炒房团连长象我多次提到的光大——金碧湾——富力现代这个一带。10几年楼龄的老的房改房，单价还有16000-18000的。而洋房小区已经看30000了，均价25000—28000。老城区，不要太热门的地段，这样的比较便宜但城市配套都不错的房源其实还有很多。
重点是越秀，荔湾，海珠。天河这样的笋盘地段就很少，因为天河的本地居民比例低，刚需太多了，把楼价扛得很高。
亲们，回来看看大家。你们这段时间都好吗？——想死你们了
100539707房产楼市
2013/05/13
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团长，荔湾区芳村广钢的房改房，9楼顶楼，79平方两房，85万，你觉得如何呢？我最近在纠结这个。自己经济能力有限，只能承受得起80万左右的。想观望存多半年钱，又怕半年后房价又涨，或者更少房源。同个小区的非顶楼的放到接近1万4一平方，不过中介都说太贵了没人去看。
我能不能存多半年钱（半年大概多8万，加上年终奖的话），到时买个三房呢？大概90平方左右的。还是趁早下手呢？
我能不能存多半年钱（半年大概多8万，加上年终奖的话），到时买个三房呢？大概90平方左右的。还是趁早下手呢？
2013/05/15回复
sisile
哈库拉333
卉丫
炒房团连长楼8楼团长，荔湾区芳村广钢的房改房，9楼顶楼，79平方两房，85万，你觉得如何呢？我最近在纠结这个。自己经济能 ...
2013/05/15回复
炒房团连长楼9楼团长，现在好多人空房价的，都说房地产会崩溃，中国经济会萧条。请问你怎么看?我刚买的美林海岸，你又说我 ...
2013/05/16回复
炒房团连长楼10楼炒房团连长:
团长，俺是刚需，市桥北的映月翠庭北向，124方160万，到手要167了。你觉得可以吗 ...查看原文
团长，俺是刚需，市桥北的映月翠庭北向，124方160万，到手要167了。你觉得可以吗 ...
象这种改善房，价格比同地段对着大马路的楼梯顶楼还便宜，此时不买更待何时？楼梯两房都13000了，一出来就卖掉。反而大户型电梯楼，价格低成这样
2013/05/16回复
梨花醉11楼炒房团连长:
短平，就是未来3-10个月。中空，就是未来6-15个月。长多，就是15个月之后。
查看原文那是说最近半年不适合入手吗？求团长指点，我们不是买学位，是想让钱保值而已
2013/05/16回复
lindald12楼楼主，上次问过你关于公寓式住宅值不值得买的问题，谢谢指点，很受启发。
现在我急需购入学位房，目前在看的性价比较高的有两套，除了天河北那套带华阳学位，70年产权的新公寓楼之外，还有一套是越秀区的私房房改房，楼龄最少40年了，房子非常旧，不过带文德路学位，而且单价不到2万。
你觉得这两套该如何选择呢？
总价新房比旧房贵30多万，面积小三分一但租金高。
旧房面积较大，不过不好租，可以考虑装修后自住。
现在我急需购入学位房，目前在看的性价比较高的有两套，除了天河北那套带华阳学位，70年产权的新公寓楼之外，还有一套是越秀区的私房房改房，楼龄最少40年了，房子非常旧，不过带文德路学位，而且单价不到2万。
你觉得这两套该如何选择呢？
总价新房比旧房贵30多万，面积小三分一但租金高。
旧房面积较大，不过不好租，可以考虑装修后自住。
2013/05/16回复
CHINA800113楼楼主，上次问过你关于公寓式住宅值不值得买的问题，谢谢指点，很受启发。
现在我急需购入学位房，目前在看 ...
2013/05/16回复
kueky071514楼炒房团连长:
价格便宜，但顶楼不好。也不是顶楼不好，而是爬九楼太高。宁愿贵些。1万1也好，1万4也好，价格都是非常笋的。我觉得完全可以再存半年钱买三房。
查看原文那里都是些快20年楼龄的了，不过还好是框架结构。那我听从连长的建议，存多半年钱，凑够买三房的首付！
除非现在可以遇到低层的价格便宜的两房
除非现在可以遇到低层的价格便宜的两房
2013/05/16回复
炒房团连长楼15楼炒房团连长:
那里都是些快20年楼龄的了，不过还好是框架结构。那我听从连长的建议，存多半年钱 ...查看原文
那里都是些快20年楼龄的了，不过还好是框架结构。那我听从连长的建议，存多半年钱 ...
嗯。保持一个时刻准备出手，但不要在此时此刻追涨的心。三房和四房，现在是购房的时机。
2013/05/16回复
炒房团连长楼16楼楼主，上次问过你关于公寓式住宅值不值得买的问题，谢谢指点，很受启发。
现在我急需购入学位房，目前在看 ...
2013/05/16回复
炒房团连长楼17楼那是说最近半年不适合入手吗？求团长指点，我们不是买学位，是想让钱保值而已
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2013/05/16回复
lindald18楼炒房团连长 发表于 2013-5-16 09:41
私房关键看品相，看周边的环境。而你说的华阳学位房，又是“公寓”？是住宅吧。如果是品相好的私房，产权清 ...
文德路学位的私房除了旧，楼梯和公用通道极差而且无法弥补，其余倒是没有什么大问题。周边环境也还好，处于文明路的内巷，闹中取静。室内可以通过装修改造，20万应该能装的很舒适了。
华阳学位的是嘉尚国际公寓，70年产权住宅性质。最大的问题可能就是你说的租户群以租客为主，没有家居氛围吧。
2013/05/16回复
呼呼猫
