团长，现在好多人空房价的，都说房地产会崩溃，中国经济会萧条。请问你怎么看?我刚买的美林海岸，你又说我 ...
亲们，回来看看大家。你们这段时间都好吗？——想死你们了
100435707房产楼市
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炒房团连长楼141楼2013/05/16回复
炒房团连长楼142楼炒房团连长:
团长，俺是刚需，市桥北的映月翠庭北向，124方160万，到手要167了。你觉得可以吗 ...查看原文
团长，俺是刚需，市桥北的映月翠庭北向，124方160万，到手要167了。你觉得可以吗 ...
象这种改善房，价格比同地段对着大马路的楼梯顶楼还便宜，此时不买更待何时？楼梯两房都13000了，一出来就卖掉。反而大户型电梯楼，价格低成这样
2013/05/16回复
梨花醉143楼炒房团连长:
短平，就是未来3-10个月。中空，就是未来6-15个月。长多，就是15个月之后。
查看原文那是说最近半年不适合入手吗？求团长指点，我们不是买学位，是想让钱保值而已
2013/05/16回复
lindald144楼楼主，上次问过你关于公寓式住宅值不值得买的问题，谢谢指点，很受启发。
现在我急需购入学位房，目前在看的性价比较高的有两套，除了天河北那套带华阳学位，70年产权的新公寓楼之外，还有一套是越秀区的私房房改房，楼龄最少40年了，房子非常旧，不过带文德路学位，而且单价不到2万。
你觉得这两套该如何选择呢？
总价新房比旧房贵30多万，面积小三分一但租金高。
旧房面积较大，不过不好租，可以考虑装修后自住。
现在我急需购入学位房，目前在看的性价比较高的有两套，除了天河北那套带华阳学位，70年产权的新公寓楼之外，还有一套是越秀区的私房房改房，楼龄最少40年了，房子非常旧，不过带文德路学位，而且单价不到2万。
你觉得这两套该如何选择呢？
总价新房比旧房贵30多万，面积小三分一但租金高。
旧房面积较大，不过不好租，可以考虑装修后自住。
2013/05/16回复
CHINA8001145楼楼主，上次问过你关于公寓式住宅值不值得买的问题，谢谢指点，很受启发。
现在我急需购入学位房，目前在看 ...
2013/05/16回复
kueky0715146楼炒房团连长:
价格便宜，但顶楼不好。也不是顶楼不好，而是爬九楼太高。宁愿贵些。1万1也好，1万4也好，价格都是非常笋的。我觉得完全可以再存半年钱买三房。
查看原文那里都是些快20年楼龄的了，不过还好是框架结构。那我听从连长的建议，存多半年钱，凑够买三房的首付！
除非现在可以遇到低层的价格便宜的两房
除非现在可以遇到低层的价格便宜的两房
2013/05/16回复
炒房团连长楼147楼炒房团连长:
那里都是些快20年楼龄的了，不过还好是框架结构。那我听从连长的建议，存多半年钱 ...查看原文
那里都是些快20年楼龄的了，不过还好是框架结构。那我听从连长的建议，存多半年钱 ...
嗯。保持一个时刻准备出手，但不要在此时此刻追涨的心。三房和四房，现在是购房的时机。
2013/05/16回复
炒房团连长楼148楼楼主，上次问过你关于公寓式住宅值不值得买的问题，谢谢指点，很受启发。
现在我急需购入学位房，目前在看 ...
2013/05/16回复
炒房团连长楼149楼那是说最近半年不适合入手吗？求团长指点，我们不是买学位，是想让钱保值而已
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2013/05/16回复
lindald150楼炒房团连长 发表于 2013-5-16 09:41
私房关键看品相，看周边的环境。而你说的华阳学位房，又是“公寓”？是住宅吧。如果是品相好的私房，产权清 ...
文德路学位的私房除了旧，楼梯和公用通道极差而且无法弥补，其余倒是没有什么大问题。周边环境也还好，处于文明路的内巷，闹中取静。室内可以通过装修改造，20万应该能装的很舒适了。
华阳学位的是嘉尚国际公寓，70年产权住宅性质。最大的问题可能就是你说的租户群以租客为主，没有家居氛围吧。
2013/05/16回复
哈库拉333151楼哈库拉333:
团长，俺是刚需，市桥北的映月翠庭北向，124方160万，到手要167了。你觉得可以吗？
查看原文团长好，映月的南向望泳池的是大户型啊 ，要200万，买不起。还有一种南向是望东环路，很吵，104方也要142万。我的那间北向主人房在南向，阳台望泳池，勉强算得上南北对流吧。
2013/05/16回复
呼呼猫152楼连长，目前市区有自住房及出租小户型都是配套省重点小学及公立幼儿园学位。最近有意向想改善自住房，在想是卖了其中一套换套大的，还是保留现住房再找个2房。连长，看过白云新城那边房子么？？貌似都要4W起，而且都是超大户型160方起。那边怎么看呢？？谢谢了
2013/05/16回复
我想要唱歌153楼炒房团连长:
这样的老城区非热点地段的房源，满街都是便宜货，亲们趁早下手。趁大把刚需只知道去祈福，去花都，去署前路，去区庄。别的地方都不知路怎么走
查看原文先谢谢团长~~
我也真心觉得价格很便宜，但是一想到是8楼顶楼，天台还上不去，又靠天桥有燥音（客厅有，房间靠里面好一点），就迟迟下不了出手的决心。。。
我一直在纠结我是花同样的钱去市桥住个舒服一点的小区房，还是把这个买下来算了。。。市桥那边现在有几个备选，北丽园有个四楼99平85万，进去要全部重装，康乐园有个六楼90几平90几万，还有鸿成花园有两房八九十万的，和三房120万的，这几个都是我在考虑入手的对象。
目前交通的话不考虑加班两个地方对我来说差不多，加班的话。。。
纠结妹伤不起啊。
团长给个建议好不。
我也真心觉得价格很便宜，但是一想到是8楼顶楼，天台还上不去，又靠天桥有燥音（客厅有，房间靠里面好一点），就迟迟下不了出手的决心。。。
我一直在纠结我是花同样的钱去市桥住个舒服一点的小区房，还是把这个买下来算了。。。市桥那边现在有几个备选，北丽园有个四楼99平85万，进去要全部重装，康乐园有个六楼90几平90几万，还有鸿成花园有两房八九十万的，和三房120万的，这几个都是我在考虑入手的对象。
目前交通的话不考虑加班两个地方对我来说差不多，加班的话。。。
纠结妹伤不起啊。
团长给个建议好不。
2013/05/16回复
doyoulike154楼我想要唱歌:
团长团长，看这里看这里。。先谢谢了。我在荔湾人民北路看了一个八楼顶楼天台上不去的，79平，100万，有简单装修一下，户型还行。靠马路天桥，有点吵。业主和中介都说学位是西关实验小学，我查了下貌似不是，不过也没查出来是哪里。团长觉得这个可以出手吗？有点嫌高嫌吵，但是又觉得相对其他房子这个真心便宜。。。还有想问问团长意见，比如都花100万，您觉得是在老城区买个破的旧的小的好，还是在番禺买个虽然也很破但是有小区面积大一点的好？谢谢~~~
查看原文团长团长，看这里看这里。。先谢谢了。
我在荔湾人民北路看了一个八楼顶楼天台上不去的，79平，100万，有简 ...
因为现在买楼的多数刚需都不本地人，对老城区不熟悉。
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看了楼主的推荐，就知道楼主真是业内人士，佩服佩服。
人民北的应该属于金花街道，有两个社区是西关实验小学的，三甫社区和桃园社区。。。
其实金花街道其它社区的房子更值得推荐，因为他们学位不好（芦荻西小学），所有长得不高，但靠近康王北路，陈家祠地铁等等，环境交通都不错。还有靠康王北的越秀区东风西路街道，也是不错的推荐。
2013/05/16回复
doyoulike155楼2013年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段安排
发布部门：小学教育科 发布时间：2013-04-28 拟稿人:容颖瑶
2013年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段安排
学校名称
街道名称
社区居委名称
户口簿地段号
环市西路小学
西村街
长乐社区部分
19006（部分）
西湾东社区
19007
广雅社区部分
19008（部分）
环市西苑社区
19005
http://www.gzlwedu.net.cn/infoManageSystem/contoller.do?operation=viewPortalNews&checkID=26722&queryPortal=lwportal&queryInfoType=ZHAOSHENGKAOSHI&queryColumn=xinshengruxue
发布部门：小学教育科 发布时间：2013-04-28 拟稿人:容颖瑶
2013年荔湾区小学适龄儿童入学登记地段安排
学校名称
街道名称
社区居委名称
户口簿地段号
环市西路小学
西村街
长乐社区部分
19006（部分）
西湾东社区
19007
广雅社区部分
19008（部分）
环市西苑社区
19005
http://www.gzlwedu.net.cn/infoManageSystem/contoller.do?operation=viewPortalNews&checkID=26722&queryPortal=lwportal&queryInfoType=ZHAOSHENGKAOSHI&queryColumn=xinshengruxue
2013/05/16回复
炒房团连长楼156楼文德路学位的私房除了旧，楼梯和公用通道极差而且无法弥补，其余倒是没有什么大问题。周边环境也还好，处 ...
2013/05/16回复
炒房团连长楼157楼文德路学位的私房除了旧，楼梯和公用通道极差而且无法弥补，其余倒是没有什么大问题。周边环境也还好，处 ...
2013/05/16回复
我想要唱歌158楼doyoulike:
不错。这就是我说越秀、荔湾老城区的街街巷巷。80平米100万，比洛溪，大石还便宜的房。因为现在买楼的多数刚需都不本地人，对老城区不熟悉。======================================看了楼主的推荐，就知道楼主真是业内人士，佩服佩服。人民北的应该属于金花街道，有两个社区是西关实验小学的，三甫社区和桃园社区。。。其实金花街道其它社区的房子更值得推荐，因为他们学位不好（芦荻西小学），所有长得不高，但靠近康王北路，陈家祠地铁等等，环境交通都不错。还有靠康王北的越秀区东风西路街道，也是不错的推荐。
查看原文越秀区的东风街道那里，我也很喜欢。。。亚运后小区被整修过，现在有篮球场 乒乓球台 象棋桌 还有健身器材，很舒服。。。好像是八一小学的不位。我现在就住在那里。。
不过那边没有什么房源出来呢。之前看过一个七楼的，间隔和光线都不是很好，50几方不到60方好像，业主开价105万还是多少。。。没考虑了。
亲你说的三甫社区是指哪里啊？能具体一点吗？我好想知道那个八楼的到底是不是西关实验小学的学位。。。
我只知道桃园小区在哪边。
不过那边没有什么房源出来呢。之前看过一个七楼的，间隔和光线都不是很好，50几方不到60方好像，业主开价105万还是多少。。。没考虑了。
亲你说的三甫社区是指哪里啊？能具体一点吗？我好想知道那个八楼的到底是不是西关实验小学的学位。。。
我只知道桃园小区在哪边。
2013/05/16回复
