【周话题】一年又过去了，一手房价成迷，二手房价上涨两成，2013年是不是又白干了？！

1011269房产楼市

苏星河只看楼主

岁月如梭，时光匆匆，马上我们就将跨入2014年，回顾2013年，你买房了吗？没买房的话，这一年是不是又白干了？！

广州2013年楼价调控目标是控制涨幅在7.5%以下，通过对阳光家缘数据的监控，再瞅瞅这些数据：

一手房数据：

今年截至12月23日，中心六区的均价为25467元/㎡，比去年全年的21972元/㎡，上涨了15.9%

今年截至12月23日，十区的均价为15784元/㎡，去年全年均价为14400元/ ㎡，今年涨幅大约有9.6%

今年截至12月23日，十区两市的均价为13156元/㎡，比去年全年的12423元/㎡，上涨了5.9%

广州市国土房管局相关负责人说，从今年1月至12月18日，一手楼均价与去年全年均价比涨幅低于9%，预计今年全年楼价同比涨幅控制在8%左右。对此，小编只能说呵呵了。

二手房数据：

2013年1~11月，广州市二手住宅买卖登记宗数为82276宗，比2012年同期增加56.5%。总体成交均价为18137元/平方米，同比上涨19.5%。其中越秀区均价达到24057元/平方米，同比上升17.3%…

   官方数据说，2013年调控目标华丽丽地实现了……
   市民感叹道，2013年广州房价还是义无反顾地在涨……
   据调查发现，2014年北上广房价看“涨”的受访者达6成……

有专家建议，2014年，或是中国房价最难预测的一年，最好静观其变……

迫切需要买房的刚需一族，高高不下的房价面前，会不会退而转向较为偏远的萝岗、增城甚至花都？低房价楼盘，如翡翠绿洲(1.4万/平)和中国美林湖(5500元/平)会不会打动你？！

2014年，希望市场是健康的，调控是有效的~~~ 希望“能卖的住宅及时推出来卖；楼价该卖多少钱就卖多少钱，而不用剥离装修费，搞出“双合同”的怪胎，白白加重了买家的负担；买了房子可以马上签合同，不用担心总被延迟签约……”

对于2014年楼市，你有怎样的预测？

2014年的调控你有怎样的期望？~~~

2014，你是观望还是买房？

高房价面前，你会转变买房的思路吗？

大伙儿快来跟帖发表你的观点吧！妈网期待你给出自己的见解。vrabbit67

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2013/12/27

全部回帖

bobe212沙发

130119jingjing:

那还叫便宜啊？？我的天啊！！

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雅居乐啵！！！普通小区二手楼都要130几万啊~~都10几年楼梯楼了

2014/01/08回复

岸芷板凳

房价涨与不涨有很多因素影响，只谈自己的一点浅见：1.需求影响。经济学中影响产品价格的第一因素是消费者的需求，如果需求增加，产品价格就会上涨，反之则下降。广州常住人口超千万，流动人口具体数字不可知，但看上下班高峰时地铁、公交车里的人们就知道，广州的人口数量只增不减。2004年我初来广州时，地铁还只有两条线，那时候地铁人数也没现在多。由此，需求一定是增加了的。而且，二胎政策的开放，珠三角地区富起来的人也会来广州买房子，一如北京的房价也一部分因为需求增加而涨起来一样；2.供给影响。第二个影响产品价格的因素是供给，如果供给增加，产品价格就会上降，反之则上涨。市场上土地的供给当然是由政府得决定的，每年政府都有一定量的土地供应，但显而易见的是，广州中心区域的土地面积只有这么大，再怎么供给，数量都是有限的，所以供给有限，那么房子价格在供给一定的情况下也只能上涨。更不用说政府利用手中权利将土地供给以拍卖的方式出售，其结果是价高者（开发商）所得，开发高为保持利润，必然抬高房价以弥补购地之成本，所以房价只能上涨；3.消费者心理及行为影响。作为中国人，由于文化、传统等的影响，造成了有房才有安全感的现象，更甚者，历来中国人以拥有房产及大房子而自豪，是成就的象征。所以，造成一批批中国人愿意做房奴，哪怕透支之后的几十年光景。没有房子无安全感（尤其女性，所以中国房价的高涨也有女性消费者的推波助澜），有小房子要换大房子，有大房子又憧憬大HOUSE，或者要有学位房等。这些都助长了房价，很少有人能HOLD住，坚决不买房的。大多数人都受不了长时间的无房等原因的煎熬，最终哪怕是因了上述一种情况，只要能买的，最后都是下手买了的。口头喊看空，不买，真正做到有几个？4.通货膨胀。这个影响因素也是巨大。物价飞涨，手里的钱越来越不值钱，那么一些人考虑的是如何规避通货膨胀的风险？当几年前，猪肉才十几元一斤，那么几年后，能预计猪肉会多少钱吗？会否成为五十几元一斤？这种涨幅的时间间隔会有多少年？尚不得知。规避风险的最稳妥的办法——买房，由此又增加了需求。当然，还有其它因素，如消费者对政府政策的预期等，但这些不是最主要的了。综上所述，我认为2014年房价仍会涨。如果政府等因素不考虑，局部会涨的较多，但政府因素考虑的话，可能会相对涨的小些，但未来不远的时候，压抑需求后就会象2013年3月国五条要来时候一样，需求一下子爆发，房价又临时大涨。当然，需要说明的是，房价不会永远涨，但总体趋势一定是涨的。

2014/01/12回复

吃好喝好锻炼好4楼

前两年，还有激烈的讨论，争议房价是否有泡沫，房市是否快要崩盘了。。现在，仿佛没有争议了，大家都一致觉得在这片土地，在调控之下，房价还得涨。。

2014/01/13回复

芸芸秋生5楼

苏星河:

<div><b><font face="微软雅黑" size="3"><br></font></b></div><font face="微软雅黑" size="3">        <b>岁月如梭，时光匆匆，马上我们就将跨入2014年，回顾2013年，你买房了吗？</b></font><b style="font-family: 微软雅黑; font-size: medium; line-height: 1.5;">没买房的话，这一年是不是又白干了？！</b><font face="微软雅黑" size="3"><br><br>        <a href="http://www.gzmama.com/" target="_blank" class="autolink">广州</a>2013年楼价调控目标是控制涨幅在7.5%以下，通过对阳光家缘数据的监控，<span style="color: rgb(0, 0, 0); line-height: 1.5;">再瞅瞅这些数据：</span></font><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); line-height: 1.5;"><font face="微软雅黑" size="3"><br></font></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); line-height: 1.5;"><font face="微软雅黑" size="3">        </font><font face="微软雅黑" size="4">一手房数据：</font></span></div><div><div><div><font face="微软雅黑" size="3"><font color="#008000">       今年截至12月23日，中心六区的均价为25467元/㎡，比去年全年的21972元/㎡，上涨了</font><font color="#ff0000">15.9%</font></font></div><div><font face="微软雅黑" size="3"><font color="#008000">       今年截至12月23日，十区的均价为15784元/㎡，去年全年均价为14400元/</font> <span style="COLOR: rgb(0,128,0)">㎡</span> <font color="#008000">，今年涨幅大约有</font><font color="#ff0000">9.6%</font></font></div><div><font face="微软雅黑" size="3"><font color="#008000">       今年截至12月23日，</font><font color="#008000" style="line-height: 1.5;">十区两市的均价为13156元/㎡，比去年全年的12423元/㎡，上涨了</font><font color="#ff0000" style="line-height: 1.5;">5.9%</font></font></div><div><font face="微软雅黑" size="3"><font color="#ff0000" style="line-height: 1.5;"><br></font></font></div><div><font face="微软雅黑" size="3"><font color="#ff0000"><div>        广州市国土房管局相关负责人说，从今年1月至12月18日，一手楼均价与去年全年均价比涨幅低于9%，预计今年全年楼价同比涨幅控制在8%左右。对此，小编只能说呵呵了。</div></font></font><div></div><div></div></div><div><font color="#008000" face="微软雅黑" size="3"><br></font></div><div><font color="#008000" face="微软雅黑" size="3">       </font><font face="微软雅黑" size="4" color="#000000">二手房数据：</font></div><div><font face="微软雅黑" size="3"><font color="#008000">       2013年1~11月，广州市二手住宅买卖登记宗数为82276宗，比2012年同期增加56.5%。总体成交均价为18137元/平方米，同比上涨</font><font color="#ff0000">19.5%</font><font color="#008000">。其中越秀区均价达到24057元/平方米，同比上升17.3%…</font></font></div><p align="center"><font face="微软雅黑" size="3">      [图片]                 </font></p><font face="微软雅黑" size="3">       官方数据说，2013年调控目标华丽丽地实现了……<br>       市民感叹道，2013年广州房价还是义无反顾地在涨…… <br>       据<a href="http://www.mama.cn/attitude/survey/" target="_blank" class="autolink">调查</a>发现，2014年北上广房价看“涨”的受访者达6成……<br></font><p align="left"><font face="微软雅黑" size="3">       有专家建议，2014年，或是中国房价最难预测的一年，最好静观其变……     </font></p><p align="left"><font face="微软雅黑" size="3"><br></font></p><div style="TEXT-ALIGN: center"><font face="微软雅黑" size="3">[图片]<br></font></div><p align="center"></p><div></div><div style="TEXT-ALIGN: left"><br></div></div><div><font face="微软雅黑" size="3">       迫切需要买房的刚需一族，高高不下的房价面前，会不会退而转向较为偏远的萝岗、增城甚至花都？低房价楼盘，如翡翠绿洲(1.4万/平)和中国美林湖(5500元/平)会不会打动你？！</font></div><div><font face="微软雅黑" size="3"><br></font></div><div><font face="微软雅黑"><font size="3">       2014年，希望市场是健康的，调控是有效的~~~      希望“能卖的住宅及时推出来卖；楼价该卖多少钱就卖多少钱，而不用剥离装修费，搞出“双合同”的怪胎，白白加重了买家的负担；买了房子可以马上签合同，不用担心总被延迟签约……”</font><br><font size="3">   </font><font color="#000000" style="font-size: medium;">   </font> <br><div style="text-align: center;"><font color="#000000" style="font-size: medium; line-height: 1.5;">  </font><font style="line-height: 1.5;"><font size="3" style="color: rgb(0, 0, 0);">      </font><font size="4" color="#ff0000"> </font></font><font style="line-height: 1.5;" color="#ff0000" size="5"> 对于2014年楼市，你有怎样的预测？</font></div><font color="#ff0000" size="5"><div style="text-align: center;"><span style="line-height: 1.5;">         2014年的调控你有怎样的期望？~~~</span></div><div style="text-align: center;"><span style="line-height: 1.5;">         2014，你是观望还是买房？</span></div></font></font></div><div><div style="text-align: center;"><span style="line-height: 24px; font-family: 微软雅黑;"><font color="#ff0000" size="5">         高房价面前，你会转变买房的思路吗？</font></span></div><div style="text-align: center;"><span style="line-height: 24px; font-family: 微软雅黑;"><font color="#ff0000" size="5"><br></font></span></div><font face="微软雅黑"><div style="text-align: center;"><font face="微软雅黑" style="line-height: 1.5;"><font size="3">        </font><b style="font-size: medium;"><font color="#ff0000">     大伙儿快来跟帖发表你的观点吧！<a href="http://www.mama.cn/" target="_blank" class="autolink">妈网</a>期待你给出自己的见解。</font></b></font><b style="font-size: medium;"><font color="#ff0000">

</font></b></div></font><font face="微软雅黑"><div style="text-align: center;"><font face="微软雅黑" style="line-height: 1.5;"><b style="font-size: medium;"><font color="#ff0000">     </font><font color="#8b0000">   精彩的分享和点评，小编将酌情奖励妈币和金币哦！</font><font color="#ff0000"><img style="MAX-WIDTH: 400px" border="0" alt="" src="http://att.gzmama.com/static/image/smiley/wangwang/wanwan71.gif" width="48" height="48"></font></b> </font><b style="font-size: medium;"><font color="#8b0000">

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虽然说这几年来房价都在飞涨，但以前从没关注过这些，12年毕业后忙着适应工作，13年才开始关注房价，我对2013年房价上涨是深有感觉啊，记得年初看的两百万左右的小三房，那会还嫌卧室不够大，价格贵，各种调控政策出台，我还暗喜以为楼价要降了，曾看中过一套98方的小三房，不够满意还想再挑挑，中介说楼价越挑越高，房子会越挑越小，她带的一个客就是从小三房开始然后大两房最后只买得起小两房，我还不信，结果2013年过去了，我也终于买到房子了，小两房！回头看看年初看中的那套房子价格已涨至260万了，掩面泪奔

我再也不相信楼价下跌了~~

2014/01/13回复

广州第一穷人6楼

目前楼市存在高风险。
1，成交放缓
2，利率上升月供增加风险
3，租金回报严重低于市场无风险收益率

2014/01/14回复

香漂流了7楼

很蓝:

作为租房一族，当然还是想有套房子安定下来，但是，钱不够，只能眼睁睁看着涨了……这么些年，感觉没有停止涨吧……2014估计也就是这样了

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用公积金贷吧，不过广州户口要有连续半年公积金，外地的，就是1年公积金，听说补3个月，再续买3个月公积金也能贷款买房呀！

2014/01/15回复

很蓝8楼

香漂流了:

用公积金贷吧，不过广州户口要有连续半年公积金，外地的，就是1年公积金，听说补3个月，再续买3个月公积金也能贷款买房呀！

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公积金贷款的确考虑过，工资不多，每月还款压力太大了！

2014/01/17回复

很蓝9楼

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呵呵，是的！钱总是赚不完的~~目标需要时刻树立在这里，才有源源不断努力的动力~~

2014/01/17回复

师奶好嘢10楼

很蓝:

作为租房一族，当然还是想有套房子安定下来，但是，钱不够，只能眼睁睁看着涨了……这么些年，感觉没有停止涨吧……2014估计也就是这样了

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一样系租房嘅路过！

2014/01/17回复

师奶好嘢11楼

南太太:

我们开始也是认为租房好自在，房租相对于买房的费用还是算很低。后来也是想到以后有小孩，读书，医疗都需要有户口，因此有买房的需要。对于夫妇双方都是外地人，父母也帮不上忙的情况下，在广州买房不算易事。虽然很多人质疑户籍和太多资源挂钩在一起，但自己再想想，如果不是按户口上学，那应该以什么条件决定一个孩子能不能上这个学校呢？最后我们还是决定接受这个游戏规则，入手一套二手房。买房后几个月，在楼下遇到当时的中介。那个中介告诉我们，我们的房子已经涨了三十多万了，刚好楼上成交了一套。虽然现在房子涨跌对我们没影响，但还是庆幸当时买到了。如果放在现在，更加买不起了。

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首付几多？能讲下买二手房的经历么

2014/01/17回复

zhifeng12楼

对于2014年楼市，市区房价还是会涨

2014/01/17回复

zhifeng13楼

2014年的调控，我还是观望

2014/01/17回复

zhifeng14楼

高房价面前，倒不如把钱投在吃喝玩乐，享受人生上

2014/01/17回复

zhifeng15楼

当然，这是在自身已经有房的前提下。如果是刚需，再贵，还是要买呀！

2014/01/17回复

蓝天*鹰16楼

2003年那一年的广州的房价均价还是5600RMB，刚好是大学一年的学费；然后再关注房价的时候是2007年，那一年房价与股价双翼齐飞，全民炒股，全民看房，最疯狂的是国庆节期间，新楼盘10.1的价格还是7000RMB，到10.7已涨到8000RMB；
然后经历了2008-2009年的调整，再到2010年，广州的房价已基本涨到12000-15000RMB，当时去雅居乐剑桥郡看新盘的时候。均价是14000-15000RMB，因为囊中羞涩以及工作的不确定性，没有下手……
接着到了2011-2012又是一个调整期，记得当时万科柏悦湾第三期最低在12800RMB还有成交，保利公园九里才11000RMB起，到2012年末广州中心六区均价已经去到“2”字头了，我们还在彷徨，还在观望，结果经过2013年3月的推波助澜，房价又攀上了几个阶梯，万科柏悦湾二手房都要2w以上，保利公园九里更是涨到20000RMB，二手房也水涨船高，位置好一点的楼梯楼都要去到15000RMB，更别说电梯楼、学位房了。
经历了这么10年，经历了在城中村、偏远小区等地方租房，房租也是节节高，最后东凑西借终于凑够了首付，买了一个二手楼梯楼顶楼，虽然上下楼不是很方便，但其他的基本没什么缺点可言，有了房子之后心里也踏实了，再也不怕房东涨租，也可以好好规划一下家庭的未来，虽然负债是很累，但也更有动力奋斗，更有热情工作。

2014/01/18回复

邱悦201417楼

2014估计也就是这样了

2014/01/18回复

erff1118楼

作为租房一族，当然还是想有套房子安定下来，但是，钱不够，只能眼睁睁看着涨了……这么些年，感觉没有停止涨吧……2014估计也就是这样

2014/01/21回复

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