桃叶仙
jeff妈咪
小编踩盘的第二天，该楼盘就要开盘啦！小编速度送上踩盘报告。 
项目地理位置
交通路线图
邦华翠月湾位于白云广州市同康路子嘉街2号。小编前往踩盘一下车，就收到该项目的楼书传单。沿路走过去，一路都有人在派发，看来在做开盘前最后的广告轰炸。【楼盘初体验】
到达该楼盘的公共交通方式有公交和地铁，小编选择了不用换乘直达的方式。下午14:37从体育东路公交站出发，乘坐62路公交车，途径23个站，在交通一路顺畅的情况下，于15:35到达鹅掌坦站。
站牌线路参考
站牌线路参考
交通情况参考交通工具：公车
交通路线：天河区体育东路站—白云区鹅掌坦站
历时：58分钟
销售中心门前的站点
其实还有一个公交站同康路站就在销售中心的门口附近，但是小编换乘不便，没有选择这条路线。
从鹅掌坦公交站下来，沿着西槎路走到同康路即可看到在建中的邦华翠悦湾。
项目附近交通指示
项目附近交通指示
小编观察了项目附近的交通情况，下午四点左右，交通顺畅，四车道的规划路车流量非常少。
【小编探楼】
进入同康路直行，大约八分钟左右即可看到翠悦湾的建筑工地和指引标识。
翠悦湾项目指引
目前翠悦湾4栋住宅都处于在建状态。隔着建筑工地围墙，可以望到披着青纱的楼盘。
项目工地
项目工地
翠悦湾销售中心
终于走到翠悦湾的销售中心了，旁边是一个鞋服中心。楼盘前面显得有些拥堵，可能是进入鞋服中心的车辆较多。
翠悦湾实景图
小编来到销售中心门口，发现有人在布置门口的认购席位区。向楼盘一打听，原来第二天就要开盘啦！小编进到销售中心一看，里面很是热闹，来了十余台客户，销售也是忙忙碌碌的状态。
沙盘示意图
本次开盘推出的是3号楼和4号楼两栋，产品为71-116㎡的两房到四房，预计售价19000-22000元/㎡，开盘前交2万诚意金登记认筹的客户开盘可获98折优惠，购房还送全屋三星冷暖空调 。
沙盘示意图
销售告诉小编，目前已经有200多位客户交了诚意金，明天一开盘就会排队“抢房”。“估计今晚就有人排队了”销售称，目前意向买家以白云区为主，西村附近也有客源。
小区的北面是同康路。估计2号楼和4号楼面向马路的单位较容易受到马路噪声干扰。
小区的中心花园在四栋住宅中间，面积不大。靠近花园一侧的户型户户可以望见花园景观。
据悉，翠悦湾共有户数176户，本次开盘只推出其中两栋房源，就是不到90套的房源，如果真如销售所说目前有200多人认筹，开盘房源出现“日光”现象不足为奇。
销售预计价格在1.9—2.2万之间，全部单位带4000元每平的精装修出售。
效果图
效果图
翠悦湾地块是2012年9月份拿地的。项目建筑面积31847平米，占地面积18041平米。小区由中心花园和4栋12层高的住宅组成，两梯四户，总货量为176户。开盘首推3号楼和四号楼，其中三号楼全部为三房户型，四号楼有73—116平米的两至四房户型。
设计紧凑实用，三房刚需户型为主
邦华翠悦湾的户型设计实用率较大，空间设计很紧凑，货源以三房刚需家庭户型为主。
项目所有单位都是两梯四户，主力户型是3房户型，其中1、3号楼全部为92—106平米的三房户型。朝向最好的面对小区中心花园的是三房和四房户型。
另外，小编在现场看到，现场咨询的客户对116平米的四房意向比较浓厚，销售也称三房和四房单位估计开盘最受欢迎。
小区的北面是同康路，小编在面向马路的卧室样板间参观时，虽然前方不远即为大马路，但是车流量不多，隔音玻璃也相当给力，几乎听不到杂音。小编走出楼盘大约是下午五点左右，也未见高峰车流经过该路段。
同康路马路车流
据了解，邦华翠悦湾的物业费为2.8元每平米每月。小区车位共有318个，基本按照1:2配比。
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