是朋友的房子，小面积西向单位，电梯二手但未住过。

直接说明给钱的，但评估了二三次都还是这个价位。

怎么没有遇到这种的      现在定的那套评估价比成交价低好多，首付要给多好多，都不知道该怎么办了

按揭说西向的一般评估价都比成交价高  南向的都比成交价低  可能评估公司对朝向的没那么看重

我觉得这应该是普遍现象。

有可能，评估公司认为朝向的差距可能只是2%-3%，而实际房价差距在10%左右。

评估价格和成交价格相差了，有什么不好的吗？后面的房货是以哪个为准呢

这个很正常，评估价通常是理性的，而市场价往往会放大房子的缺点和优点。
比如朝向，评估公司认为南向单位和北向单位价格差在3%-5%，但市场价差可能在10%以上。
比如楼层，评估公司认为楼梯九楼顶楼单位和三楼单位价格差在5%-10%，但市场价差可能在15%-20%以上。
比如噪音，评估公司认为安静单位和噪杂单位价格差在5%左右，但市场价差一般在10%以上。
比如小区，评估公司一般不看物管以及商住混用情况，但市场上买家对此很看重。
比如学位，评估公司不会区分省一级学校之间的差别，但市场自有一杆秤。

因此，就会造成这样一种现象，有些市场上看来很好的房子，评估价达不到，而市场上看来有严重缺陷的房子，评估价可能比较高。

我买的房子，单价1.7万以上，评估公司说评估价在1.4-1.5万，难道我买高了这么多啊？可这个小区的市场价就是1.7-1.8呢

我买的房子，单价1.7万以上，评估公司说评估价在1.4-1.5万，难道我买高了这么多啊？可这个小区的市场价就是1.7-1.8呢

我五月买的也是评估价比成交价低了10%！省了几千的税费，但贷款少了几万……

我买的也是评估价高于成交价。不说明什么吧。

买到笋盘了

多几百块很正常超过几千就是笋盘

我所以知道这个评估单价是在地税的电脑中的，
去地税打**时，电脑自动出的。
按地段不同，单价不同。
同一地段的，楼层的不同也有区别。

没有知道到底是按什么评估的，但大多数都是评估价低于成效价的。
或者，可能，你们真的拣大便宜了。

RAIN妈，什么情况下需要评估？评估公司要上门吗？

评估价高，可以贷到的款项就高，那首付支付现金的金额自然就少了。这种适用于不够钱支付首付款的买家。

厉害，很全面。