买房遇到了不遵守合同的卖家，怎么办？
205715房产楼市
凡哲妈妈签了三方合同的第二天，中介就陪业主到银行申请提前还款。办理的时候卖家申请的是普通提前还款，没有加急，银行出的还款通知扣款日期是10月27日。
本来今天约卖家到中介处网签，并把赎契的钱打到扣款账户。见了面卖家说他办理了提前还款的加急，说我们没有按照约定打款进去，而我们并没有收到这样的通知。现在卖家说我们违约，要我们按照合同支付违约金楼款的10%。其实我们知道卖家是因为楼价升了，反悔了，想毁约，反而反咬一口。现在卖家不配合办理有关手续，不履行合同。
我们该怎么办呢？我们打算给卖家出一个敦促他履行合约的函，这个函该怎么写，该以中介的名义还是买家的名义出函呢？
请有相关经验的人士支招！
谢谢！
2013/10/10
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凡哲妈妈楼板凳:
今天就是在中介那里谈的，我们完全不知道怎么回事，卖家一直在说我们违约，中介说也没用，我老公说如果你一定要这样说的话，那就法庭见。他就等着这句话，听到这句话马上就走了。另外合同约定有纠纷的话直接法院诉讼的，不仲裁，因为签合同的时候中介说仲裁的时间很长的。
2013/10/10回复
凡哲妈妈楼4楼crystalcj:
便宜的方法就是你寄个EMS比卖家， 填个类似题目的东西在EMS封面的单子上，你把主要内容都写在上面，例如XX要求XXX按合同（合同号）履行XXX责任之类，主语谓语宾语都写的清清楚楚，然后跟EMS说你要取回对方签收EMS的回执，要用来打官司。ＥＭＳ会给你一个回执，这个类似律师函但便宜很多。我以前发过一份给某公司，挺有效的，但给个人的话，不知道你写身份证地址他能否收到，公司就无这个问题，直接发到注册地址，他不能不收的。至于ＥＭＳ里面你放了什么文件进去反而不是关键，你就把自己的要求，依据啥的写一写放进去罗。
查看原文我们正想发一个这样的函给他，他身份证上的地址外省的，不过签合同的时候要求他写了一个广州的联系地址，该发哪个地址呢？还是两个地址都发好一点？
2013/10/11回复
