【看房篇之一手房（下）】

      地段、交通、户型、绿化、配套、学位、开发商……想必，这些方面的重要性，不同人心中都会有个排序！

      对于我们来说，房子再好，价格再实惠，却抵不上交通不便带来的困扰。后来，陆陆续续参加了网站组织的看房团，去了增城、南沙……，更加明确：非投资用房，一定得交通便利！

<东圃板块>

     2013年1月，当时住在羊城花园附近，看着上品菁园、誉府、中兴花园从施工到封顶，担心着压抑了半年多的房价反弹后将一路飙升，却也无可奈何！

     没有“外援”的小两口就只能有心无力干着急。

上品菁园——

          价格：2.0万以上涨不停，二手同样高速飞涨！1万6只能是历史了！

     交通：沿中山大道有BRT，多线公交，而且沿途有很多低碳自行车服务点，可以接驳中山大道的地铁站或黄埔大道的地铁站，也算是比较便利；

     配套：宦溪市场、石溪市场还有对面的黄村市场；东圃一带有天河城百货，繁华的东圃大马路；而且在前进村的文化广场也有个广州图书馆分馆，借书还书很方便（周三、周日休息）！

     但学位很一般，绿化率也不高，附近的杨桃公园是要收费的，休闲散步就只能到美林湖畔了，而且周边是几个村，人员较杂！

阳光雅筑——

     当时中介又给我们推荐了曾经烂尾过的天虹花园的二期（叫阳光雅筑吧）。

    交通：位于中山大道BRT沿线一带，靠近莲溪村；

    价格较实惠，一万多点。

    户型也方正，十几年的楼龄，属于黄埔区的户口，

     但看的是几套面对马路的房子，附近也较多工厂，而且大型重机械的厂子……总而言之，迷你小区，面向中山大道，背面是不知通往何处的铁轨，来往的车辆，穿梭的人群，给人的感觉就是：快节奏！故此作罢！

【看房篇之二手房】

       “国五条”的出台，令到3月的广州楼市成交量价暴涨，好不容易持稳的楼市又开始动荡了。预计今年年底买房的我们也不得不加快看房的步伐！真是计划赶不上变化啊！永远等不到存够钱来任挑房子的时候，该出手时就得出手！

       最初，我们将目光投向大石一带，几个小小区户型方正，交通便利，但绿化面积以及周边环境实在令人失望，让人压抑……转战中型小区、大型小区……

       2013年整个3、4月份的周末，基本都在看房中度过！

<大石板块>：

怡居新村和百乐园——

         九十年代的房子，马赛克外墙(显旧），楼梯楼，一万左右一平。

         户型：相当方正，看了好几套六七楼的，说是天台可自用（真心喜欢可以自用的天台啊，可以种菜、养鱼、弄个休闲的花园；当然顶楼的弊端也令人头疼，防晒隔热要做足，以后老人带小孩，爬上爬下买菜也挺折腾的）。

         交通：较理想，附近有大石地铁站，多线公交。也近大兴渡口，可到搭渡到南浦岛，那边有地铁二号线。

生活：配套相当齐全，医院、市场、学校均有，商场等也不缺；还有关帝岗公园，大石文化广场，沿江东路等休闲地方。

         美中不足的是怡居新村楼龄较大，缺少管理；二期的怡居新村相对新一些，但与医院紧挨着，就被否定了。

         百乐园不论管理、还是小区环境都较好些，曾一度在考虑范围内，不过当时放盘很少很少，而且顶楼居多，没做好心理准备住那么高的楼层，也就拖着了。

福泰园、福宁园一带——

        地段、交通、配套与怡居新村、百乐园差不多，也是马赛克外墙，十几楼龄。应该带富丽的学位，这点还是不错的。单价比百乐园高个一两千。

        而且小区相对大些，环境较好，绿化面积大些，树木郁郁葱葱，置身其中，让我们想要什么样的房子的概念渐渐明晰——

        除了交通便利，我们还是希望能有这样的回家之路，能在晚饭后、周末的时间里，有这么一个幽静、令人放松的环境！于是我们让中介帮我们多留意这类型的小区，可能也是放盘较少，中介前后只带我们看了两套：

一套是一楼七十几方的房子，较好装修，要价近百万，因为带了家门口的小花园；一套是楼梯顶楼。因此也放弃了。

         每每看了这几个小区的房子，回家的路上心里实际上是很挣扎，近二十年的楼梯楼，楼梯过道较阴暗，有的外墙在风吹雨打，日晒雨淋的洗礼下，较显旧……实在还不是自己最心仪的房子！犹豫着、拖着，可房价不断上涨却由不得你犹豫。

<洛溪南浦板块>

            洛溪南浦板块的广州碧桂园、丽江花园这两个我们比较心仪的小区，二手房却从一万二三一直涨到一万六七，还一直涨，越来越买不起了！要知道，我们预算是：总价在100w以内的两房，真是越看房就越绝望！四月份的第个一周末（即国五条开始实施后）我们休息了，没有去看房，都这样了，没法改变了，百分之二十的税啊，买二手是逃不掉的了。

广州碧桂园——

        位于广州市番禺区大石镇南浦岛，低密度，低楼层，楼距宽，实用面积又大的楼梯楼，小区绿化率高， 采光和通风都不错的。

       交通：也算方便——（地铁）到地铁二号线的南浦站步行仅5分钟，也有多线公交接驳地铁三号线的下厦窖站；（公交）附近的公交就更多了，不论是碧桂园总站，或是门前的公交车站，或是远十分钟路程的南浦地铁站、南浦桥南（沿沙路站）都有多线公交；（汽车）目前只有南浦大桥和丽江桥出岛，听说规划以后会有南浦三桥的。

        市场：桔树村市场就在广碧大门口，也有很多菜农在卖自家菜。不过品种确实不多，想买块新鲜牛肉都比较难。

        学校：幼儿园附近小区都有，小学可以上大石中心小学。去年年底，洛浦街开了一所公立幼儿园。（听说以后广碧门前那块空地建省级学校——中山大学附属中学，从小学到中学都有，但具体什么时候就不知了，不过锦绣金月湾的规划图上，也有标出这间学校。）
        整体来说，广碧的房子虽是1999年的，但保养得很不错。而且是全封闭式管理，有次没有中介，想直接进去看看，保安都不允许。交通是否便利就看买房人的上班位置了。每次看房，总看着广碧在不断变化，现在又建了个汇南广场。

丽江花园——

        环境不错,不过里面又分不同的楼盘，楼梯楼、电梯楼都有，也意味着价格高高低低，看自己的荷包了。

        交通：丽江花园内有多线公交，地铁则得坐接驳线（接驳地铁二号线或三号线，大概需要十几分钟）；人车分流、有很多缓冲带，但路的两边都停着很多汽车，上下班高峰期进了丽江，想快都快不起来。

        管理：商铺共享，一栋栋楼封闭式管理。

        环境：提到丽江，不得不提它的环境，绿化面积高，有个小公园，小湖，还有郁郁葱葱大榕树。人相对多些。

        配套：篮球场、网球场、游泳馆等，应有尽有；华润万家等超市入驻；建行、中行、工行等。

       学位：对应丽江小学。比较一般！

       丽江花园丽字楼就比较吵，因为一楼是商铺，而且靠近马路，难免会有喇叭声。可是也就丽字楼顶楼的价格可以接受了。伤不起！伤不起！