三星冷暖空调 。 [图片]沙盘示意图         销售告诉小编，目前已经有200多位客户交了诚意金，明天一开盘就会排队“抢房”。“估计今晚就有人排队了”销售称，目前意向买家以白云区为主，西村附近也有客源。 [图片]     小区的北面是同康路。估计2号楼和4号楼面向马路的单位较容易受到马路噪声干扰。[图片]        小区的中心花园在四栋住宅中间，面积不大。靠近花园一侧的户型户户可以望见花园景观。        据悉，翠悦湾共有户数176户，本次开盘只推出其中两栋房源，就是不到90套的房源，如果真如销售所说目前有200多人认筹，开盘房源出现“日光”现象不足为奇。      销售预计价格在1.9—2.2万之间，全部单位带4000元每平的精装修出售。[图片]效果图[图片]效果图      翠悦湾地块是2012年9月份拿地的。项目建筑面积31847平米，占地面积18041平米。小区由中心花园和4栋12层高的住宅组成，两梯四户，总货量为176户。开盘首推3号楼和四号楼，其中三号楼全部为三房户型，四号楼有73—116平米的两至四房户型。       邦华翠悦湾的户型设计实用率较大，空间设计很紧凑，货源以三房刚需家庭户型为主。       项目所有单位都是两梯四户，主力户型是3房户型，其中1、3号楼全部为92—106平米的三房户型。朝向最好的面对小区中心花园的是三房和四房户型。       另外，小编在现场看到，现场咨询的客户对116平米的四房意向比较浓厚，销售也称三房和四房单位估计开盘最受欢迎。       小区的北面是同康路，小编在面向马路的卧室样板间参观时，虽然前方不远即为大马路，但是车流量不多，隔音玻璃也相当给力，几乎听不到杂音。小编走出楼盘大约是下午五点左右，也未见高峰车流经过该路段。[图片]同康路马路车流      据了解，邦华翠悦湾的物业费为2.8元每平米每月。小区车位共有318个，基本按照1:2配比。

         楼盘目前只开放了92平米3房和116平米的4房样板间，其他户型样板间尚未开放。         据小编现场所见，3房单位的主阳台和生活阳台都稍微显得局促，厨房也较为狭窄，但是户型整体分区合理，较为紧凑实用。         116平米的4房单位，带入户花园和主人房套间，所有卧室都带花园景观飘窗。实用率相当高，每个房间都不显小，空间设计也很合理。                 有图有真相，一起来鉴赏一下吧：[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]