谭哥请问大源： 我们公司是在珠海，我们是买的珠海的社保，现在想在广州买房，已连续买三年，请问可以在广州买房吗？公司没有帮买住房公积金，请问可以享受公积金贷款买房吗？麻烦解答，多谢！！
【房产答疑会】2014年第1期圆满结束，专业解答120个房产买卖难题，详细汇总见2楼！
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cathy082262楼请问大源：
1.番禺市桥周边，20年左右楼龄，而且是混合结构的二手房可以选择吗？可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值，我们是打算过度的，夫妻都是外地的户口，省一级的学位还需要赞助费，学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗？
2.还有我老公下个月换新工作，公积金就要停了，可以挂靠续买吗？社保和公积金不是同一家公司的可以吗？
3.如果公积金按最低标准缴费的，那么可以贷款多少呢？
1.番禺市桥周边，20年左右楼龄，而且是混合结构的二手房可以选择吗？可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值，我们是打算过度的，夫妻都是外地的户口，省一级的学位还需要赞助费，学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗？
2.还有我老公下个月换新工作，公积金就要停了，可以挂靠续买吗？社保和公积金不是同一家公司的可以吗？
3.如果公积金按最低标准缴费的，那么可以贷款多少呢？
2014/02/26回复
六小丸子63楼苏星河: 
2014年第一期的向美妈们Say 嗨！[图片] 买卖房产不同于买卖白菜，交易金额动辄数十万上百万，流程更是纷繁复杂，要顺利完成交易，买房卖房合心合意合法，俨然要成为半个房产专家。 马年楼市哪儿去？房价涨幅如何，哪个区域更有投资潜力，刚需族该出手了？观望徘徊的美妈们不妨来听听房产专业人士的分析！哪种还贷方式最适合你？过户中房产税问题难解?中介买房注意些什么？二套房、房产证问题、公积金、异地购房……房产交易中各种问题等你来问！[图片] 不论是楼市预测，还是房产买卖，本期妈网红房子倾情解惑来也！小编隆重华丽丽推出的智囊——，为您提供房产交易，谈判，按揭，过户等等问题解答，美妈们有任何与房产交易有关的问题都可抛出来，专家准时在线等着给你解答呢，赶紧跟帖提问吧！ [图片] 姓名：郑大源 妈网ID：郑大源 所属公司：广州大源按揭代理服务有限公司 职务：总经理 座右铭：口碑决定一切 主要从业经历： 2004年8月--2010年9月 主要从事公寓租赁工作 2010年9月-至今 主要经营房产按揭，房产过户、买卖合同、交易谈判等业务查看原文
2014年第一期的向美妈们Say 嗨！[图片] 买卖房产不同于买卖白菜，交易金额动辄数十万上百万，流程更是纷繁复杂，要顺利完成交易，买房卖房合心合意合法，俨然要成为半个房产专家。 马年楼市哪儿去？房价涨幅如何，哪个区域更有投资潜力，刚需族该出手了？观望徘徊的美妈们不妨来听听房产专业人士的分析！哪种还贷方式最适合你？过户中房产税问题难解?中介买房注意些什么？二套房、房产证问题、公积金、异地购房……房产交易中各种问题等你来问！[图片] 不论是楼市预测，还是房产买卖，本期妈网红房子倾情解惑来也！小编隆重华丽丽推出的智囊——，为您提供房产交易，谈判，按揭，过户等等问题解答，美妈们有任何与房产交易有关的问题都可抛出来，专家准时在线等着给你解答呢，赶紧跟帖提问吧！ [图片] 姓名：郑大源 妈网ID：郑大源 所属公司：广州大源按揭代理服务有限公司 职务：总经理 座右铭：口碑决定一切 主要从业经历： 2004年8月--2010年9月 主要从事公寓租赁工作 2010年9月-至今 主要经营房产按揭，房产过户、买卖合同、交易谈判等业务大源，
我想买芳村花园的房子，但是绝对交通不是很便利，预算买150W的房子，你有什么建议么？
我想买芳村花园的房子，但是绝对交通不是很便利，预算买150W的房子，你有什么建议么？
2014/02/26回复
苏星河楼
才之子65楼大源，你好！现有几个问题想咨询一下：
１、去公积金担保中心申请贷款，收入证明怎样写呢，有格式规定吗？需要写哪间银行吗？
２、公积金贷款，利率是不是每间银行都一样呢（二套上浮10%）？
3、若第一套申请公积金贷款，现已还清，还可以再次申请吗？可以贷款的话，额度又是多少呢？
１、去公积金担保中心申请贷款，收入证明怎样写呢，有格式规定吗？需要写哪间银行吗？
２、公积金贷款，利率是不是每间银行都一样呢（二套上浮10%）？
3、若第一套申请公积金贷款，现已还清，还可以再次申请吗？可以贷款的话，额度又是多少呢？
2014/02/26回复
荷萱
我住天河69楼不是非常了解，之前问过，我名下有1套商贷（已卖掉）和1套组合贷款记录，房管局有1套房记录，老公什么都没有。现在剩下这套就是组合贷款那个，双方为广州市户口，都一直有交公积金，不离婚的前提下，再买一套的话我老公可以申请公积金二套吗？
2014/02/26回复
chhongfang70楼请问大源，如果是两个未成年人，表兄弟的关系，店铺的房产证是两人的名字，各占50%的份额。现一方想转卖给另一方，请问通过什么途径最合理，最省钱呀？谢谢！
2014/02/26回复
yxmmxy200372楼购房时业主在中介的买卖合同上注明2014年5月31日前迁走户口，现在已经交清房款过户完了，没有留业主押金，请问如果到时候业主赖着不迁户口，对我入户有影响吗？我现在还是外地户口，在想办法入广州户口
2014/02/26回复
sai114111
请问郑大源~~~现在纯公积金贷款买楼，还能搞贷款8成么？当然预算是100w以内，2人都有公积金，买40-50平方的房子啦！yxmmxy200374楼房产证上面写的面积是不是就一定和房屋实际面积一样的？感觉房产证写的套内面积比实际的小？
2014/02/26回复
liuxlan01chhongfang76楼:
非常感谢，是商铺来着，但房产证上没写明具体份额，开发商说没写明份额就代表是各占50%的份额。我们是否可以去房产局把卖方的份额改为1%，再做买卖交易呀？可以这样操作吗？当初签房产合同时都有双方孩子的妈妈签字办理的，合同上除了小孩名，都有监护人签名的，请问还需要去办监护人公证吗？
2014/02/26回复
chhongfang77楼:
谢谢，离18岁还有十年呢，请问析产很麻烦的吗？一般要带什么证件呀？这个费用多吗？
2014/02/26回复
66345441378楼663454413:
你好，谢谢你的提问查看原文
你好，谢谢你的提问
请问2%公证费，0.5%评估费是按整个房子的价格算?还是按去世一方所占的份额算?
继承后卖出去，就是不用20%的个税咯?
继承后卖出去，就是不用20%的个税咯?
2014/02/26回复
chhongfang79楼谢谢大源头
2014/02/26回复
chhongfang80楼chhongfang:
谢谢大源头
查看原文不好意思，多带了个字出来！呵呵！
2014/02/26回复
