RIAN妈
快乐小学童
评估价更高，说明什么？
512133房产楼市
一般来说，网签的成交价格，多为比实际价格低一些以方便逃点税，
一手楼限价了，所以也有阴阳合同的产生，网签成交价也会低很多。。。
实际上只有极少部份的人为了套贷款而将房价报高。
所以我的总结是，阳光家缘的成交价格应该比实际成交的要低一些。
因此，一般来说，评估价也要比现在的实际成交价会低一些。
但是上个月，朋友买了一套房子，成交价是2.6万多，但是评估价是3.05万，
而且评了几次都评不下来？（附：一次性付清可以报2万一方，而且朋友也想评到这个价位）
想知道这是为什么，还是说朋友买的价格真的是低于市场很多？
2013/07/13
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爱德华二世
barlaRIAN妈:
其实我一直搞不明白这件事，也想不通。一般来说，网签的成交价格，多为比实际价格低一些以方便逃点税，一手楼限价了，所以也有阴阳合同的产生，网签成交价也会低很多。。。实际上只有极少部份的人为了套贷款而将房价报高。所以我的总结是，阳光家缘的成交价格应该比实际成交的要低一些。因此，一般来说，评估价也要比现在的实际成交价会低一些。但是上个月，朋友买了一套房子，成交价是2.6万多，但是评估价是3.05万，而且评了几次都评不下来？（附：一次性付清可以报2万一方，而且朋友也想评到这个价位）想知道这是为什么，还是说朋友买的价格真的是低于市场很多？
查看原文怎么没有遇到这种的
现在定的那套评估价比成交价低好多，首付要给多好多，都不知道该怎么办了
现在定的那套评估价比成交价低好多，首付要给多好多，都不知道该怎么办了2013/07/13回复
melody_ko10楼RIAN妈:
是朋友的房子，小面积西向单位，电梯二手但未住过。
查看原文按揭说西向的一般评估价都比成交价高 南向的都比成交价低 可能评估公司对朝向的没那么看重
2013/07/13回复
RIAN妈楼12楼按揭说西向的一般评估价都比成交价高 南向的都比成交价低 可能评估公司对朝向的没那么看重 ...
2013/07/13回复
kururu575313楼评估价格和成交价格相差了，有什么不好的吗？后面的房货是以哪个为准呢
2013/07/13回复
joe_yoyo14楼RIAN妈:
其实我一直搞不明白这件事，也想不通。一般来说，网签的成交价格，多为比实际价格低一些以方便逃点税，一手楼限价了，所以也有阴阳合同的产生，网签成交价也会低很多。。。实际上只有极少部份的人为了套贷款而将房价报高。所以我的总结是，阳光家缘的成交价格应该比实际成交的要低一些。因此，一般来说，评估价也要比现在的实际成交价会低一些。但是上个月，朋友买了一套房子，成交价是2.6万多，但是评估价是3.05万，而且评了几次都评不下来？（附：一次性付清可以报2万一方，而且朋友也想评到这个价位）想知道这是为什么，还是说朋友买的价格真的是低于市场很多？
查看原文这个很正常，评估价通常是理性的，而市场价往往会放大房子的缺点和优点。
比如朝向，评估公司认为南向单位和北向单位价格差在3%-5%，但市场价差可能在10%以上。
比如楼层，评估公司认为楼梯九楼顶楼单位和三楼单位价格差在5%-10%，但市场价差可能在15%-20%以上。
比如噪音，评估公司认为安静单位和噪杂单位价格差在5%左右，但市场价差一般在10%以上。
比如小区，评估公司一般不看物管以及商住混用情况，但市场上买家对此很看重。
比如学位，评估公司不会区分省一级学校之间的差别，但市场自有一杆秤。
因此，就会造成这样一种现象，有些市场上看来很好的房子，评估价达不到，而市场上看来有严重缺陷的房子，评估价可能比较高。
比如朝向，评估公司认为南向单位和北向单位价格差在3%-5%，但市场价差可能在10%以上。
比如楼层，评估公司认为楼梯九楼顶楼单位和三楼单位价格差在5%-10%，但市场价差可能在15%-20%以上。
比如噪音，评估公司认为安静单位和噪杂单位价格差在5%左右，但市场价差一般在10%以上。
比如小区，评估公司一般不看物管以及商住混用情况，但市场上买家对此很看重。
比如学位，评估公司不会区分省一级学校之间的差别，但市场自有一杆秤。
因此，就会造成这样一种现象，有些市场上看来很好的房子，评估价达不到，而市场上看来有严重缺陷的房子，评估价可能比较高。
2013/07/13回复
wmfcad
jeff妈咪
hayes_z
小唐88888
