有30W，买得起哪里的房呢？
28711236房产楼市
kukuv最近在看房，听同事说，她之前经常在妈网上看大家买房的贴子，学一些经验。我也注册了一个账号。准备也把自己看房的过程记录下来。
先简单介绍一下我的情况。我户口在深圳，原来在深圳有一个小房子，也是为了办户口买的。社会、公积金全在深圳。我男朋友非广州本地户口，但一直在广州工作，有社保、有公积金。过完年，我们觉得也应该结婚了，突然想到一个问题，如果结婚后，会不会买不起房？？限购政策啊！所以，决定婚前先买房。
看房过程：我们问了一些同事和朋友，大家都觉得如果要买就买个小三房吧！一次性到位。以后不用换房了。我们在天河体育中心附近上班。无车。在我们买得起的三房新房只有新塘了。
3月初，我们开始看新塘的新房。先看了凤凰城。有同事住那里，平时上班，到天河30分钟，算很方便了。可是一问。二手都要1W2，小三房也90个方。这样要100W，再加上，凤凰城的房子都没地五年，这税啊！！显然超出了我们的经济范围。
3月中，再看新塘其它楼盘。新塘的新盘，我们几乎都看过。基本上都是因为价格和交通原因放弃了。新塘的单价，听上去便宜。但开发商都让签两份合同，超出政府限够的那部份，需要一次性付款。这样，首付都要40、50W。买不起啊！
3月底，目标转向新世界花园的二手楼梯房！这个楼梯房也有10年的历史了，三房也要80多W！！而且，在没有通地铁之前，我们根本无法上班。我们又没有车，开地铁前就没法去住了。再加上新塘的环境真不怎么样！
4月，这个月没有看房，因为，开始犹豫要买哪里的房。同事们强烈建议不要去新塘，让我们去番禺看看。番禺环境好，交通更方便。
5月，在网上搜了一下，番禺最便宜的是祈福。因为祈福有十几年的老楼。A、B、C、D、E、湖景我们都看了。这些都是不能用公积金贷款的。均价在1W3、1W4，关键是银行的评估价才1W2。这样，无形中首付款又提高了。又买不起了。新一点的楼，可以用公积金贷款，但均价超1W5了！在看房的过程中，我们也在调整我们的目标。三房肯定是没戏了，两房吧！电梯楼也买不起了，楼梯楼也行吧！
6月份，准备看洛溪和市桥。
其实，我们现在想法比较简单了，只要1个小时内能用公共交通方式到达公司（天河体育中心），两房，可以公积金贷款。所有费用能控制在30W以内就可以了。
发这个贴，也想问问，大家有没有推荐？
5月29日：
谢谢大家的回复。
有位网友回复，说可以租房，不用买房折腾自己。租房是可以。本来，我们也不想为了结婚买房，但中国的现状就是：不买房，结婚、生子都是不现实的。
以我们的情况分析：如果结婚，我的户口在深圳，我以前在深圳有一套30个平方的小公寓（为了迁户口买的）婚后再买房就成了二套房！首付六层！！！怎么买？我男朋友户口也不是广州，是广东其它市的。我们都是普通上班族，双方父母也是普通家庭，没有经济支持。短期内也不可能中彩票！就这30W已经是双方家庭共同能凑到的全部积蓄了。
有人肯定也说，那就别买房了，一直租房住。这样也可以。但有个问题，结婚后，总要生孩子吧！孩子总要读书吧！在广州没有房子，小孩子去哪里读书呢？听说，又要交一大笔赞助费！
还有一种方法：把小孩子放回老家，给老人带，在老家乡下读书？这样，大家觉得现实吗？没办法陪自己的孩子一起成长，那还生出来做什么？
还有一种方法，干脆我们俩都离职，回老家算了。可是，我们在城市生活工作这么多年，回乡下做什么？？老实说，回去，我们都没有生存技能。
有人建议把深圳的房卖了。我是今天3月份，为了把我的户口从深圳集体户迁出来，才买的房。（集体户口是不能拿结婚证的）房子很小很小，30个平方。首付才4W。再说，卖了房，我的户口怎么办呢？所以，卖深圳的房子，并不能解决问题。
6月7日：下班去看了洛溪。最便宜的如意花园，又是不能估公积金贷款的。看了个稍微满意的，6楼，60几个方。什么花园忘记了，100W啊！结论就是：洛溪买不起！不过，洛溪的交通和生活氛围真的很好。几乎每个小区下面都有小店，吃东西很方便。哎！看房子就得在外面吃饭。这也是笔不小的开支！
6月8日：延着地铁3号线一直往北，发现在京溪南方医院、同和有很多人下车。这两个片区应该是大型住宅区吧！我们在永泰下车。之前在网上了解到白云区有一个松涛雅苑，均价才8、9千。所以，昨晚的目标楼盘就是这个。一下地铁！沿路一边是垃圾堆，一边是黑车运营的摩托车队！从地铁走到松涛雅苑这个楼盘，一路上都没有看到中介公司。只得打电话给中介。一会来了两个中介，告诉我们，在这一片，商品房都要在1.2W以上！大部分是房改房。比如松涛雅苑，因为是房改房，水表没有进户，现在还经常有纠纷！哎！来都来了，也看一下吧！中介带我们看了松涛雅苑的一楼。没有阳台，衣服需要晾在走廊里，走廊还是共公区域。这就样，还要1.2W。而且也没有其它房可以看了。总结一下：这个片区，基本上就是城中村。购物、生活应该很方便，但环境就不敢恭维了。路边随处可见到处是垃圾。而且价格并不便宜啊！还不如祈福呢！连新塘都不如。
6月17日：终于签合同了。最终确定的是顺德碧桂园东苑一楼的房子。建筑面积79，室内73。花园73.售价93.8W。说说对东苑的感觉：交通方面，有楼巴直到天河宏发广场，不过，非业主乘坐14元一人一次。太贵。还可以从地铁到汉溪，再转125到东苑。起点到终点。以后我们打算，先买个电动车到汉溪，再转地铁。1个小时应该可以到天何体育中心。价格：大家自己看吧！均价也过11000了！户型：这点是最喜欢的。两房，带两个洗手间。厨房很大，还有后阳台。一楼有很大的花园，可以种菜！活动范围很大！香港业主，保养得很好，基本上可以拧包入住了。昨天见了业主，人很好，说房间的里东西都可以送给我们。哈哈！真是十分感谢！
在东苑，本来打算多看几套，无耐中介都说没钥匙，看来看去，只能看花园！不过，越看花园是越喜欢！看了这么多房子，难得看上一个有花园，我们还买得起的！我也看过新塘新世界带花园的房子。不知道为什么，室内非常暗！东苑设计确很好！一楼，不开灯也很亮。可能楼间距比较远。本身也只有6楼。
剩下的就是走流程了！希望能顺顺利利吧！
2013/05/28
全部回帖
kukuv楼板凳lanruozi:
花都最好啊 ，就是远点
查看原文花都，我们也去看了，在未来的广州北站附近。均价9000多。用公积金贷款，开发商还要加房价！关键是交通！从花都到天河！我的神啊！每天这样太奔波了！
2013/05/28回复
kukuv楼6楼连理:
楼主妈妈，您好，我是番禺最大的房地产中介公司马力罗房地产公司的高级物业顾问，您的购房经历我也详细看过了，您这样的情况，推荐您考虑一下番禺桥南这边的几个小区，如果你结婚后小孩打算在番禺这边读书的话，你应该考虑朗陶居，华景新城（注意，这个是番禺的华景新城，不是天河的那个华景新城，因为这边的华景新城大概都是1W2-1W3,如果是天河那边的，伤不起阿，起码都要2W8），因为这两个小区的学位是属于实验小学，省一级的小学，您现在买房是为了结婚，结婚后当然要生小孩吧，所以如果您有这方面的想法的话，建议的就是这两个小区了，如果您没考虑到这个方面的话，绿庭雅苑这边的也可以，估计您30W是首首付+中介费+税费吧~~？？ 13631347394，到时候如果您方便的话就给我一个电话咯，我姓卢，希望可以帮到您
查看原文谢谢您的推荐。6月份再去市桥看。
2013/05/29回复
kukuv楼7楼心&芯:
帮顶！学习学习！年后才够首付钱
查看原文去年这个时候，我们也是这样想的“年后就够首付了”。当凑到钱了，突然发现，这点钱是多么的微不足道！却已经是双方家庭、亲戚朋友能借到的最大额度了。哎！
2013/05/29回复
kukuv楼8楼GZ236:
我去年底揣着三十几万也想买房子。结果看了一圈发现看得上的都买不起。这点钱也许能买个破烂旧黑两房，可这种房子想想住着就要生病。所以放弃了。现在租了套全新的120方的三房，自己买了些经济实用型家具家电花了两万块，房租也就三千块，没压力住着也舒服。上面有人说到的自在城市花园，我也看过，全新未住的三房98方租金只要2500。不过每个人的想法不同，有的人宁愿住小破旧的自己的房子，也不愿租大靓新的别人的房子。你要考虑结婚生子，还有将来小孩上学的问题的话还得有自己的房子。也经常有人跟我说每个月花三千块租房子都不如去供一套房子了，钱都奉献给房东了。可是要是供房子的话，三千块肯定不够，每个月至少要供六千七，有一半都是银行利息，钱也不都奉献给银行了吗？想租房的话到我这里来租吧，这边全新房子好多还空着呢，去你上班的体育中心坐公共交通工具不会超过半小时，开车也就十来分钟
查看原文你租的哪里？
2013/05/29回复
kukuv楼9楼GZ236:
我去年底揣着三十几万也想买房子。结果看了一圈发现看得上的都买不起。这点钱也许能买个破烂旧黑两房，可这种房子想想住着就要生病。所以放弃了。现在租了套全新的120方的三房，自己买了些经济实用型家具家电花了两万块，房租也就三千块，没压力住着也舒服。上面有人说到的自在城市花园，我也看过，全新未住的三房98方租金只要2500。不过每个人的想法不同，有的人宁愿住小破旧的自己的房子，也不愿租大靓新的别人的房子。你要考虑结婚生子，还有将来小孩上学的问题的话还得有自己的房子。也经常有人跟我说每个月花三千块租房子都不如去供一套房子了，钱都奉献给房东了。可是要是供房子的话，三千块肯定不够，每个月至少要供六千七，有一半都是银行利息，钱也不都奉献给银行了吗？想租房的话到我这里来租吧，这边全新房子好多还空着呢，去你上班的体育中心坐公共交通工具不会超过半小时，开车也就十来分钟
查看原文租的哪里？
2013/05/29回复
kukuv楼10楼稚嫩仙人掌:
楼主，考虑一下棠德花园吧，我们情况一样，30万首付，在体育中心上班，所以就去年年底买了棠德花园，是很破旧的楼梯楼，但是我买的户型好，双阳台，南边对流，以后这里还通地铁....现在住过来，发现物价真低啊，交通四通八达，但是人多了点，总之，没有钱，就只能考虑一个小房子了，以后有了小孩也会有有个学校读书， 不用交赞助费了
查看原文真心感谢！下个月去看看
2013/05/29回复
kukuv楼11楼shirmy:
卖掉深圳的房子，再来广州买市区的房子，不然上班很不方便
查看原文深圳的房子不能卖，因为卖了，我又只能是集体户。集体户是不能拿结婚证的。我在深圳也没有直系亲属。户口只能和人才市场。也是这个原因，才在深圳买房了。买了个那幺小的房子。
2013/05/29回复
kukuv楼13楼春亿:
楼主的要求会不会太高？祈福有不少房首付加上税费什么的不用超过三十万的，我的朋友最近才刚买好了
查看原文亲，买的哪里？祈福的旧区，有80几W的，但是，不能用公积金贷款，并且评估价不到卖价，也就是说首付要多付。30W就会很尴尬！有点悬！我也在考虑那边的。如果再多个1、2W，或者能找个业主直接交易，省点中介费，应该也够。哎！
2013/05/30回复
kukuv楼14楼流恋古镇:
和LZ一样，有三十万可作为首付，不打算问亲友借钱，呵呵实在是拉不下脸，也不想欠着人情债，于是各种看房，看了新塘的各新盘，可是感觉总有缺憾不太理想，看了祈福的二手房，没看上，于是在佛山桂城买了套，接近一万一/方，然后计划买个车，为城市拥堵做些贡献啦
查看原文亲！你的看房经历和我们一样。哈哈！可是我们不是佛山的，限购。买不了佛山的。
2013/05/30回复
kukuv楼16楼smile_cai:
如果楼主想和男朋友定居广州,那么就把深圳的房子先卖了.不用担心户口,你已经从集体户口迁移到你深圳的房子,那么你卖了房子就属于空挂户而已,结婚不影响了.30W启动买房,只能买小两房了,去白云区或者芳村区应该有得买.
查看原文谢谢回复。深圳的房子，就算卖了，也只能再凑4W块！如果新业主要挂户口，我就必须迁走。。。。。这个风险我不敢冒！户口啊！以后生孩子要办准生证，孩子的户口，一系列问题！
2013/05/30回复
kukuv楼17楼panliang03:
楼主不如去二线城市生活，就算你在广州买了房，户口也不是这么容易迁过来的，将来小孩还是一样要给赞助费
查看原文想以后把我老公的户口迁到广州。哎！慢慢申请了！
2013/05/31回复
