8月底签了买房的三方合同，由于卖家还有银行贷款抵押，申请提前还款需要一定的时间，所以合同约定今年年底前办理过户手续。由于卖家需要我们出钱赎契，合同约定按照银行指定扣款日期前5个工作日我们把钱打到扣款账户。签了三方合同的第二天，中介就陪业主到银行申请提前还款。办理的时候卖家申请的是普通提前还款，没有加急，银行出的还款通知扣款日期是10月27日。      本来今天约卖家到中介处网签，并把赎契的钱打到扣款账户。见了面卖家说他办理了提前还款的加急，说我们没有按照约定打款进去，而我们并没有收到这样的通知。现在卖家说我们违约，要我们按照合同支付违约金楼款的10%。其实我们知道卖家是因为楼价升了，反悔了，想毁约，反而反咬一口。现在卖家不配合办理有关手续，不履行合同。我们该怎么办呢？我们打算给卖家出一个敦促他履行合约的函，这个函该怎么写，该以中介的名义还是买家的名义出函呢？     请有相关经验的人士支招！      谢谢！

真的要这样吗？如果他一直不出现，怎么办？

便宜的方法就是你寄个EMS比卖家， 填个类似题目的东西在EMS封面的单子上，你把主要内容都写在上面，例如XX要求XXX按合同（合同号）履行XXX责任之类，主语谓语宾语都写的清清楚楚，然后跟EMS说你要取回对方签收EMS的回执，要用来打官司。ＥＭＳ会给你一个回执，这个类似律师函但便宜很多。我以前发过一份给某公司，挺有效的，但给个人的话，不知道你写身份证地址他能否收到，公司就无这个问题，直接发到注册地址，他不能不收的。至于ＥＭＳ里面你放了什么文件进去反而不是关键，你就把自己的要求，依据啥的写一写放进去罗。