【小编踩盘】白云再出土豪盘：万科峯境立体园林搞新意！叫价4万人气旺改善居住可考虑

白云新城版块有保利云禧和中海云麓公馆两大豪宅盘坐镇该区豪宅市场，上个月一个叫万科峯境的楼盘悄悄开盘，首开价格在3.5—4.1万每平米之间，均价去到3.8万！这个价格叫板白云版块豪宅价，但是该盘却是定位主打刚改需求，刚改盘卖出豪宅价？且跟随小编去一探究竟。

万科峯境远观

首先来做功课。万科峯境这个楼盘暂时没有地铁直达，如由地铁前往，则需在飞翔公园站点经过公交接驳到楼盘。小编这回决定抛弃地铁路线，直接乘坐直达公交。
小编从石牌桥出发，在天河路口公交站乘坐547路公车，经过17个站（路程有点儿漫长，小编一度在车上差点昏睡过去）直达盈翠华庭站点，即到楼盘附近。值得一提的是，尽管小编在非上下班高峰前往，但是这条路线却还是挺堵车的，路况并没有想象中顺畅。
【交通方式】547路公交直达
【路线】天河路口——盈翠华庭
【单程用时】14:34——15:21，共计49min。

【楼盘概况】

从公车下来后远远就看到马路对面的在建楼盘。近在眼前，可是绕到楼盘前面小编却走了好久，因为找不到过马路的地方......（此处省去N字）

万科峯境位于白云大道南。开发商是万融房地产有限公司，项目总占地面积为24000平方米。

楼盘的东面是白云山麓，小区大部分户型都能远观尽览云山景观，景观资源也是项目本身的一个亮点。

小区由17栋住宅和两栋商业楼组成。其中10栋17层的住宅楼呈U字型排列，3栋7层高的住宅在小区中央，呈1字型排布。除了小区外围商铺外，小区东面还有两座商用楼宇，计划引进小区商业。17栋住宅总货量约为790套。

目前A1、A2的户型面积涵盖100—140平米的三至四房，两梯四户。北向朝花园是94——98平米的户型。南向的单位是102—135平米的大户型单位。

其他推货面积暂无数据，不过据小编推测，楼盘宣传中的75平米的两房单位，应该会分布在小区的外圈，这部分单位景观相对朝花园的单位来说没有那么好。C3、C4作为商业性质楼宇，目前租售情况未定，主要作为小区的休闲商业中心使用，对外招商。

A组团的单位高层景观视野较好，而位于小区中心包围圈内的B组团单位，由于只有7层楼高，景观相对没有那么出彩，但是由于地处小区中心地带，比较安静，私密性也好一些，其中的南向单位可以望到小区主花园。

小区设置了两层地下车库，共有车位900多个。小区南面和北面各有一个车库入口。

小区外围地上一层是商铺，将和C3、C4两栋商业楼宇组成小区的商业配套。

小区的西面还设置了两个入口。据销售介绍，这个设置除了可以作为消防通道，还是出于小区整体通风考虑，能够引入东南风，使整个小区通风环境更加优化。

规划图

万科峯境在10月19号静悄悄开盘，首推获得预售的50套单位，这一批货量目前已被消化的差不多了，据销售介绍还剩下3套单位，主要买家是先前做过诚意登记的客户。A1、A2栋共有货量128套，除去早前开盘卖掉的近50套，还有近80套单位即将发售。小编查询阳光家缘，该楼盘已获批的预售房源有100套，除去刚开盘的50套房源，目前还有50套单位可以发售。

小区沙盘示意图

咋一看上去，楼盘满眼绿意确实让人感觉很舒适，但是小编作为理想的现实主义者，脑海里想提的第一个问题就是这么多绿化蚊子会很多吗

销售称万科物业每月都会进行几次公共区域绿化的灭虫清理，而且在植被选择上，已经做好把关，选取了有驱蚊虫性质的植物，确保业主不会受到虫害干扰——这到底有没有效果小编不好下定论，但是如果早晨起来，满眼绿意仿佛置身于森林公园的感觉确实蛮好的。

目前楼盘已经没有登记优惠了。按照销售透露的最便宜的单价3.5万每平米，小编算了一笔账，目前在推的最低面积为94平米的单位，总价也要高达330万。据悉，万科会优惠活动和付款方式折扣是目前仅剩的优惠方式：万科会是指通过成为万科会业主即可享受99.8折，如果本身是万科业主二次购买的话，即可享受99折优惠；另外一次性付款和商业贷款可以享受97折，公积金贷款则无折扣优惠。不过对比起其总价，目测这几个优惠幅度都不算大。
虽然万科峯境的单价不低，但是人气目测还不错。小编踩盘当天，洽谈区有五六台客户在咨询，在短短几分钟内，又新进来两户客人向销售了解情况，一片热闹景象。

万科峯境销售中心现场

楼盘预计交楼时间是2016年6月份，据销售介绍，该楼盘是所有住户统一交楼的，即使现在购买，和最后一期购买的客户都是同一时间交楼的，因为楼盘外立面的绿化是同一时间完成的。早买和迟买的唯一区别，就是价位问题了。据销售介绍，后期推货均价飙升到4万多的可能性是大大的有的。
项目的地块原为老白云机场的油库，2011年万科以126970万元低价拍得该地块。产权由2012年报建起计算。至2016年交楼的话，70年产权过去接近4年。