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天河北学位房选购攻略(华阳华康龙口西)(原创)

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天河北现在是学位房的热门地带,因为地段旺,能直升,房子素质不错。我工作生活全都在天河北和东风东一带,带朋友看了一段时间的学位房,说说自己的看法,个人意见,如有不妥,欢迎讨论和指正。


天河北的学位房主要是华阳、华康和龙口西。

华阳名气在外,很多人点名就要买华阳,加上华阳这些年成绩也不错,又打着生本的招牌,家长们趋之若鹜也是可以理解的。华阳的地段主要是从铁路到天河北路到侨怡苑一带,包括了林和东,紫荆花园等老小区,但中怡、天誉和荟雅苑等几栋离华阳小学特别近,但是不是华阳地段的小区。


华阳的优点就不多说了,缺点主要是最近校区合并比较频繁,接受了林和东小学和珠委小学,加上原来的妇幼医院对面的校区和侨怡苑里面的校区,感觉有点杂了,地段都很贵,学位比较紧张,等峻林这些楼盘继续入市,估计就有点紧张了。有中介说嘉尚的小户型小孩报读会被学校抽查是否住在里面,学位紧张可见一斑了。

推荐楼盘:小户型电梯——嘉尚国际公寓(总价低,楼龄新,小户型多,据说还有一手放卖),侨林苑(总价低,学位有保障离学校超近,易租),耀星华庭(有一种27方的奇葩户型,一直是卖100万左右,最近好像又涨了)和侨怡苑(有60方左右的一房一厅电梯房)


小户型楼梯——林和东小区(总价低,得房率高,老旧),远洋小区(位置不错,离两个校区都近,不过放盘少),沾益直街(没去看)


中等户型——嘉怡苑(总价不高,户型实用,带幼儿园),朝晖苑(南向好户型)


大户型——土豪的世界我不懂


华康小学在名雅苑里面,地段就是天河北到太古汇这一片,除了华阳的都是华康的,外加德辅德欣两个片区,目前学位不算紧张。优点是直升本部,校区比较安静,出入交通比较方便,学区房地段都较好,租赁市场比较不错。德辅和德欣虽然在嘈杂的电脑城后面,但是很多电脑公司租来当仓库,租价一直都不错。


推荐楼盘:小户型——华康小区(很多小面积两房,户型方正,有一栋路边的户型稍奇葩),隆德大厦(很多都租给公司办公,租价较高,楼龄很新,地铁上盖太古汇旁边感觉比较保值),德辅德欣小区(看得不多,不过粤电集团后面几栋还不错,记得选中间的,路边会比较吵),宏景台国际公寓(有一房一厅的小面积,放盘不多,楼盘很安静)


中等户型——名雅苑(没去看过,不好意思,大型小区放盘的不多),华康小区


龙口西小学是版上的热门,我就不多说。补充一个观点,我觉得龙口西还是受附近省直机关穗园小区等政府部门的庇荫比较多,一方面公务员重视教育,教育小孩的时间有保障;另外教育部门也看上级领导的脸色,上次合校据说就主要是照顾省厅领导。公务员给龙口西带来了比较好的生源,加上老师也够敬业,班级数又多,拿奖也多,渐渐打出了名声。不过校区比较分散,难免奔波之苦。


推荐楼盘:小户型——靠近华师地铁口的几栋单体楼,小户型多且方正,好租,总价都不高。金润大厦也有很多小户型,北向的安静,也还不错。枫丹雅筑也有一房一厅,可以看看。


中等户型——推荐金田、金海和协和新世界,伊顿18的电梯楼,金田和龙口花苑、龙口小区的楼梯楼,德荣小区的楼梯也比较实惠。


总的来说,天河北的学区房适合喜欢直升的,三所小学教学质量都不错,有直升保底可以冲击民校或参加择校考试。开玩笑地说,华阳适合土豪家庭,高端大气上档次;华康适合文艺家庭,小而美又实惠;龙口西适合普通家庭,各种户型各种选择。跟版上的Recher03讨论了解到,龙口西看房的人很多,有哄抢的感觉,大家多看几次心里有了谱儿,碰到合适的就不妨下手吧。


篇幅有限,欢迎继续讨论。

2013/11/12
精选回帖
本帖最后由 Georgetown 于 2013-11-13 10:31 编辑 回复 lucky36 的帖子是的,四十方以下的小户型,四万多一方。大户型三万多。差价会有好几千元。所以,非自住、只要学位的话,小户型更有投资价值,将来出手也容易,因为总价低。
2013/11/13回复
fyc1977fyc1977232楼
可惜东方之珠4房的大户型朝向不好,3房南向又正对天河北路估计很吵,无阳台也是硬伤。
2014/12/04回复
234楼
1970/01/01回复
238楼
1970/01/01回复
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xixi1107xixi1107沙发
俺是老唐:
天河北龙口西小学附近的房子最好是芳草园,第二是伊顿18,目前芳草园约3.1万,伊顿3.0万,其他什么瑞安创逸是新房,4.2万左右。不用考虑了,我才买了房,对附近价格很了解,建议大家考虑几个,一是华标广场(芳草园旁边)2.6左右,东方明珠(近地铁)2.4,惠园小区(近铁路,但是小区大)2.5,太阳广场(最便宜的电梯楼)2.3,其他楼梯房(很多,要自己去了解)2.1,这个就是我了解附近的价格,给大家参考下,希望给大家有所帮助
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我看龙口西小学瑞安校区旁边有个华天广场  价钱低很多 电梯房   作为学位房和投资不自住的话 怎样?
2014/07/01回复
janotejanote板凳
Georgetown:
侨林苑也很好的,就是太贵。尤其是三期,仗着自己楼龄新,业主的要价真是敢开口呀。不过,话说回来,买侨林苑的从来没有亏过,一般第二年就笑了,因为其升值幅度远高于周围同地段楼盘。比如拿中怡城市花园和侨林苑比较:从2009年到2013年这四年间,中怡从15000元升到了30000以上,年复合增值率18%;而侨林苑(三期)从12000升到了现在的40000以上(有业主已经开价50000了),年复合增值率36%。后者是前者的两倍。侨林苑把学位的价值展现地淋漓尽致。
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听说乔林房价这么高,是因为它的放盘非常多,交易量大,这样就一套贵过一套把价格推高了。
2014/07/01回复
那谁,路线都不一样啊。芳草园当然好,算是龙口这边的高档住宅区了,那价格差好远好不好。天逸大堂进去确 ...
你说的也对,一分钱一分货。芳草园对着天河北路主干道那那些单位,其实也很吵的。
2014/07/02回复
ManStory:
好房源少,而且业主还是继续惜售,要不就吊高了卖。中介还带你去看些乱七八糟的商住两用盘,还说性价比高,简直浪费时间。
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商住也要一分为二地看待
商住租售比高,适合投资的

一般商住的位置也相对较好,抗跌
2014/07/02回复
ManStory:


商住也要一分为二地看待
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不过长期看,商住楼回报并不高。比如珠江新城的X门大厦,南天XX等,基本上已经属于乙级写字楼的档次,虽然租金回报好,但本身增值较慢。
2014/07/02回复
xixi1107:
我看龙口西小学瑞安校区旁边有个华天广场  价钱低很多 电梯房   作为学位房和投资不自住的话 怎样?
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华天广场里的好多房子都是租给公司办公用的,不太适宜自住,若是考虑买下来,只是享用学位,放租出去是不错的。
2014/07/03回复
妹猪妈咪:
华天广场里的好多房子都是租给公司办公用的,不太适宜自住,若是考虑买下来,只是享用学位,放租出去是不错的。
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听说 现在越来越多住家户买那边  办公的少了  租金也不高   不过那边房价好像一直不怎么上涨  现在估计也就2W+这样吧  如果不自住 只是为了学位和投资  算不算性价比比较高的呢?
2014/07/03回复
妹猪妈咪:
华天广场里的好多房子都是租给公司办公用的,不太适宜自住,若是考虑买下来,只是享用学位,放租出去是不错的。
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周边的保利和瑞安已经是3~4W了   华天那里相对还比较安静   这样算不算还可以啊?不好意思,一下子说那么多  主要是最近很关注这个盘  想多了解下
2014/07/03回复
华天广场?是华标广场吗?哪个好?
2014/07/03回复
不过长期看,商住楼回报并不高。比如珠江新城的X门大厦,南天XX等,基本上已经属于乙级写字楼的档次,虽然 ...
所以叫一分为二,不用用一个案例来推断一个道理。有的商住还是不错的,而且,你说的那几个,难道就一定不是底部?我觉得未必。
2014/07/04回复
所以叫一分为二,不用用一个案例来推断一个道理。有的商住还是不错的,而且,你说的那几个,难道就一定不是 ...
在市场上看了这么多房,那些商住楼涨幅一直最低。对住家来说,杂乱、不安全;对公司来说,就是图便宜或当仓库。
2014/07/04回复
xixi1107:


华天广场里的好多房子都是租给公司办公用的,不太适宜自住,若是考虑买下来,只是享 ...
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这就是有些看似不错的房子一直涨不上去的原因。住家是不愿意住在一家公司或仓库旁边的。
2014/07/04回复
ManStory:
这就是有些看似不错的房子一直涨不上去的原因。住家是不愿意住在一家公司或仓库旁边的。
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据说 现在越来越多住家户买了住那 并投诉了  住宅好像已经不能注册公司了  租来办公的越来越少了
2014/07/04回复
ManStory:


据说 现在越来越多住家户买了住那 并投诉了  住宅好像已经不能注册公司了  租来办公 ...
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真的看多房子,你就明白管理有多重要了。有些小区管理跟不上,被用来做生意,维护也不好,即便租金贵一点,但远比不上楼房涨幅偏低的损失。
2014/07/04回复
xixi1107:
听说 现在越来越多住家户买那边  办公的少了  租金也不高   不过那边房价好像一直不怎么上涨  现在估计也就2W+这样吧  如果不自住 只是为了学位和投资  算不算性价比比较高的呢?
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多年以前曾有朋友租过那里的房子办公用,这些年我就没有去过了。听说有一些住户因为里面办公的太多去投诉,或者是无法忍受干脆搬走或卖掉,现在到底是住家的多还是办公的多,没有去调查了解过。若你真的很感兴趣,建议去问问物管或者实地考察,问下里面的住户。如果是买来只用学位不自住,用来放租,我个人觉得可以考虑哦。
2014/07/04回复
xixi1107:
周边的保利和瑞安已经是3~4W了   华天那里相对还比较安静   这样算不算还可以啊?不好意思,一下子说那么多  主要是最近很关注这个盘  想多了解下
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有无了解华天最近的租金如何,是否容易出租啊?
2014/07/04回复
请教下各位神通广大的大仙们,协和新世界有什么不好的地方能否透漏下,谢谢,万分感谢,不便说可短我
2014/07/04回复
janotejanote19楼
Georgetown:
嗯,差不多就这个价左右。或许因楼层、装修的不同会有些许小差别。我了解到的一套成交价,三期39方那种152万,不过证未过五年。过了五年的应该更贵一些。反正卖方不会把税收上的便宜给买方。
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中介的话不能全信!
2014/07/06回复
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期望各位给予意见,帝景苑高层171方和中怡城市花园中高层128方对比

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【整整一年,终于尘埃落定,无数夜晚刷着app,经历广州莫名涨价,现写下与君分享】

在华阳小学和龙口西小学中徘徊,买富力天河华庭还是帝景苑呢?

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