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该提前还贷还是留着买套学位房?

646658房产楼市

美妈们,帮出个主意吧,现在家里两套房子,一套大的欠着100多万贷款,小的不需还贷,手上有40万左右能拿出来还贷,想着明年把小的卖了再去买个学位房,大概能卖个140万左右,买大房时用的商业贷款,基准利率,明年买学位房打算用住房公积金贷款,应该能贷个80万吧,加上卖出的共220万左右,现在手里的40万是该留着当首期买了学位房再把贷款出来的钱还第一套贷呢?还是现在就把第一套的先还部份节省些利息,虽然公积金的二套利率要上浮10%,但是和商业的基准比还是有优势的.
万能的美妈们,帮出个主意吧!!
2013/12/02
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商贷若不提前还清,楼主再买一套的话,是不可能用公积金贷款的。
公积金贷款二套的条件是房贷还清3个月之后。
2013/12/03回复
dodo307dodo307板凳
换我的话,有能力还贷,不影响生活品质的情况下,我会选择买学位房。
+1
2013/12/03回复
不建议提前还贷,因为。。。你以为贷款很容易啊。。。现在房贷收紧,你想再贷就难了。
2013/12/03回复
美妈们,帮出个主意吧,现在家里两套房子,一套大的欠着100多万贷款,小的不需还贷,手上有40万左右能拿出来还贷 ...
不过想问下,你第二套甚至第三套还能申请到公积金贷款吗
2013/12/03回复
勿悔:
余额宝都不止4.3....什么垃圾理财产品
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余额宝保本的吗?
2013/12/03回复
yly98:
唉,好纠结啊,不还的话买个理财产品才4.3左右的利息,有没什么渠道可以收益高些呢,最好能高过6.65的商业基准,这样心理还能平衡些
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亲,很多银行已经有6%的收益。你有兴趣可以私信我。
2013/12/03回复
换我的话,有能力还贷,不影响生活品质的情况下,我会选择买学位房。
+1
2013/12/03回复
还容易,想再借出来就难
2013/12/03回复
美妈们,帮出个主意吧,现在家里两套房子,一套大的欠着100多万贷款,小的不需还贷,手上有40万左右能拿出来还贷 ...
关键是按照银行现在的要求(银监的“三法一指引”),贷款只能直接支付给卖方,你是没有办法在把钱拿出来还另一套的贷款的。
2013/12/04回复
亲,很多银行已经有6%的收益。你有兴趣可以私信我。
6以上的多不时理财产品二是信托,风险大很多的。现在很多信托产品已经出现违约了。
2013/12/04回复
2013/12/04回复
cncn020:
LZ,你有那么几套房还可以买吗?求操作过程??
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目前只有两套,打算卖一买一的哦
2013/12/05回复
ellenwong2011:
商贷若不提前还清,楼主再买一套的话,是不可能用公积金贷款的。公积金贷款二套的条件是房贷还清3个月之后。
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什么政策啊?我还没用过公积金贷款哦,也要还了商贷才能公积金贷吗?
2013/12/05回复
yly98:
什么政策啊?我还没用过公积金贷款哦,也要还了商贷才能公积金贷吗?
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对,二套房的公积金贷款是需要还清所有贷款,不管是公积金还是商贷的后,三个月后才能申请的,具体建议你问下公积金中心。
2013/12/05回复
晕菜,第二套也用商贷的话这个利率是上浮10%还是20%啊?
2013/12/06回复
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求助大家给点意见,卖哪一套比较好?珠江新城的有没有我能买得起的房子吗😄

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