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亚运城VS增城,你会选哪里

24797114房产楼市

朋友是两个小年轻,520刚结婚了,在历经了2个多月的四处奔波看房后,上周末终于下手了一套房子,亚运城媒体村的83方的两房,亚运城的房子,因为人们期望和实际的差异,对他的恶评种种,其中装修质量也真是多多。但也因为这样,亚运城的房价一直没有涨上去,朋友小年轻两个最大的承受是100W左右的房子了,但是现在望眼广州的房子,100W买个可以住的两房,真是不多,一直说朋友是两个小年轻,小年轻看不上那种老旧的房子,他们喜欢环境好,房子新的那种现代感的小区,可想,最后能选的也就差不多亚运城和小新塘了,朋友的LP想买小新塘的,理由是同样的价钱可以买到三房,虽然环境差点,但是你后不用考虑换房子,朋友的想买亚运城,是因为下运城好呆也是政府工程,当年还是砸了不少钱滴,大环境还是搞得不错,朋友的LP也是觉得有道理,就没有再坚持增城的房子,在看了2个多月后终于下手了,但是下手当天,朋友的LP满脸愁苦,没有喜悦,因为从此将面临高额按揭,和首期的债务,如果买小新塘,可以至少便宜20W呢。。。

其实买房难说对错,我也难给朋友更好的建议,所以来强大的妈网,想听听大家的看法,如果是你,将如何选择
2013/06/07
精选回帖
本帖最后由 zombie123 于 2013-6-7 23:10 编辑 回复 feifeimama0128 的帖子亚运城已成过去式。你环视广州,现在出了多少个xx城,xx城的,最终能搞起来的有几个?这样说吧:亚运城是前一届政府的热点,在新一届政府看来,在资源有限的情况下,为什么要把钱花在那个遥远的地方呢?白云新城要不要投入?员村金融城要不要投入?
2013/06/07回复
本帖最后由 ZHENZHAODAN 于 2013-6-13 10:06 编辑 回复 feifeimama0128 的帖子亚运城都好远啊。。。。起码新塘那里去边到都方便,,,,,,,,,,坐车又便,,,我住海珠坐B9,,,,2。4元就去到啦,,,,,,,,那里什么美吃都有,,,亚运城晚上你想找吃就难啦,,,,,,,,,
2013/06/13回复
yrabbityrabbit62楼
http://yayuncheng**.com/bbs/2811801062~-1/413303989_413303989.htm转载的,大家供参考。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------本人已入住亚运城媒体南村1年有余,外界对亚运城的负面言辞确实不少,而住进来的业主普遍都感觉住的很舒服,只是尽量保持沉默,不屑与外面的人争论亚运城的好坏问题,所谓秀才遇到兵,有理说不清,坏事传千里,好事不出门。经过认真的观察和推断,本人认为亚运城的整体建筑质量好过大部分楼盘的质量,绝对不是乱说的。客观的说,所谓质量问题也只是仅限装修质量问题而已,相比之下,其他的都很OK。首先,从大环境来看亚运城:1、亚运城背山(莲花山)面水(至少2条珠江支流),风水是很好的,广州市最繁华的地带其实也是背山(白云山)面水(珠江)。2、小区边四周的道路都是很大很宽的,这个在其他任何居住性的楼盘都是相当少见的,有路就有财,这些大路将来不可能仅仅只是围绕着亚运城小区吧,肯定是为日后的发展做预备的。3、交通及配套方面:很多人抱怨亚运城很偏,我倒不觉得。其实去广州算是很方便的了,起码地铁是现成的。大部分的楼盘是要先坐车到地铁站,然后再乘地铁。广州的地铁看似很多,实际上除了老城区和市中心以外,真正有现成地铁的楼盘并不多,就是有一些也是相当的高价。自驾车也有高速路走,目前去番禺市桥有2路公交车。还有一个交通优势是高铁庆盛站和莲花山的轮船到香港,撇开3号线东延段不谈,一旦4号线庆盛站的地铁接驳开通了,亚运城往返广州深圳两大一线城市将相当的便利。配套方面就不用多说了,现成的名校和三甲医院,如果将来开通国际区和媒体中心的商业及体育馆,那前途不可抵挡。4、地基:亚运城的地基都是历经千百年的肥沃土地,这种地基是相当结实的,而且没有污染。本人曾经长期目睹广州某城中村的拆迁和地基改造,实际也没改造多久就开始起房子了,相比之下根本不是一个档次的。5、楼盘密度及绿化程度:你们看有哪个地铁旁的楼盘不是非常密集的建设的,绿化带也很小气,如果说有比亚运城更低的容积率和更高的绿化那只能是很偏远的山区楼盘,不可能是现成的地铁盘;像亚运城这样的我敢说前无古人,后无来者。你们看开发商建的“天誉”就知道了,我看还不如三大村,颜色难看且是很密集的高层住宅。6、广州经常下暴雨,但亚运城排水速度很快,几乎从无积水。住在亚运城,我相信每个业主都感受到了下雨时清脆的滴答声和很自然的风声,有种完全融入自然的感觉。7、楼盘的设计:媒体村大部分是双板式设计,运动员和官员村采用纯板式设计,几乎户户南北对流,老实说,几乎不用怎么开空调和风扇,家家都很凉快。另外首层全架空,顶层也有架空层,顶层除了明显的架空层外,在排水道下面还有一层架空,工程可以说相当给力。其次,从细节方面来看亚运城:1、外墙瓷砖:不知道的人还以为亚运城的外墙是用喷漆,其实是瓷砖融入到了墙里面,从外面看起来很薄导致的错觉。你不妨从外墙侧面起棱角的地方看就很清楚外墙的瓷砖厚度还是很厚的。这个细节恰恰说明了建筑的人性化,这样可以有效的防止瓷砖的脱落,既然连外墙都注意到了这个细节,那么是不是可以推断亚运城的质量问题是不是小题大做呢?至少可以说明在外墙之前的工程都是OK的,那么外墙之后的工程就是一些管道和内部装修的问题了。但是我们也看到了运动员村的部分墙体白色的部分有开裂的情况,这个我个人推断,可能运动员村的外墙工程在媒体村的后面,贴了灰色的瓷砖以后按理说是要再贴白色的瓷砖的,但可能后期工期紧张才以白色涂料代替,继而没有批荡好而导致后期开裂,并不能说明主体结构存在问题。你看看媒体村的外墙,黑白瓷砖搭配的很完整,所以没有任何外墙裂缝的情况出现。2、细部工程和电路工程:比如说弱电的网络、电话、有线电视等,这个没有出现任何问题,电路也很健康,冷热水管道也没有问题,从这些细部工程很健康来说起码可以证明房间内部装修工程之前都没有问题,那问题就是出现在最后的一环节,那就是房间的内部装修了。一般来说,所谓的赶工都是做到后面才发现时间严重不够了,很少说一开始就拼命的赶工的,何况盖房子,不是儿戏,一开始就赶工的情况并不多见。据此推断,亚运城的质量问题仅限最后的装修问题,其他的根本不用担心。3、用料分析:亚运城装修所用的材料并非某些人所说的全部是垃圾材料,相反,反而有一些质量上乘的材料。比如说阳台的拉门和窗户,质量是很不错的,只是安装的时候有点粗糙;还有冲凉间的地板用的是整块大理石,花洒和水龙头都是不错的材料,也就是说这些框架的材料都不错,从这里可以推断,房间内部装修的框架部分还是没有什么问题的,问题在后面的部分,比如说刷墙是要好多个流程的,木地板工程也是要求很高的。4、渗水分析:有几种情况,一个是水管渗水,一个是局部外墙渗水,螺丝孔等打的太大了渗水和空调口渗水,上下楼的渗水等。其实都不属于严重的那种。拿出点耐心来是完全可以整改好的。本人的小房间窗台也少量渗水,正等待整改中。有机会大家团结下把这个问题要求利合尽快处理了。如果是整体工程导致的话,那么家家户户都得渗水的了,但是渗水的也只是小部分的房子和局部的地方,这个通常也比较难避免的。本人曾经到过番禺桥南的奥园广场,据说是五星级工程,但是渗水的情况比亚运城严重的多,包括它的高级购物商场,那个水啊,几乎像一条小溪样的往里渗。最后,从心里层面来看亚运城的质量:1、其实内部装修的问题目前哪个楼盘都有一点,本人到过很多楼盘,装修的更差的也不是没有。那么,既然质量问题这么严重,那为什么自业主维权以来,还剩下的2—3千套为什么不到2年就卖的差不多了呢?不仅没受影响,反而不比其他所谓优质楼盘卖的慢呢?原因很简单,利合换了一个售楼方式,比如他们会提前告诉买楼的人,装修是很一般的或者简单装修之类的,降低准业主的期盼和预期,就这么简单的一个改变,就能陆续卖出去。难道说后面买的业主都是傻子吗?当然不是,主要还是因为亚运城的主体结构及设计都很好,其他方面的优势相当的过硬。那些买运动员村的人大部分都是改善型业主,他们买房子有了经验的,觉得这个装修是个小问题,他们此前买的房子可能很多是毛坯或者装修也好不到哪里去,所以衡量后,还是选择了亚运城。从这个心理来判断,亚运城的房子质量根本不差,装修方面自己再花点小钱整整即可。2、关于利合物管的问题。现在很多人都反应物管的态度和解决问题的能力很差,我个人也有类似感觉,但由于本来对他们的期望也不大,所以也没怎么评判。经我细分析,我认为就是一个利益使然。很简单,现在利合物管公司没收到什么钱,因为很多业主都获得了1年甚至1年以上的管理费赔偿,对于业主来说,是杯水车薪,但对于他们来说,毕竟在这方面还没赚到钱,而且还一个劲得进行维修等投入,所以这个时间段大家都很难熬,估计再等待1-2年,等利合靠管理费赚到钱了,应该态度和效率有机会大大改善和提升。3、在外界,亚运城一直有很大的非议,但是不难发现,其价格并没有下跌,甚至随着今年房价的上升,亚运城的新房和二手房都有一定的上升幅度,只是幅度不大而已。非议很大而不下跌说明其有优势并具备抗跌属性,如果稍有利好,则一定会大幅度上扬。本人从事金融投资多年,对这种心态很熟悉,即所谓遇重大利空价格不见跌,稍有利好刺激,则价格必定大幅度上扬;反之,遇重大利好价格不涨,一定是见顶信号,预示着后市必然大跌。4、很多外界的人说买亚运城的业主都是傻子,呵呵!是不是傻子不是靠嘴说的。得靠实力和时间来证明,相信用不了多久,没买亚运城的人一定会后悔。
2013/06/14回复
写的不错,基本符合事实。
2013/06/15回复
全部回帖
寻求心理安慰而已,想大家多说点大学城的好话哪里都有好和不好
2013/06/20回复
寻求心理安慰而已,想大家多说点大学城的好话哪里都有好和不好
不是寻求安慰,一个人的信息和知识有限,麻油们一起分享,多谢了解
2013/06/20回复
lz本来自己买了楼想上来晒一下,你们这些家伙不给力啊。
Socalled freind is my little brother, not me.
2013/06/20回复
小学没有限制二手业主,只是广铁一中说一手业主优先。另外亚运城200多人招生里面有部分是清流借读的,所 ...
要是广铁一小就好了,知识朋友买的是媒体村的,可能没有机会,不知道是不是只是针对天誉的呢
2013/06/20回复
+1,哈哈,,,没见过对朋友这么上心的朋友,这才是真朋友啊
Friend is my brother, so I am take care of it.
2013/06/20回复
大家都觉得就是我自己买的房子,这和我们的讨论有关系吗,其实,我所说的朋友就是我的小弟,当时小弟买房子的时候我给了很多意见,包括建议买亚运城,但是,有时候,我也会怀疑是否自己的建议是对的呢,所以发帖想听听麻油们的看法
2013/06/20回复
欢迎MMM继续讨论,踊跃发言啊
2013/06/20回复
稍微打击你一下,亚运城小学二手业主貌似是读不了的,那个学校每级最多只能招200多人,现在的一年级已经有2 ...
因为买这个房子我给了太多建议,我希望我的建议是对的,也想听听MMM的意见
2013/06/20回复
yayuncheng**  把这个替换成yayuncheng**
还是打不开,貌似一样的啊,都是亚运城**,LZ已经copy在帖子里了,看看也是一样的
2013/06/20回复
今天亚运城小学录取名单出来了,我儿子被录取了。
看来好多人过来读啊。一年级就有200人左右。比去年多了不 ...
好多人涂的就是学位还有环境,朋友还是小年轻,刚结婚没有孩子,但愿到时候不要紧张的没的读啊,呵呵
2013/06/20回复
哎,话说朋友的这个房子,按揭合同都签了十几天了,怎么这同贷还没有下来呢,我以前是自己办的,三天就有结果了
2013/06/21回复
yrabbityrabbit13楼
feifeimama0128:
好多人涂的就是学位还有环境,朋友还是小年轻,刚结婚没有孩子,但愿到时候不要紧张的没的读啊,呵呵
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后面还有学校建,不用担心。
2013/06/21回复
本人是亚运城的老业主,现亚运城老业主介绍朋友认购新品“天誉”组团,老业主可获得5000元购物卡。5000元平分。

欢迎您的来电。联系人:卢先生  186 8821 1583
2013/06/21回复
yrabbityrabbit15楼
lubilly2002:
本人是亚运城的老业主,现亚运城老业主介绍朋友认购新品“天誉”组团,老业主可获得5000元购物卡。5000元平分。欢迎您的来电。联系人:卢先生  186 8821 1583
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哈哈,如果是我介绍,我只要1000
2013/06/22回复
后面还有学校建,不用担心。
那就不用担心了,谢谢
2013/06/25回复
新盈新盈17楼
lubilly2002:
本人是亚运城的老业主,现亚运城老业主介绍朋友认购新品“天誉”组团,老业主可获得5000元购物卡。5000元平分。欢迎您的来电。联系人:卢先生  186 8821 1583
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如果找我,我只要200好了
2013/06/25回复
yrabbityrabbit18楼
tracy99999:
寻求心理安慰而已,想大家多说点大学城的好话哪里都有好和不好
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大学城非常不错,广州第二个二沙岛,有钱人买大学城错不了。
2013/06/27回复
yrabbit:
哈哈,如果是我介绍,我只要1000
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哈哈 你不贪心 天誉二期剩下的都是高层 三期推出时再看看
2014/03/03回复
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