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【小编踩盘】大石地铁盘敏捷四季花园叫价1.8-2万/平,“双合同”逼高首付最低80万起

2483752房产楼市

      大石有个地铁盘?预计月底开盘,现正诚意登记ING?刚需必看,切勿错过?随着时间推移,番禺发展日益成熟,楼价也开始向市区看齐,新盘开售,超过两万已然不新鲜了哈,尽管如此,市场承接力也在日益逼高,楼价再高,市场成交依然频传“日光”。番禺楼盘受到关注度也在走高,这次星河出发的是番禺的敏捷四季花园,据传敏捷地产内部人员极其看好的楼盘,位置地段好,户型设计优,是否货真价实,就让小编去探一探虚实吧!



           了解更多敏捷四季花园的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/2274.html
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[p=27, null, center]大致地理位置



产品VS价位:
92平起三房 “双合同”害惨刚需首付高达4成5 最低首付80万起
      说起“双合同”,肯定不少人对其咬牙切齿,因为“限价”政策,“双合同”这种畸形产物已经在行业被默认为平常的“潜规则”,网签数据漂亮,发展商照常赚个“盘满钵满”,最可怜的还是购房者,因为“双合同”,首付也许比预算高出一倍,让奔赴在购房路上的“孩纸”们措手不及。
没错,敏捷四季花园一样会是“双合同”操作,首付也不会低。至于内里如何,且听星河娓娓道来。

92-120平三房单位,刚需、改善均可考虑
      现场了解到,敏捷四季花园主要由三栋住宅楼宇组成,每栋都是两梯五户,户型主要有92平米左右的三房和120平米的三房。[p=27, null, center]


[p=27, null, center]小区规划图



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[p=27, null, center]3栋户型平面图及户型面积


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[p=27, null, center]2栋户型平面图及户型面积


      敏捷四季花园住宅的样板房已经开放,3栋的92平三房01单位,户型格局和02单位一样,只是朝向不同,样板房看到的格局比较方正,三房设计得当,不显局促,最小的书房可以摆下1.2的床,还有空间放小衣柜和桌子,可作儿童房或书房用,现场板房发展商把门口墙体弄成玻璃,所以腾出了不少空间,因此实际交楼,这个房间空间会小些。
      03、05单位格局一直,是117平米的三房单位,带入户花园,主阳台朝北,空间比较阔落。而04单位是120平米,同样是三房单位,阳台较大。整体而言,每个户型都不错,92平米适合一步到位的刚需,大点的户型适合改善。而每家每户的主阳台面积都比较大,住起来还是比较舒服的。

样板房:
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[p=27, null, left]从样板房望出去的工地:

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[p=27, null, left]每间房的主阳台都算宽敞:


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“双合同”首套首付高达45% 首付最低80万起
       了解产品之后,来算算价格吧。现时敏捷四季花园已经接受诚意登记,下诚意金2万可享受开盘优惠95折。现时价格尚未确定,吹风1.8-2万元/平米,南向单位,价格较高,北向次之。比如3栋92平米的三房户型,由于是南向,价位偏高,均价大约2万元/平米,计算下来,总价大约需要180万,销售透露,这个楼盘是毛坯交楼,交易时会是“双合同”操作,因此即使你是首套房,实际支付首期去到4成5,折算下来首付大概需要80万,比起首付三成54万,超出26万,这笔数目不小,刚需看房,切记要衡量好自己的财力,不然“双合同”会杀你个措手不及。
       至于120平米的三房,按照首套房来计算,1.8万元/平米左右的均价,总价216万,4成5大约需要支付97万的首期,确实不低,如果是二套房,那首付就更高了。
只能感慨,“双合同”害死人啊!
2013/09/06
精选回帖
锦官城和这个盘没可比性,我也不太看好锦官城,至少:1,锦官城位置比较偏,这个盘算是地铁盘,离广州市区近很多。2,锦官城的“双证”问题,以后要卖的话,那真是个麻烦事,要不然为什么它新盘卖了快3年了还没买完。不过,敏捷四季花园2万/平的单价,也的确有点高。
2013/09/08回复
開惢開惢40楼
真心喜欢他们那个117个格局。不过那个首付真心叫人蛋疼,117的总费用大概是230万,首付要180万,一般的家庭哪里拿得出来,除非之前有一套在手,考虑改善环境的,可以卖了再买,再贷款一部分,重新开始做供楼一族吧。
2013/09/11回复
今天开车去现场看了,交通很坑爹啊。新光快速在新月明珠花园那儿根本没有出口,有个唯一的入口也是南行(就是往市桥方向行车),回广州就很难上新光,要去到长隆汉溪出口去掉头。南大路那叫一个车水马龙啊,开车走过了你就知道了,无法形容的恐怖。大石地铁出口离敏捷四季花园的步行时间在15分钟左右,沿路尘土飞扬、到处是摩托,一片城中村的“热闹”景象。说点好的:敏捷的户型设计还不错,价格已经超2.1W了,接近2.2
2013/12/07回复
二者选其一,肯定买新月啦,户型实用率更高,小区花园超大超漂亮,幼儿园泳池都有,有个出口离地铁几十米远,就算贵些都会选择新月不会敏捷啦,敏捷基本单体楼,紧靠商业,油烟多,而且敏捷是出了名的质量差的开发商。
2016/12/21回复
全部回帖
新月明珠里面闷气,因为空气不流通,被房子围城了个快封闭的圆。
素么?从外边看起来,这个盘感觉还不错的
2013/09/11回复
苏星河:
素么?从外边看起来,这个盘感觉还不错的
查看原文
住在附近,进去了一次散步,之后就不想去了。里面住的人说,还是我住的那个好点,起码有风,蚊子没那么多。不过盘新,离地铁近。
2013/09/11回复
昂利昂利4楼
不仅是双合同,四季都是90平米以上大户型,契税太高
2013/09/11回复
不仅是双合同,四季都是90平米以上大户型,契税太高
嗯嗯~契税也是一个问题,不过应该是按照网签价来计算的。
2013/09/13回复
实际上折后价已经是2万以上了,好贵
2013/09/24回复
天使爱宝贝2010:
南大路和新光快速交汇处有个立交匝道,就在新月明珠建好还未开卖的商务公寓前,已经预留,所有新月明珠的公寓是斜着靠后的,以便匝道建设,高速公里相交肯定是互通式立交,以确保车速。你想想,平南干线哦,如果不高架咋和新光快速对接呢?所以开卖的第一栋是最南面的,南向设计为小户型。但第二、三栋,大户型就调到南面来了,大户型肯定是放南面了,这样卖出好价格啊。2、3栋的住宅因为离高架远,所以把大户型放在南面。发现了吧!!!但是平南高速是由番禺区政府投资,番禺没钱,建设缓慢,但以后还是会建设起来的,他是东西向一条主干道呢。给你们提醒,不要以后有高架了,后悔,了解清楚规划再动手。
查看原文
好人啊。
好像这条路早些年就定下了。
2013/09/27回复
这样的楼价,真的不想让人活了!
2013/10/09回复
今天开车去现场看了,交通很坑爹啊。
新光快速在新月明珠花园那儿根本没有出口,有个唯一的入口也是南行(就是往市桥方向行车),回广州就很难上新光,要去到长隆汉溪出口去掉头。
南大路那叫一个车水马龙啊,开车走过了你就知道了,无法形容的恐怖。
大石地铁出口离敏捷四季花园的步行时间在15分钟左右,沿路尘土飞扬、到处是摩托,一片城中村的“热闹”景象。

说点好的:敏捷的户型设计还不错,价格已经超2.1W了,接近2.2
2013/12/07回复
为什么要买那么大
2013/12/08回复
二者选其一,肯定买新月啦,户型实用率更高,小区花园超大超漂亮,幼儿园泳池都有,有个出口离地铁几十米远,就算贵些都会选择新月不会敏捷啦,敏捷基本单体楼,紧靠商业,油烟多,而且敏捷是出了名的质量差的开发商。
2016/12/21回复
13年卖2.1左右,现在还没能交楼,看起来是没弄好的样子,听说老板出问题了。简直有烂尾嫌疑。
2016/12/21回复
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