本帖最后由 zombie123 于 2013-6-7 23:10 编辑 回复 feifeimama0128 的帖子亚运城已成过去式。你环视广州，现在出了多少个xx城，xx城的，最终能搞起来的有几个？这样说吧：亚运城是前一届政府的热点，在新一届政府看来，在资源有限的情况下，为什么要把钱花在那个遥远的地方呢？白云新城要不要投入？员村金融城要不要投入？

本帖最后由 ZHENZHAODAN 于 2013-6-13 10:06 编辑 回复 feifeimama0128 的帖子亚运城都好远啊。。。。起码新塘那里去边到都方便，，，，，，，，，，坐车又便，，，我住海珠坐B9，，，，2。4元就去到啦，，，，，，，，那里什么美吃都有，，，亚运城晚上你想找吃就难啦，，，，，，，，，

http://yayuncheng**.com/bbs/2811801062~-1/413303989_413303989.htm转载的，大家供参考。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------本人已入住亚运城媒体南村1年有余，外界对亚运城的负面言辞确实不少，而住进来的业主普遍都感觉住的很舒服，只是尽量保持沉默，不屑与外面的人争论亚运城的好坏问题，所谓秀才遇到兵，有理说不清，坏事传千里，好事不出门。经过认真的观察和推断，本人认为亚运城的整体建筑质量好过大部分楼盘的质量，绝对不是乱说的。客观的说，所谓质量问题也只是仅限装修质量问题而已，相比之下，其他的都很OK。首先，从大环境来看亚运城：1、亚运城背山(莲花山）面水（至少2条珠江支流），风水是很好的，广州市最繁华的地带其实也是背山（白云山）面水（珠江）。2、小区边四周的道路都是很大很宽的，这个在其他任何居住性的楼盘都是相当少见的，有路就有财，这些大路将来不可能仅仅只是围绕着亚运城小区吧，肯定是为日后的发展做预备的。3、交通及配套方面：很多人抱怨亚运城很偏，我倒不觉得。其实去广州算是很方便的了，起码地铁是现成的。大部分的楼盘是要先坐车到地铁站，然后再乘地铁。广州的地铁看似很多，实际上除了老城区和市中心以外，真正有现成地铁的楼盘并不多，就是有一些也是相当的高价。自驾车也有高速路走，目前去番禺市桥有2路公交车。还有一个交通优势是高铁庆盛站和莲花山的轮船到香港，撇开3号线东延段不谈，一旦4号线庆盛站的地铁接驳开通了，亚运城往返广州深圳两大一线城市将相当的便利。配套方面就不用多说了，现成的名校和三甲医院，如果将来开通国际区和媒体中心的商业及体育馆，那前途不可抵挡。4、地基：亚运城的地基都是历经千百年的肥沃土地，这种地基是相当结实的，而且没有污染。本人曾经长期目睹广州某城中村的拆迁和地基改造，实际也没改造多久就开始起房子了，相比之下根本不是一个档次的。5、楼盘密度及绿化程度：你们看有哪个地铁旁的楼盘不是非常密集的建设的，绿化带也很小气，如果说有比亚运城更低的容积率和更高的绿化那只能是很偏远的山区楼盘，不可能是现成的地铁盘；像亚运城这样的我敢说前无古人，后无来者。你们看开发商建的“天誉”就知道了，我看还不如三大村，颜色难看且是很密集的高层住宅。6、广州经常下暴雨，但亚运城排水速度很快，几乎从无积水。住在亚运城，我相信每个业主都感受到了下雨时清脆的滴答声和很自然的风声，有种完全融入自然的感觉。7、楼盘的设计：媒体村大部分是双板式设计，运动员和官员村采用纯板式设计，几乎户户南北对流，老实说，几乎不用怎么开空调和风扇，家家都很凉快。另外首层全架空，顶层也有架空层，顶层除了明显的架空层外，在排水道下面还有一层架空，工程可以说相当给力。其次，从细节方面来看亚运城：1、外墙瓷砖：不知道的人还以为亚运城的外墙是用喷漆，其实是瓷砖融入到了墙里面，从外面看起来很薄导致的错觉。你不妨从外墙侧面起棱角的地方看就很清楚外墙的瓷砖厚度还是很厚的。这个细节恰恰说明了建筑的人性化，这样可以有效的防止瓷砖的脱落，既然连外墙都注意到了这个细节，那么是不是可以推断亚运城的质量问题是不是小题大做呢？至少可以说明在外墙之前的工程都是OK的，那么外墙之后的工程就是一些管道和内部装修的问题了。但是我们也看到了运动员村的部分墙体白色的部分有开裂的情况，这个我个人推断，可能运动员村的外墙工程在媒体村的后面，贴了灰色的瓷砖以后按理说是要再贴白色的瓷砖的，但可能后期工期紧张才以白色涂料代替，继而没有批荡好而导致后期开裂，并不能说明主体结构存在问题。你看看媒体村的外墙，黑白瓷砖搭配的很完整，所以没有任何外墙裂缝的情况出现。2、细部工程和电路工程：比如说弱电的网络、电话、有线电视等，这个没有出现任何问题，电路也很健康，冷热水管道也没有问题，从这些细部工程很健康来说起码可以证明房间内部装修工程之前都没有问题，那问题就是出现在最后的一环节，那就是房间的内部装修了。一般来说，所谓的赶工都是做到后面才发现时间严重不够了，很少说一开始就拼命的赶工的，何况盖房子，不是儿戏，一开始就赶工的情况并不多见。据此推断，亚运城的质量问题仅限最后的装修问题，其他的根本不用担心。3、用料分析：亚运城装修所用的材料并非某些人所说的全部是垃圾材料，相反，反而有一些质量上乘的材料。比如说阳台的拉门和窗户，质量是很不错的，只是安装的时候有点粗糙；还有冲凉间的地板用的是整块大理石，花洒和水龙头都是不错的材料，也就是说这些框架的材料都不错，从这里可以推断，房间内部装修的框架部分还是没有什么问题的，问题在后面的部分，比如说刷墙是要好多个流程的，木地板工程也是要求很高的。4、渗水分析：有几种情况，一个是水管渗水，一个是局部外墙渗水，螺丝孔等打的太大了渗水和空调口渗水，上下楼的渗水等。其实都不属于严重的那种。拿出点耐心来是完全可以整改好的。本人的小房间窗台也少量渗水，正等待整改中。有机会大家团结下把这个问题要求利合尽快处理了。如果是整体工程导致的话，那么家家户户都得渗水的了，但是渗水的也只是小部分的房子和局部的地方，这个通常也比较难避免的。本人曾经到过番禺桥南的奥园广场，据说是五星级工程，但是渗水的情况比亚运城严重的多，包括它的高级购物商场，那个水啊，几乎像一条小溪样的往里渗。最后，从心里层面来看亚运城的质量：1、其实内部装修的问题目前哪个楼盘都有一点，本人到过很多楼盘，装修的更差的也不是没有。那么，既然质量问题这么严重，那为什么自业主维权以来，还剩下的2—3千套为什么不到2年就卖的差不多了呢？不仅没受影响，反而不比其他所谓优质楼盘卖的慢呢？原因很简单，利合换了一个售楼方式，比如他们会提前告诉买楼的人，装修是很一般的或者简单装修之类的，降低准业主的期盼和预期，就这么简单的一个改变，就能陆续卖出去。难道说后面买的业主都是傻子吗？当然不是，主要还是因为亚运城的主体结构及设计都很好，其他方面的优势相当的过硬。那些买运动员村的人大部分都是改善型业主，他们买房子有了经验的，觉得这个装修是个小问题，他们此前买的房子可能很多是毛坯或者装修也好不到哪里去，所以衡量后，还是选择了亚运城。从这个心理来判断，亚运城的房子质量根本不差，装修方面自己再花点小钱整整即可。2、关于利合物管的问题。现在很多人都反应物管的态度和解决问题的能力很差，我个人也有类似感觉，但由于本来对他们的期望也不大，所以也没怎么评判。经我细分析，我认为就是一个利益使然。很简单，现在利合物管公司没收到什么钱，因为很多业主都获得了1年甚至1年以上的管理费赔偿，对于业主来说，是杯水车薪，但对于他们来说，毕竟在这方面还没赚到钱，而且还一个劲得进行维修等投入，所以这个时间段大家都很难熬，估计再等待1-2年，等利合靠管理费赚到钱了，应该态度和效率有机会大大改善和提升。3、在外界，亚运城一直有很大的非议，但是不难发现，其价格并没有下跌，甚至随着今年房价的上升，亚运城的新房和二手房都有一定的上升幅度，只是幅度不大而已。非议很大而不下跌说明其有优势并具备抗跌属性，如果稍有利好，则一定会大幅度上扬。本人从事金融投资多年，对这种心态很熟悉，即所谓遇重大利空价格不见跌，稍有利好刺激，则价格必定大幅度上扬；反之，遇重大利好价格不涨，一定是见顶信号，预示着后市必然大跌。4、很多外界的人说买亚运城的业主都是傻子，呵呵！是不是傻子不是靠嘴说的。得靠实力和时间来证明，相信用不了多久，没买亚运城的人一定会后悔。

写的不错，基本符合事实。

最近也要去看亚运城，想问楼主83平要多少大洋了？现在税费都要差不多百分之六了啊！ (来自手机端的回复)

百分百选新塘，理由如下：
1、亚运城虽然整体环境及规划不错，但是房屋质量确实无法恭维（可以了解一下大学城的学生宿舍楼，短短一年的时间全部建好，我估计一楼混凝土还没浇筑3天就已经上第二层了）。质量差以后升值潜力会大打折扣。
2、亚运城虽然有地铁，但是新塘的地铁也已经在施工中，交通方面半斤八两。
3、生活便利性，虽然新塘远离市中心，但是原住民比亚运城更多，许多生活设施早已存在，目前相对比亚运城要好点，以后的话应该也差不多，有足够人气自然会有商家进驻。
4、价格方面还是新塘要实惠点，早期压力小点，差价说不定还能买下个车位做长期投资。

税费中介费按揭费算下来要10%，手续费真的是高的离谱的，怎奈价格还可以

是增城的新塘

是有点吵，但是据说马上要搞隔音的，只等政府令下了

要是我，还是那么的坚持亚运城，南沙新区不是在发展么，亚运城就在中间，不前也不厚的，广州没有地方发展了，中心区没有地卖了，怎么也会轮到亚运城吧，我们想到过亚运城的发展，但是我们同样也担心增城的教育，选择总是那么难，所以就得想清楚自己要什么，一个家，一个可以安居乐业可以让小朋友上学的家，想到这点，就果断的选择了亚运城

增城好，但是不是新塘那里，而是市区荔城啊附近的地方好~~

都不选，太远了，海珠100万左右的2房还是有的，，

亚运城那边现在好多新盘呀 为什么要买二手的 比新盘便宜吗

新房要去到1.5W了，贵啊

朋友都在天河上班，荔城，远了点吧

亚运城附近的房价从售楼开始就要1w以上，更何况是现在呢？亚运城那个位置感觉很尴尬不前不后的。说什么隔音设施，不知道什么时候开始搞呢，再说4号延长线还没有开始建设呢，估计隔音还不知道几年呢。最近广铁新建了几条新线，投入资金那么多，不知道是不是还有钱搞隔音，个人建议而已。

谢谢啊，买都买了

这还用想，当然亚运城。
1、户口：亚运城属于广州市区，户口是广州市的。增城新塘的户口不算广州户口。
2、空气：亚运城不知道比新塘要好多少，新塘的污染太严重了，不说黄埔的广州石化，还有牛仔服装厂，即使自己不怕，也要考虑自己的子孙和家人吧，毕竟健康最重要。亚运城，我可以这样说，你在市区如果有鼻炎，来亚运城保证不会复发。
3、交通：亚运城有现成的地铁四号线，旁边有京珠高速，南沙快速。去番禺区政府或者万博开车也就15-20分钟左右的时间，去天河科韵路附近也就30分钟时间。平南快速等修好后，从亚运城去广州南站、长隆、天河就更快捷了，还免费。平南快速的出口就在技术官员村没多远。另外高铁站庆盛站离亚运城很近，地铁就两个站就到，那里规划盛二级交通枢纽，以后从那去东莞、深圳、香港都非常近。去南沙也非常方便。新塘就不用说了，那个广园东很容易堵车，地铁还在建，而且没有高铁车站。
学校：不用说了，亚运城一条龙，从幼儿园到高中，估计在整个广州也很难找到。而且现在城里办了不少培训班，比如钢琴，画画、托管，辅导等，完全不用担心孩子的教育问题。新塘这方面真的差很远。
美食：亚运城附近有海鸥岛，海鲜便宜味道一流，周围还有很多农庄美食。沿着亚运大道往番禺区政府，也是一路酒楼，加上亚运城美食街今年十月就要开业，因此更不用担心。而且亚运城附近农民种的菜很好吃，很甜，比老城区的菜有味道。
医院：亚运城内部有三甲医院，番禺还有广州妇幼，广东省中医院。都不算远。
周边：大学城、南沙、番禺万博，包括最近广州市准备2013年开始重点建设的莲花山名花园、明峰科技园、亚洲国际游艇城均在亚运城附近。

亚运城其实只是装修质量不高，主体结构说非常结实的，不信你可以问住户或者在墙壁上钻个孔就知道了。实在对装修不满意，就自己再改造一下，也花不了多少钱。

其实现在亚运城只剩官员村了，现在二期也准备卖。所以我觉得你朋友买对了，后期肯定会升值，放心吧。

看看各自的意见

今天下好大雨

新塘好地，，迟地又有地铁，，，，，交通又方便，，，买什么都容易，，60万可以买百几方啦，，，