120万买珠江新城的公寓作为投资可行吗？

卖了郊区房，有了一笔钱，想买市区的大面积房作为改善，发现差距实在太大，所以想小小投资一下。看中了珠江新城里的公寓，大概120万吧，30多方，租金3600左右，应该很好租。位置不错，离地铁口很近。大家给点意见，这个投资可行吗？总比把钱放在银行存定期强吧？另外，单价虽然已经去到3万多了，但我还是觉得不会怎么跌吧，每年升个7%，高于定期利率应该可以吧？

2013/05/28

精选回帖

生在夏天11楼

那个铂林还不错，loft更值得投资，楼主为什么不比较下保利心语那边的领峰公寓和汇峰公寓呢，四十多方，带体育东路小学学位，据说租金不错。

2013/05/28回复

生在夏天17楼

铂林有部分（还是全部？）70年的，先烈东路小学学位，楼上有说广弘天琪和珠江都荟好像都很好租，具体价位不清楚，应该比铂林贵。

2013/05/28回复

zombie12320楼

120万这个价格可以考虑嘉裕礼顿阳光了，物业管理比柏林好，离地铁的距离也比柏林近，楼况也比柏林好，收益率差不多。

2013/05/28回复

生在夏天32楼

高端租户重物业，一般租户没那么在意，你喜欢的小复式在珠城70年的不多，铂林的回报率一直都是不错的！

2013/05/29回复

zombie12339楼

·西区大多数的租户都是外籍人士，他们是很注重楼宇的整洁性和安全性的，所以如果要投资这一类的公寓，而且是打算用来长期放租的，应该以租户的角度来考虑问题，当然，如果是自住就另当别论。柏林的租售比只能说与其他公寓是持平的，不是最好。

2013/05/29回复

全部回帖

琦琦爸爸沙发

与同地段的嘉裕礼顿阳光、双城国际和广弘天琪，铂林国际公寓的租售比最好。
同面积的房子，出租价格少几百块，但是总价便宜三四十万，你说哪个更合算。
有同事三月份买了铂林国际公寓的房子，总价97万，租3千。回报率非常不错。

2013/05/29回复

新奕妈妈板凳

自由阿飞:

新奕美妈买的是哪个盘该信息来自[广妈Android客户端]

查看原文

就是铂林公寓

2013/05/29回复

zombie1234楼

琦琦爸爸:

与同地段的嘉裕礼顿阳光、双城国际和广弘天琪，铂林国际公寓的租售比最好。同面积的房子，出租价格少几百块，但是总价便宜三四十万，你说哪个更合算。有同事三月份买了铂林国际公寓的房子，总价97万，租3千。回报率非常不错。

查看原文

·西区大多数的租户都是外籍人士，他们是很注重楼宇的整洁性和安全性的，所以如果要投资这一类的公寓，而且是打算用来长期放租的，应该以租户的角度来考虑问题，当然，如果是自住就另当别论。
柏林的租售比只能说与其他公寓是持平的，不是最好。

2013/05/29回复

zombie1235楼

忙忙碌碌的红姐:

如果是公寓，建议不要买，非住宅转手的时候税很高的，年限又短，水电都是商业，贵。

查看原文

柏林，嘉裕礼顿阳光，双城这些都是住宅性质的，不是非住宅的，都是70年使用期。

2013/05/29回复

zombie1236楼

新奕妈妈:

作为业主，同时也是将房子放租的房东，感觉应该可以说上几句，但是又怕自己不够客观，嘿嘿可以回答的是，产权是70年的，我儿子在使用这个学位。目前是第四任租客，每次都是退租当天就租出去了，没有一天空置期，而且放租消息一放到中介，那是烦的不行，好多租客要求看房子。租金每年7-10%递增。可以保证以上均为真实情况。

查看原文

同意，的确是挺好租的。

2013/05/29回复

zombie1237楼

小鸡西西的妈妈:

五羊新城的发展潜力没有珠江新城好啊。之前去看过天河北，比如嘉尚国际，但是再看看珠江新城，就真的感觉整个广州未来的金融发展都在珠江新城，所以觉得要投资还是要在珠江新城。当然，这只是个人观点啦

查看原文

那种大楼林立，道路宽敞，整洁的感觉，的确在广州的其他地方不是经常看见。

2013/05/29回复