最近小编听说亚运城附近有个新盘亚运源筑动作频密，传闻准备开盘。桃桃先是N次致电该楼盘售楼部，均无人接听，而后小编搜集了不少关于这个楼盘的资料，它的背景越发悬疑，大大激发了小编的好奇心：这个楼盘就在亚运城附近，紧邻地铁站却打出了超低单价，据传该楼盘无使用权，仅出租长期使用权且目前不接受个人购买，必须要30人以上团购方可认购......信息量好大               超低价？无产权？不接受个人购买？好不神秘！暑气正盛，台风又来，小编好不容易寻了个好天气出发去踩盘，来来来！好奇的网友快跟上小编的步子~~          亚运源筑这个盘名字可能大家都没怎么听说过，其实它的原名叫亚运商城公寓，开发商是广物地产。该项目位于广州亚运城综合体育馆正对面。[图片]亚运源筑地理位置图      小编于下午2:35从体育西路乘坐地铁出发，客流较为疏散的情况下，于下午3:19分到达海傍站。小编采用了两种地铁换乘路线以求客观呈现路程时间，录得【海傍—体育西路】最短时间时间为44分钟。其中返程遭遇了下班高峰，但时间并没有相差太多。[图片]从地下铁到地上铁【交通路线与计时】地铁体育西—客村—万胜围—海傍 44min （14:35—15:19）海傍—车陂南—珠江新城—体育西  48min （17:15—18:03）[图片]从地铁海傍站A出口出来       小编一走出地铁站，看见眼前的情景，脑子立刻循环萦绕着某句歌词“苍茫的天涯是我的爱，绵绵的青山脚下花正开......."[图片][图片]地铁口实景        从地铁出来，四角苍穹，旷野一片。湛蓝蓝的天空，覆盖着令人捉急的荒凉。这时候听见几个摩的大哥的声音在后边呼唤，此起彼伏。但是根据小编查询，亚运源筑应该距离地铁口不远，于是果断迈开步子向前走。        天气很热，小编没走几步就已经有点发昏。而且自从地铁口的摩的声音渐行渐远后，小编开始有点儿发慌——在桃桃的前后千米可见范围内，完全没有人烟，规划路井井有条的红绿灯在滴答滴啊响着，但是几乎完全不用看灯行事，因为这儿许久也不见一辆车经过。[图片]人烟稀少        小编不得不在这里描述一下当时的心里感受，一方面小编渴望看见人烟，起码可以问问路看看方向对不对；一方面小编又希望不要有来车来人，因为在这里要是遇上啥歹人，真的是叫天不应啊[图片]地铁口附近               地铁出来，到处都可以看到山海湾的广告灯标宣传，目前亚运城用了新的推广名【山海湾】强力推货中。小编左顾右盼一点也看不见亚运源筑的示意路标，这个盘也太低调神秘了，无广告无宣传电话无人听[图片][图片]       咳咳，扯远了。小编还是很淡定的，根据事前功课，小编从康体路转到亚运南路往东直行。去的时候由于搞不清状况所以断断续续走了好久。返程时经小编计算，以高跟鞋步速计算，步行约10分钟也可从项目返回地铁口，路程可以说压根不远的。[图片]       亚运南路没走多远，就可以看到不远处的楼盘亚运城。亚运城项目曾一度被称为“世纪地王”。[图片]          小编看到有个在建工地，走近一看原来是利合地产的亚运城B地块项目。小编路过看到，门卫对进入工地的每一台车辆都严格检查，这究竟是个什么项目呢？[图片]亚运城B地块项目          经查询，原来亚运城B地块项目总造价约4.5亿元，建筑面积约为23.8万平方米。将建设包括地下室三层(连体)、地上5栋超高层住宅楼及配套公建和商业中心工程,楼层高度最高达173.3米。项目建成后将作为亚运城第一高建筑群体,成为该附近区域新的地域标志。根据资料显示，这里将会变成亚运城区域的配套商业中心。        柳暗花明。小编终于看见亚运源筑的工地外墙了。原来项目就在综合体育馆正对面。[图片]        周边依旧看不到其他宣传标识，仅仅工地外墙上的这些大字表明这它的身份。[图片][图片]亚运源筑工地外墙    目前，亚运源筑的销售中心已经开放，由于项目地块仍是在建中，所以样板房也将搭建在销售体验中心。[图片]体验中心[图片]亚运源筑体验中心大门小编走进销售中心，里边空无一人，只有门口坐着保安和驻场的几个销售美眉。      销售看到小编前往，竟然有少许惊讶，反问小编从何知道亚运源筑这个楼盘。原来该楼盘目前接受团体认购较多，很少个人前来咨询。而小编此时也终于知道为何楼盘电话打不通：目前亚运源筑正准备开放样板间，整个销售中心和样板房都在装修中，就连里边的沙盘，也被严严实实地包裹起来。销售中心弥漫一股浓重的油漆味，销售MM只好跟小编在门外交谈起来。          欲知后事，请继续爬楼......

        亚运源筑项目目前仍为在建地块，销售称地下正在动工建设地下停车场，预计2015年工期完毕可交楼。[图片]围蔽起来的在建工地      依托亚运项目大规划，项目周边的规划路段已经非常完善了，但亚运源筑项目目测仍是工地一片。[图片]工地正处体育馆对面[图片]项目工地亚运源筑规划图        根据规划，项目由商业配套和住宅公寓两部分业态组成。        据悉，项目地块属于南派村，该地是2010年亚运开发剩余规划地块。亚运源筑是由南派村联合大型国有企业广东物资集团属下的广物地产联合开发的多功能复合创意园区。以开发商和村集体签约长租，开发商建设租售的形式合作。也就是说，该楼盘没有实际产权，只长租35年的使用权。 [图片]          面对小编的疑惑，销售则解释称该楼盘虽然没有产权，但是开发商已经和村民签了长约，具备法律效力。该项目也已经在国土部门备案，且政府支持通过开发商与村土地合作项目的形式帮助村民创收，所以购买者在往后35年内对于使用权的租售交易仍然具备法律保障。         除了没有产权，其他跟普通住宅公寓没有两样。使用权从2010年开始算，作为商业用地使用40年，其中前五年作为规划建设期，2015年交楼，即剩余使用权年限为35年。                   亚运源筑一期总货量约为1000套。主推58—114平米复式ibox公寓，同时也有部分平层单位推出。目前复式单位主要户型为58平米和78平米两种，层高4.5米，买一层送一层，中间采用中空设计。其中明星户型是58平米的复式单位，销售称使用率高达160%。ibox养心平层       平层单位层高为3米，户型格局方正，附带装修。从平面图中可见，该户型带有客厅、多功能厨房卫浴、超大主人房以及书房设计。ibox魔法复式       ibox复式单位空间多变，户型以58—78平米为主，带精装修。4.5米层高，独创架空式空中卧室设计，号称拥有160%使用率。从该户型平面图可见，该复式公寓一楼为客厅阳台厨房卫浴，还外带书房和储物室，二楼为主人房和儿童房，格局设计紧凑实用。           价格方面，销售称预计均价约为6000元每平米，带装修交楼。周边楼盘亚运城目前均价为13000，也就是说，亚运源筑的单价仅为该区域楼盘的一半不到，价位创新低。[图片]效果图       亚运源筑平层单位层高为2.6米，复式层高为4.5米，一期推出1000套单位。据销售介绍，目前内部认购登记接近800套。效果图        据悉，亚运源筑2015年可以交楼，使用权从2015年开始计算，截止至2049年。效果图        据销售介绍，地下停车场车位配比约为1:0.7，预计物业费2.6元每平米每月。        销售透露，由于不具备实际产权，所以亚运源筑不用等预售证即可开卖。对于外部称不接受个人认购，销售则称是亚运源筑低调，因此外界有很多不实传言。目前楼盘主要是接受企业和内部认购，但是个人前来认购登记，同样享受团购价格。现交3000诚意金登记，即可享受开盘9至95折优惠，不过这个优惠还没有最终确定。          按照6000每平米的单价计算，亚运源筑总价约为30—40万，首付三成。就总价而言堪称超低，等于同地段亚运城的首付而已，约为市区楼盘首付一半。但是这种只购买35年使用权的项目，还需要购房者根据自身情况做取舍。另外，亚运源筑不支持公积金贷款，只接受商业贷款和分期付款。          目前，亚运源筑周边是未开发的地块、种植场以及村屋。生活配套较为稀缺。交通方面，附近有地铁海傍站和广医四院公交站。        虽然亚运源筑共享亚运城周边配套设施，即使亚运城口号称“现在就是未来”，但还是有人称亚运后亚运城周边配套建设几乎“停滞”。不过如果以发展的眼光看，就整个亚运板块来说，可以依托将来区域整体大环境，随着楼盘的商业中心建成，配套也会进一步完善 ，不过肯定是尚需时日的。        买个房子不带产权仅有使用权？其实就是一种长租形式。对于这种新购房形式，也许不是每个人都可以接受。不过其实只要这种使用权得到一定的法律保障，可以保障今后的转租和转售，也是一种投资新尝试。        由于亚运源筑不带学位，享受长租使用权，而且作为自主用，目前配套也不完善。不一定适合多数自住刚需家庭。以其项目不限购不限贷性质，又可以注册公司、长租使用权期间可以转租转让，更适合投资用途。[图片]                交通方面，距离体育西号称地铁30分钟内直达，以小编的亲身体验，需要40分钟左右。亚运源筑靠近地铁口，附近已有的公交站点，线路也会慢慢成熟完善，将来项目建成会具有商业中心，共享现在正在建设的亚运城B地块商业和公共配套，地段是有一定发展价值的。[图片]                           小编算了一笔账：以单价6000元每平米计算，以一套最小户型58平米的公寓计算，总价为34.8万。按照35年的长租使用权，则每月仅需租金828元，某种程度来说，确实是“便宜过租房”。          据小编了解，亚运城租金目前徘徊在1500—2000左右，其中两房月租金为1500左右，三房月租金叫价2200。小编后来在周边向附近村民打听，附近村民新建房屋三房租金约为1300，南派村整体租金在500至900之间浮动。目前租客多为医院和亚运城周边工作人员。按照区域租金现有价值和升值判断，如果以亚运源筑800元每月的原始租金成本，35年长租作为投资也许是不错的选择。销售还介绍，周边配套建设后可以作为常住选择。        销售介绍，亚运源筑同时还提供“途家”返祖形式：业主缴纳一定的手续费用，则可以交由“途家”进行出租管理，享受每月固定租金，按照现在的租金行情，预计月收益可以达到1000—1500元。         一次性投资30万，究竟收益有多大？这里又有一笔账可以计算：30万存进银行，按照年利率4.75%计算，每年有14250元的收益，利息收入月均约为1100。按照亚运源筑目前周边物业租价1500作为月收益，则比银行利息多数百元（这种情况不包含一次转租获利和租金上涨带来的实际收益）。       当然不少人也会考虑长租使用权的物业风险。诸如像亚运源筑这种集体土地性质物业，楼盘长租使用权是合法的。但是毕竟是没有产权的物业，购房者除了考虑收益问题外，也要注意与开发商在合同里注明相关的违约赔偿等问题，以防出现使用权纠纷。       亚运源筑体验中心正在装修，样板房有58平米和78平米两种户型的，预计最快下周可以开放。对项目有兴趣的网友，记得去之前致电销售中心确认是否开放再前往哦。        亚运源筑：020-34851888 [图片]1、带装修均价6000每平米，总价低，适合刚需过渡和投资。2、临近地铁口，附近有公车站和医院等基础配套。3、户型选择多样，ibox公寓方正实用。1、距离市区远，周边配套完善尚需时日。2、无产权，只有35年使用权，不带学位。

【亚运源筑楼盘概况】        亚运源筑项目目前仍为在建地块，销售称地下正在动工建设 ...

【亚运源筑周边配套】