通常公积金贷款+楼龄不能超过30年，商贷四大银行没有限制

本人情况是这样的，手头有两套房，其中一套若干年前商贷过，早就还清了，另一套正在公积金贷款中。之前我和我老公都一直以为所有银行都是不认公积金贷款的，也就是说就是我有一套还在公积金贷款中，但是还是可以做一套4成的商贷，所以就把以前商贷还清的那套房卖了，买一套学位房。我们先卖房，签了网签之后就开始看房子，看了两个星期后就相中了一套老房子，这套房是以前的私房来的，看了格局也还行，而且还是框架结构的，中介说可以贷款，就下订了。当时我们看了房产证，房产证显示是2005年开始算70年土地使用权，所以我们以为房龄是从那个时候开始算的，结果我们错了，错得很离谱。。。。。悲剧就是这样开始的。1）现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷，其他银行都不行。所以我们选择了中信。2）银行是看实际房龄的，实际房龄怎么看，是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。我看中的这套房是1990年测绘的，所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的，中信和邮储都不能贷款。。。由于卖家急着用钱，我们在做按揭前就已经给了首期款，所以我们现在要到处借钱付全款提醒各位MM，特别是要买越秀区房改房，或者私房的MM，一定要看一下房产证图纸的测绘时间，因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的，所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始，而银行是按照实际楼龄来贷款。如果打算要买这些老房子的，请确保可以使用公积金贷款，因为公积金贷可以30年以下楼龄的房子。在这里还是要表扬一下大源按揭，非常用心尽力帮我争取贷款，可惜实在是不行。

是不是别的商品房也是这样的，按图纸来算实际年龄的。楼主。