【看房篇之一手房（下）】

      地段、交通、户型、绿化、配套、学位、开发商……想必，这些方面的重要性，不同人心中都会有个排序！

      对于我们来说，房子再好，价格再实惠，却抵不上交通不便带来的困扰。后来，陆陆续续参加了网站组织的看房团，去了增城、南沙……，更加明确：非投资用房，一定得交通便利！

<东圃板块>

     2013年1月，当时住在羊城花园附近，看着上品菁园、誉府、中兴花园从施工到封顶，担心着压抑了半年多的房价反弹后将一路飙升，却也无可奈何！

     没有“外援”的小两口就只能有心无力干着急。

上品菁园——

          价格：2.0万以上涨不停，二手同样高速飞涨！1万6只能是历史了！

     交通：沿中山大道有BRT，多线公交，而且沿途有很多低碳自行车服务点，可以接驳中山大道的地铁站或黄埔大道的地铁站，也算是比较便利；

     配套：宦溪市场、石溪市场还有对面的黄村市场；东圃一带有天河城百货，繁华的东圃大马路；而且在前进村的文化广场也有个广州图书馆分馆，借书还书很方便（周三、周日休息）！

     但学位很一般，绿化率也不高，附近的杨桃公园是要收费的，休闲散步就只能到美林湖畔了，而且周边是几个村，人员较杂！

阳光雅筑——

     当时中介又给我们推荐了曾经烂尾过的天虹花园的二期（叫阳光雅筑吧）。

    交通：位于中山大道BRT沿线一带，靠近莲溪村；

    价格较实惠，一万多点。

    户型也方正，十几年的楼龄，属于黄埔区的户口，

     但看的是几套面对马路的房子，附近也较多工厂，而且大型重机械的厂子……总而言之，迷你小区，面向中山大道，背面是不知通往何处的铁轨，来往的车辆，穿梭的人群，给人的感觉就是：快节奏！故此作罢！

【看房篇之二手房】

       “国五条”的出台，令到3月的广州楼市成交量价暴涨，好不容易持稳的楼市又开始动荡了。预计今年年底买房的我们也不得不加快看房的步伐！真是计划赶不上变化啊！永远等不到存够钱来任挑房子的时候，该出手时就得出手！

       最初，我们将目光投向大石一带，几个小小区户型方正，交通便利，但绿化面积以及周边环境实在令人失望，让人压抑……转战中型小区、大型小区……

       2013年整个3、4月份的周末，基本都在看房中度过！

<大石板块>：

怡居新村和百乐园——

         九十年代的房子，马赛克外墙(显旧），楼梯楼，一万左右一平。

         户型：相当方正，看了好几套六七楼的，说是天台可自用（真心喜欢可以自用的天台啊，可以种菜、养鱼、弄个休闲的花园；当然顶楼的弊端也令人头疼，防晒隔热要做足，以后老人带小孩，爬上爬下买菜也挺折腾的）。

         交通：较理想，附近有大石地铁站，多线公交。也近大兴渡口，可到搭渡到南浦岛，那边有地铁二号线。

生活：配套相当齐全，医院、市场、学校均有，商场等也不缺；还有关帝岗公园，大石文化广场，沿江东路等休闲地方。

         美中不足的是怡居新村楼龄较大，缺少管理；二期的怡居新村相对新一些，但与医院紧挨着，就被否定了。

         百乐园不论管理、还是小区环境都较好些，曾一度在考虑范围内，不过当时放盘很少很少，而且顶楼居多，没做好心理准备住那么高的楼层，也就拖着了。

福泰园、福宁园一带——

        地段、交通、配套与怡居新村、百乐园差不多，也是马赛克外墙，十几楼龄。应该带富丽的学位，这点还是不错的。单价比百乐园高个一两千。

        而且小区相对大些，环境较好，绿化面积大些，树木郁郁葱葱，置身其中，让我们想要什么样的房子的概念渐渐明晰——

        除了交通便利，我们还是希望能有这样的回家之路，能在晚饭后、周末的时间里，有这么一个幽静、令人放松的环境！于是我们让中介帮我们多留意这类型的小区，可能也是放盘较少，中介前后只带我们看了两套：

一套是一楼七十几方的房子，较好装修，要价近百万，因为带了家门口的小花园；一套是楼梯顶楼。因此也放弃了。

         每每看了这几个小区的房子，回家的路上心里实际上是很挣扎，近二十年的楼梯楼，楼梯过道较阴暗，有的外墙在风吹雨打，日晒雨淋的洗礼下，较显旧……实在还不是自己最心仪的房子！犹豫着、拖着，可房价不断上涨却由不得你犹豫。

<洛溪南浦板块>

            洛溪南浦板块的广州碧桂园、丽江花园这两个我们比较心仪的小区，二手房却从一万二三一直涨到一万六七，还一直涨，越来越买不起了！要知道，我们预算是：总价在100w以内的两房，真是越看房就越绝望！四月份的第个一周末（即国五条开始实施后）我们休息了，没有去看房，都这样了，没法改变了，百分之二十的税啊，买二手是逃不掉的了。

广州碧桂园——

        位于广州市番禺区大石镇南浦岛，低密度，低楼层，楼距宽，实用面积又大的楼梯楼，小区绿化率高， 采光和通风都不错的。

       交通：也算方便——（地铁）到地铁二号线的南浦站步行仅5分钟，也有多线公交接驳地铁三号线的下厦窖站；（公交）附近的公交就更多了，不论是碧桂园总站，或是门前的公交车站，或是远十分钟路程的南浦地铁站、南浦桥南（沿沙路站）都有多线公交；（汽车）目前只有南浦大桥和丽江桥出岛，听说规划以后会有南浦三桥的。

        市场：桔树村市场就在广碧大门口，也有很多菜农在卖自家菜。不过品种确实不多，想买块新鲜牛肉都比较难。

        学校：幼儿园附近小区都有，小学可以上大石中心小学。去年年底，洛浦街开了一所公立幼儿园。（听说以后广碧门前那块空地建省级学校——中山大学附属中学，从小学到中学都有，但具体什么时候就不知了，不过锦绣金月湾的规划图上，也有标出这间学校。）
        整体来说，广碧的房子虽是1999年的，但保养得很不错。而且是全封闭式管理，有次没有中介，想直接进去看看，保安都不允许。交通是否便利就看买房人的上班位置了。每次看房，总看着广碧在不断变化，现在又建了个汇南广场。

丽江花园——

        环境不错,不过里面又分不同的楼盘，楼梯楼、电梯楼都有，也意味着价格高高低低，看自己的荷包了。

        交通：丽江花园内有多线公交，地铁则得坐接驳线（接驳地铁二号线或三号线，大概需要十几分钟）；人车分流、有很多缓冲带，但路的两边都停着很多汽车，上下班高峰期进了丽江，想快都快不起来。

        管理：商铺共享，一栋栋楼封闭式管理。

        环境：提到丽江，不得不提它的环境，绿化面积高，有个小公园，小湖，还有郁郁葱葱大榕树。人相对多些。

        配套：篮球场、网球场、游泳馆等，应有尽有；华润万家等超市入驻；建行、中行、工行等。

       学位：对应丽江小学。比较一般！

       丽江花园丽字楼就比较吵，因为一楼是商铺，而且靠近马路，难免会有喇叭声。可是也就丽字楼顶楼的价格可以接受了。伤不起！伤不起！

【看房篇之  开足活力，一手二手一起来】

敏捷金月湾+锦绣半岛——

         就在洛溪南浦板块看二手房时，看到南浦大桥敏捷地产拉出横幅，敏捷金月湾带番禺区实验小学的学位，16000——18000一平，想着金月湾一手买不起，看看也好，或许挑个一般般锦绣半岛二期，于是我和老公“重整旗鼓”，自驾“电动车”，出发了！

        可能一直住在城中村，看二手房时也偏向看中低层的楼梯楼吧！

        高！实在高！——是我们的第一感觉。

        第二感觉就是，爽！住在江边的感觉实在是太爽了——江风徐徐！

       交通：沿着南浦大道，一路畅通无阻。（汽车）但只有一条大路进出小区，双向四车道变成两车道，估计以后住的人多了，这就是个问题！（公交）新增的311路由锦绣半岛始发，一路高速，途径天河南，终点站是天河公交站场，用时20——30分钟。（地铁）不论是地铁二号线还是地铁三号线，都得坐车接驳。（优缺参半）东新高速从小区穿过，但走东新高速很方便就可以到达离半岛一江之隔的芳村白鹅潭经济圈（即那个“大铜钱”）。

       户型：实用、方正。（敏捷的样板房实在是令人称赞，节省空间、色调明亮，尤其是儿童房，相当可爱。当时看着别人一家人带着小孩去看房，小孩子一下子被吸引住了，说：“妈妈，我喜欢这间。”）

       配套：毕竟在南浦岛的一角，小区内若引进了商铺，市场，生活配套才跟得上。

       整体来说，敏捷金月湾和锦绣半岛都不错。附近的洛溪板块已发展较成熟，南浦岛应该也会受到重视，开发起来。贯穿洛溪板块和南浦板块的地铁二号线连接了广州中心区和广州南站！

       目前，南浦岛上已有海龙湾、广州碧桂园、锦绣半岛等大盘，南浦大桥和丽江桥成为出岛的陆上途径，不大满足需求！上下班高峰，往往看到的是一条车龙！

        回家的路上，我和老公都陷入了沉思：不论敏捷金月湾，还是锦绣半岛，都是三十几层的电梯楼，密度较高，感觉怎样？冲动了么？